Приемка квартиры в новостройке это момент, когда вы можете законно требовать устранения дефектов за счет застройщика. Потом будет поздно.
Главное из статьи:
- На приемку нужно идти подготовленным и с инструментами;
- Все дефекты фиксировать письменно и фотографировать;
- Не подписывать акт, пока не устранены критические недостатки;
- Мелкие дефекты можно указать в акте с требованием устранить;
- У вас есть законное право на несколько приемок.
Что взять с собой
- Фонарик: яркий, чтобы осмотреть темные углы.
- Уровень: обычный пузырьковый, длиной хотя бы 60 см.
- Рулетка: сверять реальные размеры с проектными.
- Зажигалка или свеча: проверять тягу вентиляции.
- Тестер розеток или индикаторная отвертка: проверять электрику.
- Блокнот и ручка: записывать все дефекты.
- Телефон с хорошей камерой: фотофиксация.
Входная дверь
- Открывание и закрывание: дверь не должна скрипеть, задевать коробку.
- Замки: все замки должны работать, ключи подходить.
- Уплотнители: по всему периметру, без разрывов и отслоений.
Окна
- Открывание во всех режимах: распашное, откидное, микропроветривание.
- Герметичность: закройте окно, пройдите рукой по периметру, не должно дуть.
- Стеклопакеты: осмотрите на предмет трещин, сколов, царапин.
- Откосы: ровные, без трещин.
- Подоконники: горизонтальные, прочно закреплены.
Стены и потолок
- Вертикальность стен: отклонение не более 3-5 мм на метр высоты.
- Ровность поверхности: не должно быть бугров и впадин более 5 мм.
- Трещины: мелкие волосяные допустимы, сквозные нет.
- Углы: должны быть прямыми.
- Потолок: ровность, отсутствие трещин.
- Стыки стен и потолка: ровные линии, без щелей.
Пол
- Горизонтальность: отклонение не более 2-4 мм на 2 метра.
- Стяжка: простучите пол, не должно быть пустот.
- Примыкания к стенам: не должно быть щелей.
- Если есть напольное покрытие: ровность, отсутствие вздутий.
Электрика
- Розетки: проверьте наличие напряжения во всех розетках.
- Выключатели: все работают, не искрят.
- Автоматы в щитке: соответствие номиналов проекту.
- Заземление: проверьте тестером.
- Освещение: если есть светильники, проверьте работу.
Сантехника и вентиляция
- Водоснабжение: откройте все краны, проверьте напор.
- Канализация: слейте воду, она должна уходить быстро.
- Радиаторы: проверьте крепление.
- Вентиляция: поднесите к вентрешетке зажигалку или тонкую бумагу.
Общие моменты (3 пункта)
- Площадь: сверьте реальные размеры комнат с планом БТИ.
- Высота потолков: измерьте рулеткой.
- Отделка (если включена): соответствие материалов договору.
Что делать с найденными дефектами
- Записывайте все: каждый дефект фиксируйте с указанием места.
- Фотографируйте: общий план и крупный план каждого дефекта.
- Критические дефекты: неработающие окна, протечки, проблемы с электрикой. Не подписывайте акт, пока не устранят.
- Мелкие дефекты: можно указать в акте приема с требованием устранить.
Ваши права
- Вы имеете право не подписывать акт, пока не устранены существенные недостатки.
- Вы имеете право на повторную приемку после устранения.
- Застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок (обычно 30-45 дней).
- Срок гарантии на конструктив 5 лет, на инженерные системы 3 года.
Главное правило: не торопитесь. Застройщику выгодно провести приемку быстро. Вам выгодно провести ее тщательно. Берите столько времени, сколько нужно.
