Ключи от новой квартиры в руках, впереди подписание акта приемки, а в голове одна мысль: поскорее заехать. Именно в этот момент большинство покупателей совершают главную ошибку: подписывают акт не глядя. Или глядя, но не зная, куда именно смотреть. А дефекты в новостройке встречаются в 80 процентах случаев. Вопрос только в том, обнаружите вы их до подписания или после.
- Приемку квартиры в новостройке лучше проводить днем, при естественном освещении;
- Критические дефекты (кривые стены, неработающая вентиляция, промерзающие окна) нужно фиксировать до подписания акта;
- На устранение дефектов по закону застройщику дается 60 дней;
- Профессиональная приемка стоит от 3 до 8 тысяч рублей и окупается при первом же обнаруженном дефекте.
Стены и перегородки
Возьмите с собой правило (длинную ровную рейку) длиной два метра и пузырьковый уровень. Приложите правило к каждой стене горизонтально и вертикально. Допустимый перепад по вертикали: не более 1 см на высоту стены. По горизонтали: не более 5 мм на два метра. Все, что больше, придется выравнивать за свой счет, если не зафиксировать при приемке.
Простучите стены и перегородки. Глухой звук означает, что штукатурка легла плотно. Звонкий или «бухающий» сигнализирует о пустотах: штукатурка отошла от основания и рано или поздно отвалится.
Окна
Откройте и закройте каждое окно. Оно должно ходить плавно, без заеданий. Проверьте все режимы: открытие, откидывание, микропроветривание. Осмотрите уплотнители: они должны быть целыми и плотно прилегать по всему периметру.
Поднесите к закрытому окну горящую зажигалку или тонкую полоску бумаги. Если пламя отклоняется или бумага шевелится, из окна дует. Это значит, что монтаж выполнен с нарушениями. Зимой через такие щели уходит тепло, а летом проникает пыль и шум.
Вентиляция
Приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги формата А4. Если тяга нормальная, лист прилипнет к решетке и будет держаться. Если падает, вентиляция не работает. Это критический дефект: без нормальной вентиляции в санузле и на кухне будут образовываться конденсат и плесень.
Электрика
Проверьте каждую розетку с помощью зарядного устройства для телефона или индикаторной отвертки. Все выключатели должны щелкать четко. Автоматы в электрическом щитке должны быть промаркированы: какой автомат отвечает за какую зону квартиры.
Полы
Пройдитесь по всей квартире. Пол не должен скрипеть, пружинить или иметь заметный уклон. Проверьте уровнем: перепад не должен превышать 2 мм на метр. В ванной комнате пол должен иметь легкий уклон к трапу или к двери (от стен к центру), чтобы вода стекала, а не стояла лужами.
Что делать, если нашли дефекты
Фиксируйте все обнаруженные проблемы в дефектной ведомости (смотровом листе). Фотографируйте каждый дефект с линейкой или уровнем для масштаба. По закону о долевом участии (214-ФЗ) застройщик обязан устранить дефекты за свой счет в разумный срок, обычно 60 дней.
Подписывать акт приемки с дефектами нельзя. Вернее, можно, но тогда доказать, что дефекты были до заселения, будет крайне сложно. Профессиональные приемщики стоят от 3 до 8 тысяч рублей, и это самая выгодная инвестиция в начале жизни в новой квартире.