Все категории
Специальное предложение
Перепланировка

5 самых острых вопросов перепланировок квартир

Расширить кухню за счет балкона, казалось бы, проще простого. Но не стоит забывать о юридических проблемах согласования перепланировки. Мы собрали самые острые вопросы в одном посте

Сегодня мы рассмотрим самые горячие вопросы перепланировок  - балкона, кухни и санузла. А так же осветим вопросы, связанные с правовым оформлением предстоящих переделок в разных типах домов. 

InMyRoom и ВТБ24 представляют совместный проект – «Ремонт с ВТБ24». Пройдите короткий тест и узнайте, к какому виду ремонта вы готовы. А специально созданная серия статей поможет вдохновиться и узнать тонкости капитального и косметического ремонта.

Балкон

Довольно популярно объединение комнаты и балкона. 

Теоретически, соблюдая нормы, не затрагивая несущие конструкции и не нарушая тепловой контур, можно объединить комнату с лоджией. При этом демонтаж подоконной части возможен почти всегда, но требует разработки проектной документации лицензированной организацией. Еще могут потребовать техническое заключение. 

Тепловой контур можно сохранить при помощи дверей (чаще всего используются стеклянные распашные либо раздвижные двери). А батареи отопления, располагавшиеся под подоконной частью, можно перенести на ближайшую стену.

Если в планах утепление балкона, чтобы он превратился в полноценную часть квартиры посредством установления обогрева, запомните, делать этого категорически нельзя. Дело в том, что помещения балконов и лоджий являются летними и в условиях зимней эксплуатации обогрев может привести к образованию конденсата, наледей и сосулек на верхнем и нижнем этаже. 

И конечно же, категорически нельзя обогревать летние помещения за счет общих коммуникаций, в случае если батареи разморозятся, можно оставить весь подъезд без тепла, а такие нарушения непременно приведут к судебным разбирательствам. 

Кухня

Как и в случае с санузлами, расширять кухню можно за счет коридора, не забывая при этом о гидроизоляции пола для защиты от протечек в случае затопления. Перенести кухню в зону коридора полностью нельзя, поскольку должна быть естественная инсоляция (солнечный свет, падающий из окна) согласно СНиПам. Если в вашем коридоре есть окно, то такой вариант, конечно, возможен. 

Самый популярный вариант перепланировки кухни - ее объединение с гостиной, столовой или любой другой смежной комнатой. Правда, этот вариант допустим, если у вас электрическая плита (для газовых плит категорически нельзя), при этом все кухонное оборудование (плита, мойка, посудомойка) должны остаться там, где было помещение кухни. В зоне комнаты этих приборов быть не должно. 

Возможно, придется сделать принудительную вентиляцию, чтобы запахи лучше уходили. Теперь все это помещение условно можно назвать кухней, а вход в санузел из кухни запрещен, об этом нужно помнить, поскольку Мосжилинспекция может отказать в согласовании такой перепланировки.

Санузлы

Это, пожалуй, самый популярный вопрос - объединение, расширение или перенос санузлов. 

Если ванная комната и туалет - смежные помещения, их практически всегда можно объединять. Исключения встречаются очень редко. Внутри нового помещения важно правильно расставить сантехнику и разобраться с радиатором отопления. Если нет необходимости в перестановке сантехники, такое объединение можно согласовать по эскизу (без предоставления лицензии), достаточно на плане БТИ отметить демонтаж стены. 

Вопрос с расширением санузлов обычно решается за счет коридора или кладовки. Санузел можно даже перенести или сделать второй. Главное, учитывать особенности эксплуатации системы канализации: при переносе оборудования даже в пределах санузла может потребоваться установка его на подиум, чтобы сток канализационных вод работал самотеком. 

Так что дабы после ремонта не пришлось преодолевать несколько ступеней, чтобы сесть на унитаз, упираясь головой в потолок, лучше всего консультироваться с инженерами.

Перестановка оборудования, расширение санузлов, организация нового санузла и обустройство подиума требует разработки проектной документации с приложением свидетельства СРО для согласования в органах исполнительной власти.

Тайна квартир "свободной планировки"

Дело в том, что это понятие придумали застройщики для получения сверхприбылей. Если заглянуть в строительные нормы, станет понятно, что таких квартир быть не может. Получается, что в первоначальном проекте здания, том, который согласовывался под застройку, все эти «лишние» стены коридоров, санузлов и прочего были, но в текущей технической документации они не указаны, а указаны лишь зоны кухни и санузлов, вся остальная площадь (за исключением балконов и лоджий) условно называется жилой. 

Проблема здесь в том, что если вы задумали расширить санузел или кухню, организовать дополнительные санузлы, подсобные помещения, коридоры и прихожие вне указанных рамок, то так или иначе вы попадаете на жилые помещения, то есть намеренно ухудшаете свои жилищные условия. Как быть в такой ситуации? Нужно обратиться к застройщику или балансодержателю с просьбой предоставить заверенную рабочую документацию на строительство, такая информация у них должна быть. 

На основании этих планов с указанием мест размещения жилых и вспомогательных помещений можно приступать к перепланировке, при этом на согласование в органы исполнительной власти нужно предоставить как документы БТИ, так и эту рабочую документацию, заверенную синей печатью. 

Все перепланировки в домах-новостройках должны быть согласованы только по проекту с приложением свидетельства СРО, в составе проектной документации должен быть необходимый минимум: АСЧ (архитектурно-строительная часть) с указанием монтажа-демонтажа перегородок и материалов, из которых они сделаны, направлением открывания дверей, схемами и планами устройства полов, шумоизоляцией и гидроизоляцией полов, планами размещения теплого пола, а также инженерией в части устройства систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции (в случае переноса кухни и санузлов), аксонометрическими схемами. 

Если планируется производить работы, которые увеличат нагрузку на перекрытия - тяжелые перегородки, большая чаша ванной, сделать проемы в несущих стенах или демонтировать их, объединить квартиры по горизонтали или вертикали, придется подготовить техническое заключение (ТЗК) в лицензированной организации, чтобы урегулировать вопрос возможности таких изменений, а в проект включить конструктивные расчеты по усилению конструкций.

Дома типовых серий

Еще одним привлекательным объектом для творчества можно назвать дома типовых серий. Ситуация с ними неоднозначна. Казалось бы, открывай официальный сайт Мосжилинспекции, где выложено два альбома с рекомендациями по перепланировкам квартир в таких домах, и планируй себе! Но загвоздка в том, что эти альбомы носят рекомендательный характер, и если вы решите на них сослаться при согласовании перепланировок, то скорее всего, потерпите фиаско.

Это связано с тем, что в домах типовых серий, практически все стены являются несущими (какие из них не несущие, как раз приблизительно можно из этих альбомов понять). Более того, самые популярные стены, которые хочется подрезать или снести (например, при объединении кухни с комнатой), могут на себе нести нагрузку по удержанию навесных фасадных панелей и некорректный демонтаж стены может подрезать несущую арматуру, а это грозит проседанием панели или ее обрывом.

Возможность сделать перепланировку также коррелирует с высотой этажа, а значит, чем выше вы живете, тем нагрузка ниже и возможностей больше, на нижних этажах в большинстве случаев вообще никакие перепланировки не допускаются. В таких домах при перепланировках обязательно проводится инженерное обследование с изготовлением технического заключения, при проектировании учитываются все нюансы, производится расчет усиления несущих конструкций. 

Для проектирования таких объектов следует обращаться к авторам проекта здания - например,  в Московский научно-исследовательский институт технологий экспериментального проектирования, он является автором популярной серии П-44Т, настаивает в обязательном порядке на производстве демонтажно-монтажных работ только своей аккредитованной организацией-подрядчиком.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте также
5 стильных интерьеров в хрущевках
Вместе с российскими дизайнерами доказываем, что квартира в хрущевке может быть стильной и комфортной
Лучший 3D-проект 2018: трешка в модном розовом цвете
Дизайнер Елена Иванова использовала в проекте квартиры для молодой пары с ребенком розовые и зеленые тона в сочетании с золотой фурнитурой
До и после: истории переделок, которые вам понравились
Не бойтесь квартир на вторичном рынке: у них тоже есть потенциал. Не верите? Сравните фото «до» и «после» — мы собрали лучшие истории ремонта в одной статье
Лучший проект малогабаритки 2018: бюджетная переделка студии
Дизайнер Ирина Носова раскрывает секреты экономии: встроенные решения, простые материалы, предметы-трансформеры
Лучший интерьер малогабаритки 2018: квартира-студия для холостяка
У заказчика было только два пожелания: зеленый цвет и место для хранения спортивного снаряжения. Посмотрите, как дизайнеры решили эту задачу
Светлый, уютный интерьер в панельной двушке
Хотите улучшить квартиру в типовой панельке без перепланировки? Посмотрите, как это делают профи
Лучший интерьер 2018: студия со стеклянной перегородкой в Москве
Застекленная перегородка позволила легко решить все планировочные вопросы и разместить в однушке и кухню-столовую, и гардеробную, и спальню
Квартира в Швеции с кухней, которую вы захотите повторить
Отличный пример того, как превратить место готовки в гармоничное продолжение пространства для отдыха
Герой INMYROOM: как оформили вторичку в доме серии П44-Т
Творческий подход к ремонту и помощь родственников помогли нашим героям сделать хороший ремонт и уложиться в небольшой бюджет
Малогабаритка недели: 27 квадратных метров в Питере
Чтобы разгрузить небольшое пространство, дизайнеры построили в квартире подиум, на котором располагается диванная зона, а внутри спрятана двуспальная кровать
Как оформить квартиру, если не хватает солнца: пример в Питере
В этой питерской квартире уютно и комфортно в течение всего года: за солнечную атмосферу отвечают желтые стены, а за тепло — камин с дровами
Как оформить маленькую однушку: проект в Москве
Простая планировка, изящная мебель и нежные оттенки пыльной розы — дизайнер придумала элегантный и немного девчачий интерьер для девушки, начинающей самостоятельную жизнь
Дизайн маленького санузла: 8 золотых правил
Прочтите этот пост, чтобы сократить время на поиски оптимального решения для компактной ванной
Как дизайнер оформила маленькую квартиру на Таганке
Темно-серые стены в этой квартире-студии стали отличным фоном для декора: дизайнер повесила велосипед на стену, разместила дровницу в гостиной и замаскировала телевизор. Догадаетесь, как?
Где живут дизайнеры и архитекторы: 6 квартир профи
Эксперименты с планировкой, сделанная на заказ мебель и антиквариат — рассказываем, как российские дизайнеры и архитекторы справились с дизайном собственных квартир
Дизайнерский ремонт и небольшой бюджет: квартира в Москве
Дизайнер Вера Савельева учла все ограничения в работе над проектом и нашла компромисс между кардинально разными вкусами супругов-заказчиков
Золото и тропический декор в интерьере московской однушки
Создать стильный современный интерьер можно не только в квартире в элитном жилом комплексе. Дизайнер Елена Маркина рассказала о своем новом проекте в обычной московской панельке
Проект недели: маленькая студия со скрытой кухней
Архитектору Ирине Степанец удалось наполнить светом тесное пространство, замаскировать зону кухни и превратить квартиру в удобное место для работы и отдыха
Студия в серых тонах с изолированной спальней
Площадь этой студии для сдачи в аренду — 40 квадратных метров. Дизайнер разделила ее на общую и приватную зоны, а для фона выбрала серый цвет. Будущие жильцы смогут легко подстроить интерьер под себя
Проект недели: современная квартира для девушки с котом
Секрет этого легкого интерьера — в грамотном планировочном решении и несложных декораторских приемах
Загрузить еще
Информация