Штрафы, пени и суд: что грозит за нелегальную сдачу квартиры в аренду

В России 95% рынка долгосрочной аренды остается в теневом секторе — собственники получают доход, но не декларируют его. Однако налоговые органы активнее выявляют нарушителей и привлекают их к ответственности.

Как налоговая узнает о нелегальной аренде?

Существует несколько способов выявления незадекларированного дохода. Во-первых, анализ банковских переводов: если на счет собственника регулярно поступают одинаковые суммы, это может стать поводом для проверки. Во-вторых, налоговики используют данные Росреестра — если человек владеет несколькими квартирами, но официально в них не проживает, это может свидетельствовать о сдаче жилья. Также учитываются обращения арендаторов, соседей и управляющих компаний.

Какое наказание грозит владельцам?

Собственник, уклоняющийся от уплаты налогов, обязан выплатить 13% от арендного дохода (или 15%, если сумма превышает 5 млн рублей в год). Помимо налога, начисляются штрафы: от 20% до 40% от неуплаченной суммы, а также пени за просрочку. В особо крупных случаях (неуплата более 2,7 млн рублей за три года) возможна уголовная ответственность, включая штрафы до 500 тыс. рублей или лишение свободы до трех лет.

Как избежать проблем?

Чтобы не столкнуться с санкциями, арендодателям рекомендуется оформлять договор аренды официально и декларировать доход. В противном случае налоговые риски могут обернуться гораздо большими финансовыми потерями.

Источник: РБК