Как увеличение НДС повлияет на стоимость жилья

С 2026 года в России планируют повысить ставку НДС с 20% до 22%. Формально сделки с жильем освобождены от этого налога, однако эксперты уверены: изменения отразятся на рынке недвижимости.

Основная нагрузка ляжет на застройщиков, так как при строительстве облагаются налогом материалы, услуги подрядчиков и аренда техники. Эти издержки будут постепенно перекладываться на покупателей. По оценкам специалистов, рост цен на новостройки может составить от 1,5 до 5%. Наибольший эффект ожидается в проектах с длинной цепочкой поставщиков. На вторичном рынке рост будет скромнее, но и здесь стоимость может подскочить из-за подорожания услуг агентств и онлайн-площадок.

Изменения могут затронуть и ипотеку. Экономисты считают, что Центробанк на фоне краткосрочного роста цен может притормозить снижение ключевой ставки. Это значит, что ипотечные кредиты будут дешеветь медленнее, чем ожидалось ранее.

В строительной отрасли признают: из-за повышения налоговой нагрузки некоторые проекты могут временно пересмотреть бюджеты или адаптировать формат жилья под более доступный сегмент. Однако благодаря господдержке и субсидированию ипотеки серьезного падения активности на рынке не прогнозируется.

Источник: РБК