Баня и теплица: стало известно, какие постройки на даче нужно регистрировать

Росреестр напомнил владельцам загородных участков о правилах постановки хозяйственных строений на кадастровый учет. Главный критерий — наличие признаков капитального объекта. К таким признакам относятся два ключевых параметра. 

Первый — фундамент и неразрывная связь конструкции с грунтом: постройку физически невозможно перенести без существенного ущерба для ее функционала. Второй — материал изготовления: кирпич, строительные блоки и схожие монолитные материалы, в отличие от разборных модульных конструкций. Теплицы без фундамента, разборные беседки, навесы, уличные душевые и туалеты без признаков недвижимости в реестр вносить не нужно.

Процедура для капитальных объектов на участках ИЖС, личного подсобного хозяйства и садоводства максимально упрощена. Разрешения и согласования не понадобятся. Алгоритм такой: сначала обращение к кадастровому инженеру — он фиксирует характеристики постройки, координаты и площадь, готовит технический план на основании декларации об объекте. Затем заявление вместе с техпланом передается в Росреестр. Собственник вправе поручить эти действия самому инженеру, закрепив соответствующие полномочия в договоре подряда.

Регистрацию хозпостроек нередко совмещают с оформлением жилого дома, но при необходимости проводят отдельно — например, если баня или гараж возведены позже основного строения. Ограничение касается огородных участков: на них капитальные объекты строить запрещено. На садовых — допускается.

Отдельный бонус: хозпостройки площадью до 50 квадратных метров, не задействованные в коммерческих целях, налогом на имущество не облагаются.

Источник: РБК