Юрист рассказал, что делать, если соседи топают по ночам

Регулярный ночной топот сверху — одна из самых распространенных причин конфликтов в многоквартирных домах. Юрист МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Полина Диева объяснила, как действовать по закону.

Допустимый уровень шума в ночное время — до 45 дБ, днем — до 55 дБ (СанПиН 1.2.3685-21). Ночным считается период с 23:00 до 07:00. Любое превышение этих значений — топот, музыка, ремонт — формально образует нарушение. Судебная практика учитывает и косвенные причины: нарушенная шумоизоляция после ремонта у соседа сверху тоже может стать основанием для иска.

Первый шаг — фиксация. Аудио- или видеозапись с указанием даты и времени подойдет как вспомогательное доказательство, но ключевой аргумент для суда — замеры в децибелах. Портативный шумомер продается на любом маркетплейсе. Профессиональные замеры проводят аккредитованные организации, их заключение весомее в разбирательстве. Параллельно стоит поговорить с соседями напрямую — во многих случаях этого достаточно.

Если разговор не принес результата, следующая инстанция — письменная жалоба в ТСЖ или управляющую компанию. Те составят акт о нарушении правил пользования жилыми помещениями, однако большего сделать не вправе. Поэтому после УК в большинстве ситуаций придется обращаться в полицию: наряд вызывают при актуальном шуме, к участковому идут при систематических нарушениях.

Если полиция реагирует формальными отписками — следующий адрес прокуратура. В заявлении описывают всю цепочку обращений и просят признать бездействие сотрудников незаконным. Крайняя мера — суд. Главное доказательство — заключение аккредитованной организации с зафиксированным превышением допустимого уровня шума. В иске можно добиться как компенсации морального вреда, так и обязать соседей улучшить шумоизоляцию.

Открытый конфликт и физическое противостояние категорически исключены: оскорбления, угрозы и порча имущества влекут административную или уголовную ответственность и ослабляют позицию истца в суде.

Источник: РБК Недвижимость