Почему жилье становится дороже даже без льготной ипотеки: объяснения главы ЦБ

Цены на новостройки в России растут и в 2025 году, хотя всеобщая льготная ипотека закончилась полтора года назад. Но темпы роста заметно снизились. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина после заседания, где ключевую ставку снизили до 16% годовых.

Динамика цен сильно различается. Где-то жилье даже подешевело, где-то рост притормозил. Краснодарский край, традиционно один из самых горячих рынков, показал рост всего 4,3% — ниже инфляции. В целом по стране подорожание первички замедлилось.

Набиуллина объяснила: спрос остается высоким и даже оживился по сравнению с концом 2024 года. Адресные льготные программы работают. Свернули только безадресную ипотеку для всех. Семейная, дальневосточная и другие целевые остались. Семейная ипотека — основной драйвер: на нее приходится около 70% всех выдач.

Рыночная ипотека популярнее. Россияне охотнее берут кредиты по рыночным ставкам. По мере снижения инфляции такая ипотека становится доступнее. Покупают в рассрочку. Задолженность по рассрочкам достигла 1,5 триллиона рублей. Это реализованный спрос, не учитываемый в ипотечной статистике.

Вывод: жилье дорожает из-за сохраняющегося спроса — адресных программ, рыночных кредитов и рассрочек, а не из-за льготной ипотеки.