Фото: INMYROOM/higgsfield
На московском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: при дефиците качественного жилья часть предложения может месяцами ждать своего покупателя. Аналитики выделили несколько категорий квартир, с реализацией которых в этом году возникнут серьезные сложности.
Лидируют в антирейтинге хрущевки, не попавшие в программу реновации. Даже развитая инфраструктура района не спасает — такое жилье ежегодно дешевеет и проигрывает конкуренцию современным объектам. Раньше их охотно брали инвесторы для сдачи в аренду, но сейчас арендаторы голосуют рублем за новостройки. К тому же покупателю придется закладывать не только стоимость покупки, но и капитальный ремонт изношенного жилья.
Проблемы испытывают владельцы просторных квартир в бюджетном сегменте. Пятикомнатная квартира в Балашихе или двушка на 90 квадратах в эконом-классе вызывают недоумение у покупателей — зачем переплачивать за метраж в непрестижном районе? При этом в премиальном сегменте те же параметры считаются нормой. Отпугивают и нефункциональные планировки со sprawling коридорами, съедающими пятую часть площади — цена считается по всем квадратам, а полезного пространства меньше, чем в компактных современных квартирах.
Этажность тоже имеет значение. Первые этажи страдают от плохой инсоляции и видов на козырьки подъездов или трассы — покупатели соглашаются на них только с существенной скидкой. Последние этажи в домах советской постройки пугают протечками крыш и сырыми подвалами, хотя в новостройках их успешно превращают в эксклюзивные лоты.
Юридические риски стали камнем преткновения после громких скандалов. Покупатели шарахаются от квартир пожилых собственников, сделок по доверенности и объектов с историей использования маткапитала. В черном списке также жилье с отказниками при приватизации, незаконными перепланировками, арестами и судебными спорами.
Апартаменты переживают не лучшие времена из-за выросшей кадастровой стоимости, повышенных налогов и невозможности прописки. А вот с новостройками без ремонта ситуация неоднозначная: покупатели хотят жилье под ключ, но ограниченный бюджет заставляет их выбирать вторичку с дисконтом под ремонт — там экономия очевиднее.
Источник: РБК
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе последних событий!
