Биометрия вместо МФЦ и ужесточение ипотеки: что меняется в законах о недвижимости с июля 2026

Июль принес сразу несколько значимых изменений для участников рынка недвижимости.

Сделки через биометрию. С 1 июля зарегистрировать любую сделку с недвижимостью можно полностью дистанционно. Для этого все стороны должны заранее сдать биометрию и оформить усиленную электронно-цифровую подпись. Заявление о регистрации подает одна из сторон. Прежние форматы — через МФЦ или нотариуса — сохраняются, новый порядок лишь расширяет выбор.

Сельхозугодья в ЕГРН. Данные о границах пашен, сенокосов и пастбищ теперь вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Прежде они хранились в отдельной системе Минсельхоза, что порождало споры и позволяло переводить плодородные земли под застройку. Сбором и передачей сведений в Росреестр займется Минсельхоз.

Рискованная ипотека. Центробанк ужесточил макропруденциальные лимиты на третий квартал. Для ипотеки на новостройки с показателем долговой нагрузки выше 80% или первым взносом ниже 20% лимит снижен с 7 до 5%. На вторичном рынке для кредитов с высокой нагрузкой — с 20 до 15%. Заемщикам с большими долгами банки станут чаще отказывать; надежных клиентов изменения не затронут.

Доходы заемщиков. При расчете долговой нагрузки неофициальные доходы теперь учитываются с дисконтом 10% — то есть в зачет идет лишь 90% от такой суммы. С 2027 года планируется перейти исключительно на официально подтвержденные источники дохода.

НДФЛ. 15 июля — последний день уплаты налога на доходы физических лиц за 2025 год. Это касается тех, кто в прошлом году продавал квартиры или другую недвижимость, а также сдавал жилье в аренду. С 16 июля за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки.

Торги по КРТ. Изменился порядок расчета опыта участников торгов по проектам комплексного развития территорий: теперь он подтверждается соразмерно объему конкретного договора, а не всего проекта. Это открывает доступ к торгам более широкому кругу инвесторов.

Источник: РБК Недвижимость