В 40% больших городов России снизились цены на вторичное жилье

Тренд на снижение цен на вторичном рынке набирает силу. По данным консалтинговой компании SRG, в июне 2026 года жилье подешевело в 20 из 50 крупных городов страны — против 12 в мае, 9 в апреле и всего 5 в марте. Еще в одном городе динамика оказалась околонулевой.

Май стал первым месяцем года, когда вторичка в среднем по всем мегаполисам страны пошла вниз — минус 0,1%, до 169,6 тысячи рублей за квадрат. До этого цены только росли.

Сильнее всего в июне просел Сочи — минус 1,6%, квадратный метр теперь стоит 296 тысяч рублей. Новокузнецк и Рязань поделили второе место с падением по 1,3% — до 91,3 тысячи и 103,4 тысячи соответственно. Далее — Кемерово (-1,1%, 121,4 тысячи), Брянск (-1%, 96,3 тысячи) и Ростов-на-Дону (-0,8%, 136,8 тысячи). Минимальное снижение зафиксировано в Казани — 0,1%, до 201 тысячи рублей.

Аналитики называют две причины ускорения тренда. Первая — ипотечные ставки, при которых большинство семей откладывают покупку. Вторая — сезонная: летом рынок традиционно теряет активность, покупатели переносят решения на осень. Девелоперы первичного рынка отвечают на падение спроса скидками и рассрочками — вторичка таким инструментом не располагает.

При этом в 30 из 50 городов жилье продолжило дорожать. Барнаул возглавил этот список второй месяц подряд — рост на 2,3%, до 146,4 тысячи рублей. Тверь прибавила 1,5%, Красноярск и Томск — по 1,4%. Москва подросла на 0,7% до 390 тысяч за квадрат, Петербург — на 0,8% до 252,9 тысячи. На первичном рынке столицы темпы роста замедляются: во втором квартале новостройки подорожали на 2,8% против 4,2% годом ранее.

Источник: РБК