40% вторичного жилья на продажу в столице считается «убитым»

Сорок процентов лотов массового сегмента на вторичном рынке старой Москвы — жилье в неудовлетворительном состоянии. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость» по итогам анализа рынка на начало июля.

Риелторы делят такие объекты на пять категорий: наследственные квартиры, жилье после длительной аренды, квартиры жильцов с зависимостями, пострадавшие от пожара или затопления, а также объекты в ветхих и аварийных домах. Первые две группы занимают 36% неликвидного предложения — остальные 4% распределяются между другими категориями.

Руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимости» Денис Васильев объяснил логику продавцов: наследникам выгоднее сбросить цену и быстро закрыть сделку, чем вкладываться в обновление чужого для них жилья. Арендодатели придерживаются схожей тактики — квартира свое отработала, в периодический ремонт вкладываться незачем, проще снизить ставку или выставить объект как есть.

Дисконт при покупке таких квартир составляет в среднем 5-10%, при серьезных повреждениях — выше. Основные покупатели — те, кто планирует ремонт под себя, и флипперы. Главный аргумент в пользу покупки — локация. Спрос на убитое жилье за последние годы просел из-за подорожания ремонтных работ: в сделках участвуют только те лоты, где продавец адекватно оценил состояние объекта.

Всего на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 97,9 тысячи лотов — показатель почти не изменился ни за год, ни за месяц. В Новой Москве предложение составляет 8,6 тысячи лотов, за год сократившись на 4%.

Источник: РБК