Сносить, нельзя оставить: Верховый суд обновил правила сноса самостроев

Верховный суд в начале июля опубликовал тематический обзор по спорам о самовольном строительстве. Юристы расходятся в оценках: одни видят очередное ужесточение, другие — продолжение прежнего курса на то, что снос остается крайней мерой.

Безусловный демонтаж грозит нескольким категориям объектов. Постройки на угодьях, переведенных в земли населенных пунктов в обход закона, признаются самостроями автоматически — никакой экспертизы безопасности здесь не поможет. Блокированная застройка на садовых участках также вне закона: упрощенный порядок действует для жилых и садовых домов, но не для таунхаусов. 

Пристройки, которые де-факто представляют собой отдельные объекты без разрешительной документации, теперь прицельно попадают под прокурорский контроль — и муниципалитеты обязаны на это реагировать. Перепродажа здания, в отношении которого суд уже вынес решение о демонтаже, картину не меняет: новый владелец получает вместе с объектом и обязательство его убрать.

Появились и прецеденты в пользу собственников. Постройки, возведенные вынужденно — скажем, подпорные конструкции при угрозе оползня, когда власти не реагировали, — сносить запрещено. Многоквартирные дома без разрешений, устоявшие в судебных спорах, теперь могут быть оформлены в собственность — прежде это было практически невозможно. Задержки при строительстве и недоделки сами по себе не доказывают недобросовестность застройщика.

Баланс доказывания сместился: раньше орган, требующий сноса, доказывал опасность объекта, теперь собственник сам обязан подтвердить его безопасность. Главный сигнал адресован местным администрациям. Суд прямо указал: работа с самостроями — их прямая обязанность, а не усмотрение. Прокуратура вправе оспорить их бездействие.

Практический вывод для покупателей: судебная история объекта перед сделкой — обязательная проверка, а не опциональная.

Источник: РБК Недвижимость