Хозяин квартиры отказывается возвращать залог: что делать арендатору в этой ситуации

Конфликты вокруг залога при окончании аренды — одна из самых частых проблем на рынке найма жилья. Руководитель практики МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Елена Тимошенко объяснила РБК Недвижимости, как действовать арендатору.

Первый шаг — перечитать договор. Там должны быть прописаны конкретная сумма залога, срок его возврата и перечень оснований для удержания. Размытые формулировки вроде «в случае порчи имущества» без детализации можно оспорить в суде как несправедливое условие. Естественный износ квартиры — не основание для удержания денег.

Затем сверить акт приема-передачи с текущим состоянием жилья и собственными фото и видео при заезде. Если расхождений нет — собственник обязан вернуть залог.

При выезде важно снять непрерывное видео всех помещений с фиксацией даты и позвать незаинтересованного свидетеля. Если владелец не появляется или отказывается подписывать акт, составляется односторонний документ с подписями свидетелей — и направляется собственнику заказным письмом.

Если мирные переговоры зашли в тупик, следующий инструмент — письменная досудебная претензия с реквизитами договора, суммой залога, основаниями для возврата и сроком ответа. По закону у собственника есть семь дней с момента получения. Претензия отправляется заказным письмом с описью вложения по адресу из договора.

При игнорировании — иск в мировой суд по месту жительства ответчика или нахождения квартиры (при сумме до 500 тысяч рублей). В требованиях — взыскание залога как неосновательного обогащения по статье 1102 ГК и процентов за пользование чужими деньгами по статье 395 ГК с даты просрочки.

После победы в суде исполнительный лист предъявляется либо в ФССП, либо напрямую в банк должника — второй вариант быстрее.

Источник: РБК Недвижимость