Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • Канал YouTube
  • VK
  • TikTok
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Можно ли ломать стены в «сталинке»: мнение профи

Можно! Но осторожно. Квартиры в «сталинских» домах несут в себе большой потенциал для перепланировок – говорит наш эксперт. Но есть и ограничения, о которых стоит знать, затевая ремонт
4,9
– 86 отзывов

Так, «сталинки» в большинстве случаев несерийные, построены по индивидуальным проектам, разрешение на перепланировку принимается тоже индивидуально и зависит от разных вещей – в том числе и от правоприменительной практики в конкретной жилинспекции. О том, что нужно знать о стенах в «сталинском» доме, рассказывает Андрей Лямин-Бородин. 

Андрей Лямин-Бородин
Эксперт
Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru

Исходные данные

Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки. При этом межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Балки выполняют несущую функцию и не могут быть демонтированы ни при каких обстоятельствах.

Очень часто комнаты в «сталинках» проходные, а ненесущие перегородки между ними позволяют менять их, перегородок, положение, не забывая о требованиях к жилым комнатам (наличие естественного освещения и соблюдение минимальной площади – 8 квадратных метров). Не перемещая перегородки, можно менять варианты проходов, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах. Это позволяет оптимизировать пространство с точки зрения расположения общей и приватной зон. 

Дизайн: Ирина Крашенинникова
Дизайн: Ирина Крашенинникова

Ограничения

Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.

Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.

Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.

Фотография:  в стиле , Квартира, Советы, Перепланировка, Ремонт на практике, Сталинка, Андрей Лямин-Бородин – фото на INMYROOM

Техническое заключение

Если проект не входит в перечень типовых, требуется техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). Так как авторы домов сталинской эпохи недоступны, техзаключения изготавливаются государственной проектной организацией – ГУП Мосжилниипроект. 

Техзаключение здесь заказать просто – через службу «одного окна», хотя и (относительно) дорого. Ждать тоже придется долго. Скорость можно сократить, но с повышающим коэффициентом – опять же дорого. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия – без техзаключения обойтись не удастся. 

Если перекрытия железобетонные и не планируется серьезных вмешательств, жилинспекция может его либо не затребовать, либо принять выполненное частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение показало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, заказывать проект нужно здесь же – у «автора» дома. 

Если техническое состояние определено как работоспособное – появляется опция создания проекта в частной проектной организации с допуском СРО, что сэкономит время и деньги.

Полученное техзаключение, изготовленный на его основании проект, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы (список можно уточнить на портале госуслуг) подаются в районный центр «Мои документы» для последующей передачи в окружное отделение Мосжилинспекции. 

Дизайн: Надя Зотова
Дизайн: Надя Зотова

Стены по периметру газифицированного помещения

Ограничения не технического плана связаны с демонтажем перегородки между газифицированной кухней и примыкающей комнатой. Это возможно только при внедрении в образовавшийся проем плотно прикрывающейся двери. Материал двери не регламентируется, а вот ширину и высоту нужно планировать исходя из состояния конструкций.

Если перегородка между кухней и комнатой демонтажу подлежит, но дверь никак не вписывается в дизайн-проект – единственный законный способ обойтись без нее – обратившись в Мосгаз, заварить газовую трубу и в дальнейшем использовать электрическую варочную панель и духовку. Прежде чем решаться на такой вариант, нужно проверить сечение входящего кабеля для определения достаточности выделенной на квартиру мощности для обслуживания всей электротехники.

А вот демонтировать перегородку и дверь между кухней и коридором можно, даже если кухня газифицирована – при наличии дверей во все жилые комнаты. Это позволяет впустить естественный свет в коридор и решить ряд других задач в дизайне. Но опять же – узнайте точку зрения по этому вопросу нужной жилинспекции.


Фотография:  в стиле , Квартира, Советы, Перепланировка, Ремонт на практике, Сталинка, Андрей Лямин-Бородин – фото на INMYROOM

Исключения

Строго говоря, это не исключения, а вариации в трактовке нормативных актов. Так, в них прописан запрет на расширение санузла за счет кухни (исключение – первые этажи). Следует ли из этого, что также запрещено расширение кухни за счет санузла? 

Прямого запрета нет, и мнения чиновников расходятся – в некоторых жилинспекциях последнее можно согласовать, приложив к заявлению нотариально заверенное письмо о добровольном ухудшении жилищных условий (каковым считается то, что ваша кухня оказывается под санузлом соседей со всеми вытекающими, простите за каламбур, из этого обстоятельствами). 

Иногда можно пойти на такой риск и перенести стены ради того, чтобы увеличить маленькую кухню, а санузел, в свою очередь, расширить за счет коридора или кладовки, что согласуется без проблем с условием гидроизоляции санузла по новым границам. 

Фотография:  в стиле , Квартира, Советы, Перепланировка, Ремонт на практике, Сталинка, Андрей Лямин-Бородин – фото на INMYROOM

Наружные стены

Возможность разбора в «сталинском» доме кладки под окном с тем, чтобы опустить проем до уровня балконной двери, определяется тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. В некоторых домах балконная плита лежит не под всей комнатой, а удерживается подоконным блоком, который является противовесом.

Если балкона нет, а желание поставить французские окна есть – согласование также потребуется, так как их устройство ведет к нарушению внешнего облика здания.

В обоих случаях согласование проходит по проекту, техническое заключение от «автора» дома или частной проектной организации – решается по ситуации. 

Дизайн: Studio 211
Дизайн: Studio 211

Вентиляция

Вентиляционные короба затрагивать нельзя – все знают. Так вот, в квартирах «сталинских» домов их иногда бывает намного больше двух. Это неудобно и может препятствовать объединению помещений, но с этим придется смириться.

Помимо запрета на усечение венткороба, важно соблюсти правильное его использование. Вентиляция в «сталинских» домах не рассчитана на мощные вытяжки, установленные в каждой квартире. Тем не менее их подключают – ведь надо что-то делать с запахами из кухни. 

Если проблема возникает, она решается индивидуально, об этом просто нужно помнить и обсуждать с инженером на конкретном объекте. Кроме того, нельзя закрывать весь диаметр вентотверстия трубой от вытяжки, если в кухне газовая плита, а только его часть, оставив свободную вентиляцию.

Дизайн: Анастасия Каменских
Дизайн: Анастасия Каменских

Что, если…

Если вы без всякой волокиты и согласований уже сделали перепланировку с демонтажем перегородок – вам нужно заказать техническое заключение ГУП Мосжилниипроект о безопасности произведенной перепланировки, далее подать его в жилинспекцию для согласования, проект в этом случае не нужен. И спать спокойно.

Если техническое заключение оказалось неблагоприятным – не играйте с огнем. Учитывайте «усталость» «сталинских» домов, связанную с этим вероятность обрушения, и то, что, возможно, в вашем стояке не вы один такой «переделкин». Нельзя демонтировать стену полностью – рассмотрите проем. Нельзя проем – может быть, можно, но с усилением. Из любой ситуации находится выход, даже если он нарушает первичные планы. 

Дизайн: Анастасия Каменских
Дизайн: Анастасия Каменских

На обложке: дизайн-проект Ирины Крашенинниковой.

Сохранить
Читайте также
Крутые фишки на кухне, которые точно захочется повторить
Красивая семейная квартира в Москве с грамотной планировкой
8 решений для удобной, красивой и практичной прихожей
Как бюджетно преобразили старенький санузел 3,8 м²
Как оформили кухню 5 м² со сложной планировкой в сталинке
Планировка современной кухни: 9 важных принципов от профи
Как за 600 тыс. рублей своими руками преобразили трешку 66 м² в панельке
Хранение на кухне: 7 фишек, подсмотренных в наших проектах
Готовые решения: 5 ванных комнат в стиле лофт
Крошечная эко-студия 24,5 м² с золотой кухней
5 досадных ошибок в ремонте, которые теперь можно избежать
Как бюджетно и стильно оформить небольшую квартиру: 6 советов от нашей героини
Дом 200 м² в лесу, в котором почти все сделано своими руками
Симпатичный недорогой ремонт в евродвушке 40 м²
Как подготовить дом под сдачу: 8 советов декоратора
Ремонт хрущевки 44 м² только своими силами за 325 тыс. рублей
8 готовых решений для стильной и уютной гостиной
Все подробности жизни в барнхаусе 70 м² из первых уст
Дом с нуля за 30 дней: все подробности второго этапа стройки
Дом с нуля за 30 дней: все подробности четвертого этапа стройки
Загрузить еще
Информация