Мы в социальных сетях:
  • Канал YouTube
  • Instagram
  • TikTok
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

9 простых шагов, которые помогут продать или сдать квартиру дороже (фото до и после)

Что такое хоум-стейджинг и как он помогает в предпродажной подготовке жилья

4,4
– 50 отзывов
Хоум-стейджинг

Это предпродажная подготовка квартиры, создание универсального интерьера, который будет максимально соответствовать усредненным вкусам и ожиданиям покупателей.

Стейджинг включает в себя добавление декора и аксессуаров, которые привлекают к себе внимание и делают интерьер более интересным.

Понятие home staging придумала Барб Шварц, риэлтор из американской глубинки, в 1970-е годы. Она же стала первым в мире практикующим стейджером.

Стейджинг очень популярен в Америке и Европе, существуют даже специальные стейджинговые агентства, которые помогают частным лицам и риэлторам в продаже и сдаче в аренду квартир. В России такие услуги пока не пользуются популярностью, но если вы хотите представить ваше жилье в лучшем свете, то хоум-стейджинг поможет создать нужное впечатление.

Декоратор Евгения Мельникова рассказала, какие еще важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.

Евгения Мельникова
декоратор и интерьерный стилист

Избавьтесь от лишнего

При продаже жилья в первую очередь избавьтесь от всех старых, сломанных и ненужных вещей. Ковер с пятнами и неисправная техника не добавят уюта помещению, а, напротив, создадут негативное впечатление.

Квартира под ключ

Если квартира в хорошем состоянии или специально сделан предпродажный ремонт, то имеет смысл предлагать приобретение квартиры под ключ со всей мебелью и техникой.

Такой вариант пользуется определенным спросом, позволяя новому владельцу быстро заехать в квартиру. В таком случае особенно важно потрудиться над обстановкой и атмосферой дома, ведь они способны повысить скорость продажи и стоимость недвижимости.

Но, даже если после продажи вы планируете забрать все с собой, при просмотре эстетичный вид квартиры все равно положительно повлияет на вероятность ее приобретения.

Фото до

Фото после

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Евгений

Сделайте уборку

Перед тем как приступать к декорированию помещений, необходимо позаботиться об их чистоте. Проведите генеральную уборку самостоятельно или привлеките к этому профессиональные клининговые компании. Отмойте окна, сантехнику, пол, все глянцевые и зеркальные поверхности. Пусть дом сверкает чистотой и свежестью.

Ничего личного

Необходимо убрать все предметы личного характера: фотографии, магниты и прочие сувениры из путешествий, награды и дипломы, религиозную или политическую атрибутику, постеры с изображением музыкантов, актеров, косметику и предметы личной гигиены. Все это мешает заинтересовавшемуся квартирой представить ее своей.

Особенно важно избавиться от любых намеков на присутствие домашних животных — у многих потенциальных покупателей может оказаться аллергия или просто неприязнь к шерсти/запахам.

Слишком пусто

Избавляясь от всего лишнего и наводя порядок, не впадайте в другую крайность — ощущение слишком пустого, нежилого помещения. Чтобы избежать такого эффекта, используйте декор для создания атмосферы в доме.

Фото до

Фото после

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Евгений

Используйте текстиль

Лучше всего с задачей создания уюта справляется текстиль.

  • Грамотно подобранные шторы способны не только подчеркнуть стилевое и цветовое решение интерьера, но и визуально изменить пропорции окон или высоту потолка. Самый «безопасный» вариант — выбрать однотонные шторы в цвет стен, которые на 2–3 см длиннее уровня пола и лежат на нем, создавая красивые вертикальные складки.
  • Покрывало в спальне скроет от глаз потенциальных покупателей ваше постельное белье. Чтобы кровать с ним не выглядела огромным однотонным полотном — добавьте декоративных подушек и плед контрастного цвета.
  • Без ковра гостиная выглядит незавершенной и пустой, больше всего не хватает его около дивана и кресел. Кроме того, ковер отлично помогает зонировать пространство, что особенно актуально при объединении с кухней/столовой.
  • Используйте декоративные подушки и пледы в диванной зоне, чтобы добавить цветовых акцентов, различных текстур и орнаментов. Глядя на уютное кресло с красивой подушкой и мягким пледом, потенциальный покупатель легко сможет вообразить, как приятно ему будет жить в этом доме.
  • С той же целью будет не лишним повесить новую шторку в ванной и положить стопку мягких белых полотенец.

Фото до

Фото после

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Евгений

Используйте аксессуары

Декоративные аксессуары заполнят собой пустоты, внесут разнообразие в обстановку и подчеркнут стиль интерьера.

  • Незаменим декор для открытых полок и стеллажей, а также других горизонтальных поверхностей (ТВ- или прикроватная тумба, журнальный или консольный стол, камин и пр.) Создайте там неповторимую композицию из различных объектов — ваз, шкатулок, статуэток, подсвечников и др.
  • Эти предметы должны быть чем-то объединены (например, цветом и тематикой), но при этом отличаться в рамках одной композиции (например, по форме и размеру).
  • Созданные композиции должны быть соразмерны пространству, в котором находятся, именно поэтому слишком мелкий декор бесполезен — только привносит визуальный шум.
  • Воспользуйтесь одной из готовых схем декорирования из интернета, если не знаете, с чего начать.
  • Для декора стен при продаже квартиры нецелесообразно использовать искусство, ведь его подбор — очень индивидуальная история. Отличным решением для голых стен станет использование постеров — их недорого сделать и легко поменять. В паре с текстилем они могут добавить красок в нейтральный интерьер и подчеркнуть выбранный стиль.
  • Кроме постеров для декора стен могут быть использованы часы или декоративные панно. Также следите за пропорциональностью их размера и стилевым единством.

Фото до

Фото после

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Евгений

Расставьте растения

Ничто так не освежает интерьер, как растения в нем. Однако не все готовы к их большому количеству в своем доме. Поэтому в предпродажный период оставьте в квартире лишь несколько самых крупных и эффектных растений и будьте готовы при необходимости забрать их с собой.

Перед фотосъемкой интерьера или показом квартиры наполните вазы живыми цветами, это создаст особенное настроение.

Но есть и более долговечное решение, которое сможет и дальше радовать новых владельцев, — композиции из сухоцветов. Они отлично смотрятся в вазах и не требуют ухода.

Фото до

Фото после

Дизайн: Моджаро Анна, фотограф Гнесин Евгений

Профессиональные фото

Для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно сделать качественные фото интерьера.

Ваша задача — показать пространство и весь его функционал.

Делайте как общие кадры (чтобы была понятна планировка), так и более крупные (чтобы оценить актуальное состояние ремонта и какие-то решения).

Снимайте при естественном свете, поскольку искусственный сильно искажает цвета.

Следите за тем, чтобы фотографии были четкие, а вертикали и горизонтали на своих местах.

Поскольку в процессе фотосъемки жилого пространства действительно много специфики, я рекомендую обращаться к профессиональным интерьерным фотографам. Это позволит сэкономить время и получить на выходе качественный результат.

Микродомик на 70 м² с большой верандой
Подписаться
Сохранить
Читайте также
9 важных советов как покрасить кирпичную кладку
Оформляем маленький участок: 10 идей ландшафтного дизайнера
Если не плитка, то что? Отделочные материалы для санузла
Как дизайнер оформила веранду и огород: вам точно захочется повторить
7 крутых идей, как оформить маленький санузел
Как сделать диванчик на подоконнике(и куда деть батарею)?
7 ошибок начинающих дизайнеров: что вносит в интерьер дисгармонию
Моем окна без разводов. Сами приготовим моющий раствор
Наводим порядок на балконе: 7 лайфхаков, которые работают
Дизайнер назвал стили интерьера, которые никогда не выйдут из моды
9 элементов в интерьере кухни, которые выдают дурной вкус хозяина
Главные тренды сервировки стола — 2021 на каждый день: простые идеи из Instagram
7+ доказательств, что керамогранит идеально впишется в любой интерьер
5 вещей для ванной, которые смело можно заказать в интернете
Как грамотно навести порядок по принципам Васту
Идеи, где хранить зимнюю резину, если негде (спойлер: спрятать в шкаф)
Для этих домашних дел весна — идеальное время: чек-лист + советы
Чек-лист садовода: что нужно успеть сделать в апреле на участке
Загрузить еще
Информация