С чего начать, когда решил строить дом: чек-лист подготовительных работ

Постройка частного дома предполагает много подготовительных работ. Все для того, чтобы в процессе эксплуатации жильцы наслаждались комфортом, теплом и видами из окон и не сталкивались с проблемами, которые можно было решить на этапе планирования. О чем нужно подумать заранее, рассказываем вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым.

При выборе участка первым делом будущие хозяева обращают внимание на площадь, рельеф и текущий вид вокруг. Но этого недостаточно — нужно проверить документы: кадастровая карта и генеральный план помогут понять, будет ли меняться ландшафт поселка и не появится ли через несколько лет на соседнем участке автомойка или какое-нибудь небольшое производство.

Обязательно стоит проверить инфраструктуру и наличие вредных производств в выбранном районе. Иногда неприятным открытием становится полигон ТБО или химический завод неподалеку. Заодно советуем убедиться в качестве воздуха с помощью специальных датчиков — их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

Что касается самого участка, важно проверить наличие подъездов для тяжелой и габаритной техники. Идеально, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то в процессе стройки могут возникнуть непредвиденные сложности и траты.

• пользуйтесь фильтром, чтобы выбрать только интересующую область или район, а также тип участка — ИСЖ, СНТ или ДНП;
• добавляйте понравившиеся объявления в избранное и сравнивайте их между собой;
• свяжитесь напрямую с продавцом через сообщения или по телефону, чтобы узнать подробности и детали из первых уст.

Строительство частного дома и жизнь в нем нельзя представить без электричества, поэтому его стоит подключить в первую очередь. На какое энергопотребление можно рассчитывать? Частным домовладельцам выделяется 15 кВт по третьей категории надежности, то есть подача электроэнергии по одной ЛЭП. Это много или мало? Зависит от площади дома и этажности, наличия газа и способа отопления.

Мощности 15 кВт хватает для удовлетворения основных бытовых нужд в частном доме. Если вы запрашиваете мощность больше 15 кВт, вам необходимо составить проект электрификации участка и подать заявку в электросетевую организацию, обслуживающую ваш участок.

Вариантов отопления частного дома довольно много, но взвесить все за и против и выбрать оптимальный нужно до начала строительства.

Газовое отопление. Одним из самых недорогих вариантов является газовое отопление, но при условии если к вашему земельному участку подведен газ. При газовом отоплении нет ни пыли, ни грязи с сажей.

Перед началом строительных работ запланируйте проведение геологических исследований, которое дадут точное представление о составе грунта, глубине залегания грунтовой воды. Это важная информация для проектирования фундамента и расчета каркаса здания, а также при укладке коммуникаций и бурения скважины для воды. Для этого достаточно сделать три бурения на разных участках грунта — этим занимаются профильные компании.

Что касается геодезии, то топографический план потребуется на всех этапах разработки проекта, а также при создании ландшафтного дизайна.

При покупке участка многие владельцы уже рисуют в голове план участка, но не все мечты на самом деле можно реализовать: расположение построек на участке должно соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах. Когда у вас на руках будет геологический и геодезический план, вы легко справитесь с этой задачей.

Что нужно знать:

• Фасад дома должен располагаться не ближе чем в пяти метрах от линии застройки улицы, не ближе трех — от линии проезда.
• Дом должен строиться не ближе 1,5 м от забора. 
• Дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 м, к кустарникам — не ближе 1,5 м.
  

Центральная посадка дома предполагает, что он находится в центре участка, за ним — хозяйственные постройки и территории, которые обустраиваются первыми, перед ним — зона отдыха и передний двор. При глубинной посадке дома сначала в глубине участка возводится здание, а потом обустраивается территория перед ним. Если вы выберете переднюю посадку дома, то сначала нужно будет благоустроить задний двор, а затем приступать к строительству дома.

Назвать точный бюджет на начальном этапе строительства дома довольно сложно. Но если этого не сделать, то есть вероятность заморозить стройку в самом разгаре из-за нехватки средств или неожиданных дополнительных трат.

Что нужно обязательно заложить в бюджет стройки:

• фундамент и работы по его обустройству;
• материал для стен и их возведение;
• материал и обустройство кровли;
• обустройство инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество, газоснабжение;
• внутренняя отделка: стяжка, качественное покрытие пола вместе с установкой плинтуса, отделка стен, потолков;
• разработка документации.

Не забудьте почитать отзывы других людей, которые уже с ним работали. Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.

Кстати, вот проверенный подрядчик, который установит вам септик — «МИСТЕР СЕПТИК».

Проектная документация необходима для того, чтобы вы имели полное представление о структуре и этапах строительства здания — от фундамента до облицовки фасада. Проектирование эскизов предполагает создание дизайна и его визуализацию в удобном для заказчика формате — от реалистичных 3D до эскизов от руки. Техническое проектирование включает финансовое обоснование и техническое описание объекта. Рабочий проект со всеми схемами и чертежами помогает оптимизировать расходы по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. 

Любой проект должен создаваться с учетом строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм. Поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам: проектным компаниям, имеющим лицензию на проектирование зданий; застройщикам, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов; инженерам и архитекторам с соответствующим опытом работы.

Тип фундамента зависит от материала, из которого будет построен дом, от его габаритов и характеристик грунта. 

Ленточный фундамент. Один из самых технологичных и быстровозводимых фундаментов. «Лента» фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций. Подходит почти для всех типов домов. Правда, может применяться только на ровном и сухом основании. 

Столбчатый фундамент. Более бюджетный вариант, чем ленточный, плюс не сильно зависит от рельефа участка. Для его обустройства используют столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, заглубленные в землю. Они расположены под внешними и внутренними стенами. Такой фундамент отлично подходит для каркасных домов и домов из бруса.

Свайный фундамент. Это один из самых технологичных вариантов для каркасных домов. Фундамент представляет собой металлические трубы, погруженные в грунт методом забивания или завинчивания. Это позволяет выполнять фундаменты на крутых склонах, неровных участках, легких почвах. 

Плитный фундамент. Представляет собой ровную железобетонную плиту, уложенную на почву — это и есть основание дома. Очень редко используется для частных домов постоянного проживания, но подойдет для дачных домиков на сухом участке.

Постройка жилья без разрешительного документа является незаконной. Будет обидно, если вы потратите большие деньги на строительство, но не сможете подключиться к инженерным коммуникациям или, что еще хуже, попадете в список под снос. 

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Для частного дома под ИЖС они следующие:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Градостроительный план земельного участка. Его можно получить в администрации города или района по месту расположения участка.

• Проект дома, который составлен с учетом правил застройки.
• Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих три этажа).
• Паспорт РФ.

Выбор правильного подрядчика — залог успеха. Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. Не соблазняйтесь на заманчивые маркетинговые предложения — строить дешево и качественно себе в убыток никто не будет. Обязательно уточните сроки гарантии и условия исправления недостатков и ошибок.