«Флиппинг хоть и консервативная стратегия, сегодня - это дело высокорисковое, особенно для тех, кто еще отваживается покупать квартиры для последующей перепродажи с ипотечным плечом. Раньше это был идеальный инструмент для нашего бизнеса, сегодня же с постоянно повышающейся ключевой ставкой ипотечные деньги уже не так хорошо вписываются в математику проектов. Но много примеров, когда люди делают свои флипы в партнёрстве. 2-3 человека скидываются по 3-5 млн рублей и вот уже достаточная сумма для интересной инвестиционной стратегии. Присмотритесь к своему окружению и возможно вы найдете будущих соратников по Флиппингу. Плюс бояться вместе всегда веселее.» - говорит Ксения.
Как найти выгодные объекты для флиппинга?
Поиск подходящей недвижимости — первый и один из самых важных этапов флиппинга. Вот несколько советов:
- Анализ рынка: изучите район, где планируете купить жилье. Обратите внимание на уровень цен, спрос и предложения, инфраструктуру и перспективы развития.
- Работа с агентами: найдите надежного агента по недвижимости, который поможет с поиском объектов и оценкой их потенциала.
- Объявления: следите за объявлениями о продаже квартир в старом жилом фонде, таких как «хрущёвки» и панельные дома. Эти объекты часто требуют ремонта и могут быть куплены по выгодной цене.
- Личные контакты: расспросите знакомых и соседей — иногда лучшие предложения можно найти через личные связи.
Румтур двушки в старой блочной хрущевке, оформленной для продажи
Ремонт: что нужно учитывать?
Ремонт — ключевой этап флиппинга, от которого зависит конечная стоимость жилья. Вот несколько советов:
- Планирование: создайте четкий план реноваций, включающий все необходимые работы и сроки их выполнения.
- Бюджетирование: определите бюджет на ремонт, учитывая как крупные, так и мелкие расходы. Заложите резерв на непредвиденные затраты.
- Качество материалов: не экономьте на качестве материалов. Используйте те, которые долговечны и эстетичны, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
- Подрядчики: найдите надежных подрядчиков, с которыми у вас будут прозрачные и четкие договоренности по срокам и стоимости работ.
Как рассчитать бюджет и получить прибыль?
Правильное планирование бюджета — залог успешного флиппинга. Вот основные шаги:
- Покупка объекта: рассчитайте максимальную сумму, которую вы готовы потратить на покупку недвижимости.
- Ремонт: определите стоимость всех необходимых работ и материалов. Учтите возможные непредвиденные расходы.
- Прочие затраты: включите в бюджет расходы на налоги, юридические услуги, маркетинг и комиссионные агентам.
- Ожидаемая прибыль: определите минимальную желаемую прибыль и убедитесь, что итоговая стоимость продажи превышает все затраты на покупку и реновацию.
Румтур с Ксенией:
Примеры успешных проектов и ошибки, которых стоит избегать
Успешные кейсы:
- Квартира в центре Москвы: инвестор купил старую квартиру по сниженной цене. После полной реновации, включающей замену электропроводки, сантехники и отделки, квартира была продана с прибылью в 30%.
- Квартира в Санкт-Петербурге: квартира в старом фонде была куплена с заметными повреждениями. Проведенный капитальный ремонт, включая замену всех коммуникаций и современную отделку, позволил продать её с прибылью в 40%.
- Недооценка бюджета: один из частых ошибок — недооценка затрат на ремонт. Всегда заложите резерв на непредвиденные расходы.
- Плохое качество ремонта: экономия на материалах и подрядчиках может привести к снижению стоимости недвижимости и потере потенциальных покупателей.
- Неправильный выбор объекта: покупка недвижимости в районе с низким спросом или плохой инфраструктурой может привести к долгому ожиданию продажи и снижению прибыли.
Мнение эксперта:
Флиппинг недвижимости может быть очень прибыльным занятием, если подойти к нему с умом и вниманием к деталям. Выбирайте выгодные объекты, тщательно планируйте реновации, рассчитывайте бюджет и избегайте распространенных ошибок, чтобы ваши инвестиции приносили максимальную прибыль.
Обложка: проект Ксении Шахматовой