Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • VK Видео
  • VK
  • Подкаст
  • Канал YouTube
  • Rutube
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Архитектура

9 этажей советского прагматизма: почему в СССР массово строили именно девятиэтажки

История типовых многоэтажек

4,1
– 21 отзыв

Разбираемся, почему на постсоветском пространстве так много девятиэтажных домов, какие существовали серии и как их отличить. А еще делимся лайфхаками для тех, кто собирается купить квартиру в советской девятиэтажке.

Если вы выросли в России или странах бывшего СССР, наверняка либо жили в девятиэтажке, либо у вас там жили родственники или друзья. Эти дома стали настолько привычной частью городского ландшафта, что мы редко задумываемся: а почему именно девять этажей? Почему не восемь или десять? Как оказалось, за этой «магической» цифрой стоит целый ряд прагматичных расчетов, технических ограничений и даже бюрократических уловок.

Главное из статьи:

  • Девятиэтажки позволяли обойти нормативы по обязательной установке лифтов, которые требовались только с 10-го этажа, хотя фактически лифты в них все равно устанавливались;

  • Это был идеальный компромисс между экономичностью пятиэтажек и высотной плотностью: на том же участке земли можно было расселить почти в два раза больше людей;

  • Существовало более 20 серий советских девятиэтажек, самые распространенные — 504-я серия, П-44 и 137-я серия;

  • В некоторых сериях девятиэтажек можно сделать удачную перепланировку, что делает их привлекательными для современного ремонта.

Лифт, который почти не считался

Одна из главных причин популярности девятиэтажных домов в СССР — хитрая игра с нормативами. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), лифт в жилых домах был обязателен, начиная с 10 этажей. Казалось бы, экономия очевидна — строй девятиэтажки и не траться на дорогостоящее лифтовое оборудование.

Но тут есть любопытный нюанс: в большинстве советских девятиэтажек лифты все-таки устанавливались! Дело в том, что другой пункт того же СНиПа гласил, что при разнице высот между уровнем входа в здание и полом верхнего этажа более 14 метров установка лифта все равно обязательна. А в девятиэтажке эта разница составляла около 24 метров.

Так в чем же был смысл? Оказывается, для девятиэтажных домов существовали менее строгие требования к лифтовому оборудованию. Можно было устанавливать лифты меньшей грузоподъемности, с меньшей скоростью и более простыми системами управления. По некоторым оценкам, это давало экономию до 15–20% на лифтовом хозяйстве по сравнению с 10-этажными домами.

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Идеальный баланс между затратами и плотностью застройки

Время строительства девятиэтажек пришлось на период, когда перед советскими властями стояла амбициозная задача — обеспечить отдельными квартирами максимальное количество семей. Хрущевские пятиэтажки уже не справлялись с растущим спросом.

Простая математика показывала: на том же фундаменте и на том же участке земли девятиэтажка позволяла разместить почти в два раза больше квартир, чем пятиэтажка. При этом, в отличие от 12–16-этажных домов, строительство девятиэтажек не требовало существенного усиления фундамента и несущих конструкций.

Интересный факт: согласно исследованиям советских экономистов, строительство одного квадратного метра в девятиэтажном доме было всего на 3–5% дороже, чем в пятиэтажном, но при этом давало почти двукратный прирост жилой площади на единицу земли. С точки зрения экономики, это был почти идеальный вариант.

Заводы домостроения: настроены на «девятку»

В 1960–1970-х годах в СССР активно развивалось панельное домостроение. По всей стране строились домостроительные комбинаты (ДСК), которые производили готовые железобетонные элементы для сборки домов.

Технологические линии этих заводов были рассчитаны на выпуск стандартизированных панелей для домов определенной высоты. И чаще всего это была именно девятиэтажная конфигурация. Перенастройка таких линий на выпуск панелей для домов другой этажности требовала значительных затрат и времени.

Малоизвестный факт: к концу 1970-х годов в СССР работало более 400 домостроительных комбинатов, способных производить элементы для строительства более 70 миллионов квадратных метров жилья в год. Примерно 60% этого объема приходилось именно на девятиэтажные дома.

Геология и сейсмика тоже имели значение

Еще один фактор, повлиявший на выбор девятиэтажной конфигурации, — геологические и сейсмические условия многих регионов СССР.

В районах с повышенной сейсмической активностью (например, на Кавказе, в Средней Азии, на Дальнем Востоке) строительные нормы накладывали ограничения на высотность зданий. Девятиэтажные дома часто оказывались максимально допустимой высотой для многих территорий с сейсмичностью 7–8 баллов.

Кроме того, во многих городах, особенно построенных на реках (Москва, Киев, Минск), грунтовые воды залегают достаточно высоко. Для строительства зданий выше 9 этажей требовалось сооружение более глубоких и дорогостоящих фундаментов, что значительно увеличивало стоимость строительства.

Не все девятиэтажки одинаковы: популярные серии

Многие думают, что все советские девятиэтажки одинаковы, но это далеко не так. За годы массового строительства было разработано более 20 различных серий девятиэтажных домов, которые отличались планировками квартир, материалами стен, расположением лифтов и мусоропроводов.

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Серия 504 (505):

Одна из самых распространенных серий в Москве и других крупных городах. Главный отличительный признак — наличие трех однотипных подъездов с двумя квартирами на этаже в каждом. Стены из железобетонных панелей, перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см. Квартиры в этих домах отличаются достаточно большими кухнями (от 7 до 9 кв. м) и раздельными санузлами.

Серия П-44:

Эти дома строились преимущественно в 1980-х годах. Их легко узнать по характерным эркерам, которые визуально выделяются на фасаде. В квартирах этой серии достаточно просторные кухни (от 8 до 10 кв. м) и прихожие. Еще одна особенность — высокие потолки (около 2,64 м), что по советским меркам считалось роскошью.

Серия 137:

Узнаваемая черта этой серии — лоджии, которые проходят через всю ширину фасада. В некоторых вариантах этой серии есть квартиры с двумя лоджиями. Дома этой серии отличаются хорошей теплоизоляцией, но имеют относительно небольшие кухни (около 6 кв. м).

Что нужно знать, если вы покупаете квартиру в девятиэтажке

Несмотря на солидный возраст (многим из этих домов более 40–50 лет), квартиры в советских девятиэтажках остаются востребованными на рынке недвижимости. Но перед покупкой стоит учесть несколько важных моментов.

Коммуникации могут требовать замены

В большинстве девятиэтажек советского периода изначально были установлены стальные трубы водоснабжения и чугунные канализационные трубы. Нормативный срок их службы — 25–30 лет, поэтому в домах без капитального ремонта эти коммуникации, скорее всего, изношены.

Совет: перед покупкой узнайте, когда в доме проводился последний капремонт систем водоснабжения и канализации. Если такой информации нет или ремонт был давно, закладывайте в бюджет замену труб в квартире.

Возможности перепланировки зависят от серии дома

Не все серии девятиэтажек одинаково подходят для современных перепланировок. Например, в кирпичных девятиэтажках несущими являются только внешние стены и стены лестничных клеток, что дает большую свободу для изменения внутреннего пространства.

А вот в панельных домах серии П-44 или 504 несущими могут быть многие внутренние перегородки, что существенно ограничивает возможности перепланировки.

Совет: перед покупкой посмотрите технический паспорт дома и проконсультируйтесь с архитектором о возможностях перепланировки в конкретной серии.

Шумоизоляция — слабое место многих серий

Одна из наиболее частых жалоб жителей панельных девятиэтажек — недостаточная звукоизоляция. Особенно это касается серий с тонкими (8–10 см) межквартирными перегородками.

Совет: при ремонте стоит заложить в бюджет дополнительную звукоизоляцию стен, примыкающих к соседним квартирам, а также потолка и пола.

Электропроводка часто требует полной замены

В большинстве советских девятиэтажек изначально устанавливалась алюминиевая электропроводка, рассчитанная на нагрузку не более 1,5–2,5 кВт на квартиру. Для современных потребностей (когда в одной квартире может работать одновременно несколько мощных электроприборов) этого явно недостаточно.

Совет: при покупке квартиры в советской девятиэтажке заранее планируйте полную замену электропроводки с увеличением сечения кабелей.

Современная судьба девятиэтажек: реновация или реконструкция?

С годами вопрос о том, что делать с огромным количеством стареющих девятиэтажек, становится все актуальнее. В разных городах и странах бывшего СССР к этому вопросу подходят по-разному.

Московский опыт: от сноса к реновации

В Москве первоначально планировалось снести не только пятиэтажки, но и некоторые серии девятиэтажных домов. Однако позже от этих планов в основном отказались. Большинство девятиэтажек включены в программы капитального ремонта, которые предусматривают замену коммуникаций, ремонт фасадов и кровли, замену лифтов.

В то же время отдельные серии девятиэтажек, признанные аварийными или технически устаревшими, все же попали в программу реновации и будут снесены.

Европейский подход: модернизация вместо сноса

Интересен опыт восточноевропейских стран (Чехия, Польша, бывшая ГДР), где аналогичные панельные дома не сносят, а модернизируют: утепляют фасады, заменяют окна, устанавливают современные лифты, обновляют инженерные системы.

Такой подход позволяет значительно продлить срок службы зданий (по некоторым оценкам, еще на 30–50 лет) и улучшить качество жизни жильцов без необходимости масштабного нового строительства.

Девятиэтажки в массовой культуре: больше, чем просто дома

За десятилетия своего существования советские девятиэтажки стали не просто типом жилья, но и заметным явлением в массовой культуре.

Они появляются в фильмах как символ обычной, повседневной жизни («Москва слезам не верит», «Ирония судьбы», «Осенний марафон»). Характерные подъезды девятиэтажек узнаваемы в клипах российских рэп-исполнителей как образ «спальных районов». А некоторые дизайнеры даже выпускают коллекции одежды и аксессуаров с принтами, изображающими типичные советские девятиэтажки.

Будущее девятиэтажных домов

Несмотря на солидный возраст, большинство девятиэтажек советской постройки, вероятно, простоят еще не одно десятилетие. Изначально расчетный срок их службы составлял 50 лет, но современные обследования показывают, что при должном обслуживании они могут простоять 70–80 и более лет.

Главный вызов для этих зданий сегодня — не столько физический износ несущих конструкций, сколько моральное устаревание планировок и инженерных систем. Современные стандарты жилья предполагают более просторные кухни, наличие мест для хранения, улучшенную теплоизоляцию и энергоэффективность.

Тем не менее, девятиэтажки советской постройки еще долго будут частью городского ландшафта постсоветских стран, молчаливыми свидетелями эпохи массового типового домостроения, когда решение жилищного вопроса для миллионов семей было важнее архитектурного разнообразия и индивидуальных планировок.

А для тысяч людей эти типовые многоэтажки навсегда останутся просто домом — местом, где прошло детство, куда возвращались после учебы или работы, где жили любимые люди и происходили самые важные события жизни.

Обложка: freepik.com

Сохранить
Информация