Ремонт под аренду за 2,7 млн: на что ушли деньги в панельке 38 м²

До ремонта ее сдавали за 50 тысяч, а после стали сдавать за 120

4,7

– 43 отзыва

Однушка в П-44 на Соколе, ремонт под долгосрочную аренду, 2,7 млн рублей вместе с посудой, утюгом и пылесосом. При этом стол на кухне обошелся в 12 тысяч, а гобелен в спальне в 2 700. Дизайнер Ольга рассказала, на чем она экономила, а на чем нет.

Квартира 38 метров плюс балкон досталась заказчикам по наследству. До ремонта ее сдавали за 50 тысяч, после стали сдавать за 120.

Сумму оговорили заранее, и заказчики в процесс не вмешивались. Ремонт закончили в июле, за год до съемки. По словам Ольги, в бюджет уложились почти точно: превышение составило примерно 150, самое большее 200 тысяч, и появилось оно потому, что заказчики попросили укомплектовать квартиру посудой.

Везде, кроме санузла, стены на малярном флизелине под покраску. Ольга говорит, что это дешевле стеклохолста: стены не нужно идеально выравнивать, а сам холст не нужно клеить. Для аренды это еще и удобно, покрытие можно подправить, если что-то случится.

На этом же флизелине в спальне держатся молдинги и карниз, покрашенные в цвет стены. По словам Ольги, покрытие работает как краска, и клеить на него можно.

Потолки самые простые натяжные. Резинку по периметру, которую Ольга называет всеми ненавистной, закрыли карнизом. Она говорит, что жилец не поймет, что потолок натяжной, пока не потрогает: смотрится как гипсокартон или оштукатуренная плита. Теперь ее заказчики приходят и просят так же.

Гарнитур модульный, фасады в пленке, столешница из бюджетной ЛДСП. Модульная часть обошлась в 60 или 70 тысяч. Холодильник и шкафы вокруг него в коридоре заказывали отдельно, это отдельная позиция.

Рамочные фасады дороже гладких, у них более стойкая пленка: Ольга говорит, что их можно замочить в воде на сутки и ничего не будет. Гладкие попроще, но сочетание двух видов выбрали ради дизайна. Стол собрали сами: столешница из массива и подстолье с маркетплейса. Год назад комплект вышел около 12 тысяч, сейчас, по словам Ольги, дороже.

Вытяжки на кухне нет, вместо нее телевизор: будущий жилец, по расчету Ольги, не готовит.

Эклектичный интерьер гостиной. Сочетание винтажной мебели, авторских обоев и изысканного освещения создает уютную атмосферу.

Эклектичный интерьер кухни и столовой. Профессиональная съемка подчеркивает сочетание винтажных элементов, авторских обоев и качественной мебели.

Шторы и тюль во всей квартире с маркетплейса, их только подровняли по высоте. Ольга говорит, что сейчас это просто: длина идет с шагом 10 сантиметров. Гобелен в изголовье кровати тоже с маркетплейса, его привезли из Петербурга за 2 700. Бахрому убрали, полотно вставили в багет.

Ковер в спальне 2 на 3 метра, тонкий, клеится к полу на липучку.

Изначально гардеробную должна была закрывать раздвижная перегородка. Перегородки недешевые, а бюджет был ограничен, поэтому повесили карниз и шторы. Ольга говорит, что теперь не представляет комнату со стеклянной перегородкой.

Саму гардеробную собрали из ЛДСП, которую напилили под проект в строительном магазине. В нее вставили готовый комод с маркетплейса примерно за 8 тысяч и готовое зеркало, подобранное по размеру. Все вместе, с работой сборщика, вышло около 40 тысяч.

Теплый пол под керамогранитом на кухне, в прихожей и санузле. Новое окно с балконной дверью и новые батареи. В санузле тумба на заказ, столешница из акрилового камня на заказ и сложная раскладка плитки, которой строитель не обрадовался, но сделал хорошо. Стиральная машина с функцией сушки, посудомойка, ящики с доводчиками, кровать с подъемным механизмом. Консоль и зеркало в прихожей делали мебельщики по проекту Ольги.

Плюс полная комплектация: посуда, пылесос, утюг, гладильная доска. Именно на нее ушла та часть, что вышла за бюджет. Аренда выросла с 50 до 120 тысяч в месяц. Первая жительница прожила здесь девять месяцев, и, по словам Ольги, квартира не износилась.