Новостройки дорожают, вторичку не продают: что происходит на рынке недвижимости

После поднятия ЦБ ключевой ставки до 20% покупатели активно начали брать ипотеки в банках, выдававших ее по прежним ставкам. В результате в феврале спрос на новостройки увеличился на 56%. Однако специалисты утверждают, что сегодня рынок недвижимости находится в стагнации, а в самой сложной ситуации оказалось вторичное жилье. 

Цены на первичное жилье в конце февраля и начале марта выросли: квадратный метр в эконом- и комфорт-классе начал стоить на 5% больше. Это рекордный прирост за месяц. Стоимость растет из-за высокого спроса: после повышения ключевой ставки он вырос на 56%. Но пока застройщики выдерживают паузу и пытаются понять конечную стоимость недвижимости, цены растут не слишком стремительно. 

Если на рынке первичного жилья сделки совершаются, хоть и с переоценкой, вторички чувствуют себя хуже, в том числе из-за отсутствия поддержки государства. 

Сегодня рынок находится в выжидающей позиции из-за ослабления покупательской активности граждан. Одни потенциальные покупатели откладывают покупку жилья на неопределенный срок, другие, напротив, хотят как можно быстрее вложить деньги в недвижимость. Продавцы не горят желанием распрощаться с недвижимостью здесь и сейчас: они не понимают, что делать с наличными деньгами.

Цены на аренду квартир не растут: свободного жилья становится больше из-за сезонности и переездов россиян. Из-за падения доходов многие уезжают в другие города или выбирают более доступные варианты.