Какими будут переплата и платежи по ипотеке при ставках свыше 25%

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ипотечные ставки в России начали активно расти с начала сентября 2024 года. К концу октября средняя ставка по двадцати крупнейшим банкам достигла 25,4% годовых, увеличившись на 4,56 процентных пункта.

«РБК-Недвижимость» провела расчеты, чтобы определить потенциальные расходы по ипотеке при различных сроках кредитования, учитывая, что ставки могут оставаться высокими неопределенно долго и возможность рефинансирования может отсутствовать. Также были выяснены самые дорогостоящие сроки ипотеки.

Ипотека на 10 лет

Для оформления кредита на покупку средней однокомнатной квартиры в московской новостройке на десятилетний срок требуется ежемесячный доход не менее 422,3 тыс. рублей, учитывая доходы всех созаемщиков по договору. Ежемесячный платеж составит около 253,4 тыс. рублей, при этом банк получит 63,8% от общей суммы выплат в виде процентов.

За весь период потребуется выплатить 30,4 млн рублей (основной долг плюс проценты), что в 1,9 раза превышает стоимость самой квартиры.

Ипотека на 20 лет

Для кредита на двадцать лет минимальный ежемесячный доход должен составлять 390,6 тыс. рублей. Ежемесячный платеж будет около 234,4 тыс. рублей, а доля процентов в общей сумме выплат достигнет 80,4%.

Общая сумма выплат составит 56,2 млн рублей, что более чем в 3,5 раза превышает стоимость приобретённой квартиры.

Ипотека на 30 лет

При сроке кредита в тридцать лет необходимый ежемесячный доход — не менее 388,3 тыс. рублей. Платеж по кредиту составит примерно 233 тыс. рублей в месяц, а проценты займут 86,9% от общей суммы выплат.

В итоге за три десятилетия придется выплатить 83,9 млн рублей, что более чем в 5,2 раза превышает стоимость жилья.

Источник: РБК