Единственную квартиру наследника разрешили забрать за долги умершего отца

Верховный суд вынес резонансное решение: унаследованное жильё можно изъять, даже если оно единственное у должника. Правда, при определённых условиях.

История спора.: петербуржец унаследовал от отца квартиру вместе с долгом перед застройщиком — 9,1 млн рублей. Сын не смог расплатиться и подал на банкротство. Девелопер потребовал продать квартиру, чтобы погасить задолженность. По закону единственное жилье должника защищено исполнительским иммунитетом — его нельзя изъять за долги, если оно не в залоге. Первая инстанция так и решила: квартира неприкосновенна.

Но апелляция обнаружила деталь: до получения наследства мужчина подарил свою долю в другой квартире матери. Фактически он сам превратил унаследованное жильё в «единственное». Апелляционный суд включил квартиру в конкурсную массу для продажи. Кассация отменила это решение.

Застройщик дошел до Верховного суда, настаивая: наследник знал о долге отца и специально избавился от доли в другом жилье, чтобы защитить унаследованную квартиру законом.

Вердикт ВС. Судебная коллегия по экономическим спорам согласилась с застройщиком. Решение апелляции восстановили — квартиру можно продать для погашения долга перед девелопером. Прецедент показывает: искусственное создание статуса «единственного жилья» не спасет от взыскания.