Назван город России, где выгодно купить квартиру для инвестиций

Эпоха быстрых перепродаж завершилась — высокие ипотечные ставки убили этот формат. Теперь покупка жилья работает иначе: защита накоплений плюс пассивный доход от сдачи. Потенциальная отдача — 5-10% в год, но все решает момент входа и грамотная оценка стоимости на старте.

Москва и Питер не сдают позиций. Пока в целом по стране число сделок с вторичкой падает, столичные агломерации демонстрируют обратную картину: Москва нарастила объем продаж на 7%, северная столица вместе с областями — на 4%. Ликвидность здесь по-прежнему на высоте. Эксперты рекомендуют присмотреться к городам-спутникам: Апрелевка, Лыткарино, Люберцы получают выгоду от строительства новых дорог и интеграции в большую агломерацию.

Новосибирск, Екатеринбург, Самара приносят владельцам примерно 4% годовых. Конкретика по цифрам: новосибирская однушка обойдется в 4,9 млн при арендной ставке 32 тысячи ежемесячно. Екатеринбург предлагает расклад 5,6 млн на покупку и 33 тысячи на съем, Самара — 5 млн и 29 тысяч.

Нижний Новгород за 12 месяцев подорожал на 10,8% — квадратный метр теперь стоит 172,7 тысячи. Но абсолютный чемпион по взлету цен — Пермь: плюс 16,5% за год, средний квадрат тянет на 125,9 тысячи. Драйвер роста — мощная индустриальная база с достойными окладами. Набережные Челны, Балашиха, Томск, Ижевск фиксируют всплеск внимания покупателей — от 15-23% при сдержанном изменении расценок. Формула привлекательности: доступный вход плюс задел на удорожание.

Курортная недвижимость набирает обороты. Республика Алтай взлетела по турпотоку на 59%, Адыгея — на 57%. Горно-Алтайск: студия за 10 миллионов при месячной аренде 60 тысяч выдает 4,7% годовых. Посуточная сдача туристам может разогнать показатель до 14%. Дербент удивляет ценовой историей — за десятилетие квадрат взлетел в 6-7 раз, сейчас держится на уровне 130-140 тысяч.

Источник: РБК