Стало известно, какую загородную недвижимость не купят в 2026 году

Средний срок реализации коттеджа в России растет: по стране показатель достиг 6,5 месяцев (плюс 12,5% за год), в столичном регионе объекты ждут покупателя уже восемь месяцев. Виновата дорогая ипотека, ограничивающая спрос в массовом сегменте, и дефицит домов по цене, подходящей под льготные программы.

Риелторы единодушны: если дом висит в продаже дольше нормы, проще снизить ценник, чем пытаться что-то исправить. Но есть категории объектов, которые не спасет даже скидка. Сейчас покупатели хотят готовое жилье площадью 120-200 квадратов на участках 6-8 соток в благоустроенных поселках в радиусе 20-40 километров от центра. Такие лоты при адекватной цене уходят быстро. Все остальное рискует застрять в объявлениях надолго.

Коттеджи-дворцы из нулевых годов на 300-500 квадратах сегодня никому не нужны. Устаревшая архитектура, неудобные планировки, астрономические счета за отопление и обслуживание, высокий налог — это антитренд. Если такой гигант еще и без отделки, продать его почти невозможно: ремонтировать и обставлять подобные площади долго, сложно и разорительно.

Недостроенные и незарегистрированные дома тоже выпали из спроса. Раньше их брали под льготную ипотеку, теперь все ищут формат "въехал и живешь". Самострой отпугивает отсутствием доверия к качеству работ, а продавцы часто завышают цену, пытаясь вернуть все вложения. Ветхие строения под снос продаются с трудом даже в живописных локациях. Снести дом дорого, рабочих не найти, вывезти мусор проблематично — участок с развалюхой проигрывает чистой земле.

Дома в старых СНТ без инфраструктуры, с разбитыми дорогами и заброшенными соседними участками тоже в зоне риска. Близость птицефабрик, свалок или оживленных трасс может обрушить цену на 30%.

Источник: РБК