В каких городах России продают самое старое жилье

Аналитики "Циана" изучили возраст квартир на вторичном рынке 40 крупнейших городов страны. Абсолютный лидер по "возрастности" предложения — Новокузнецк в Кемеровской области, где средняя продаваемая квартира отметила 44-летний юбилей.

Следом идут Волгоград и Санкт-Петербург с показателем 38 лет. Северная столица объясняет высокий возраст уникальным жилым фондом: 15% предложения составляют квартиры в дореволюционных зданиях — против 0,3% в среднем по другим населенным пунктам. На рынке встречаются даже объекты в постройках конца XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке причина иная: доминируют типовые советские пятиэтажки, а свежих новостроек (построенных за последнее десятилетие) крайне мало.

Противоположная картина в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе — здесь активное строительство последних лет кардинально омолодило рынок. Средний возраст жилья в продаже составляет всего 15-20 лет. От трети до половины всех лотов приходится на дома, сданные за минувшие десять лет. Похожая динамика в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.

Москва заняла среднюю позицию с показателем 29 лет на продаваемую квартиру. Любопытный тренд: с 2024 года вторичный рынок начал стареть. Средний возраст домов в предложении поднялся до 28 лет против 26 в 2023-м. Причина — сокращение инвестиционных квартир в недавних новостройках. Часть владельцев переориентировалась на долгосрочную и посуточную аренду вместо продажи.

Доля домов младше десяти лет в структуре вторичного рынка сократилась с 30% в 2023 году до 25% сейчас.

Источник: РИА-Недвижимость