Вы удивитесь: сколько стоит все элитное загородное жилье в Подмосковье

Совокупная стоимость премиальной загородной недвижимости Московского региона приблизилась к отметке в триллион рублей. По данным NF Group, к апрелю 2026 года показатель достиг 954 миллиардов — рост на 4% за квартал и на 28% за год.

Первичный рынок демонстрирует более агрессивную динамику. Общая цена новых предложений составила 155 миллиардов рублей, прибавив 19% за три месяца и 46% за 12 месяцев. Вторичка тянет на 799 миллиардов с умеренным приростом 1% за квартал и 25% год к году.

В январе-марте запустились три проекта премиум-класса с коттеджами и таунхаусами, плюс новая очередь в действующем поселке. Объем предложения коттеджей премиального сегмента вырос на 68%, таунхаусов — вдвое. Всего на первичном рынке представлено 33 коттеджных поселка: 26 премиальных и семь класса делюкс.

Половину первичного предложения составляют земельные участки без обязательного подряда. Доля готовых коттеджей подтянулась до 42%. На вторичке домовладения занимают 80% экспозиции. Валютное распределение асимметрично. На первичке 93% лотов номинированы в рублях, 7% — в долларах (все делюкс). Вторичный рынок разнообразнее: 78% рублевых предложений, 20% долларовых, 2% в евро.

Средний ценник коттеджа от застройщика — 219 миллионов рублей в премиум-классе (падение 6% за квартал) и 1,1 миллиарда в делюкс (-2%). Вторичные элитные дома в среднем стоят 443 миллиона, что на 3% выше конца прошлого года. География цен: на первичке дороже всего строят на Рублево-Успенском, Минском и Осташковском направлениях. Вторичка лидирует на Сколковском, Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.

Отделка теряет популярность у застройщиков: только 14% новых домов продаются с готовым ремонтом (минус 10 процентных пунктов за квартал). На вторичке картина обратная — 79% предложений с отделкой.

Источник: РИА Недвижимость