Когда собственник может повысить аренду без согласия жильца

Цена аренды обычно фиксируется в договоре найма и действует до конца его срока. Но в отдельных случаях владелец квартиры может потребовать повышения платы даже до завершения договора, рассказала представитель «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Чаще всего договор заключают на год. В нем заранее прописывают, можно ли менять стоимость и на каких условиях. Иногда собственник сразу оставляет за собой право поднять цену, например на 5%. Тогда арендатор еще при подписании решает, готов ли он принять такое условие.

На практике ставка чаще всего остается прежней до окончания договора, а затем пересматривается при продлении. Но есть ситуации, когда вопрос может встать раньше. Первая — если в квартире стало жить больше людей, чем было указано в договоре. В таком случае собственник может не только поднять цену, но и расторгнуть договор, поскольку число жильцов обычно фиксируется отдельно.

Вторая причина — резкий скачок арендных ставок на рынке из-за экономической ситуации. Арендатор вправе не соглашаться, но в условиях общего подорожания переезд и поиск новой квартиры могут оказаться еще дороже.

Поводом для пересмотра цены также может стать ремонт за счет владельца или использование квартиры не только для проживания. Например, если жилье фактически превратили в место приема клиентов. Однако главными причинами для одностороннего повышения аренды риелтор назвала увеличение числа проживающих и сильное изменение рыночной ситуации.

Источник: РБК-Недвижимость