Все категории
Специальное предложение
Читайте по теме
7 дизайн-решений, которые устарели
Срочно меняем их на новые, более актуальные
Как уберечь новогодний декор от домашних животных: 7 советов
Кажется, что с котом или собакой нарядить дом не получится, но это совсем не так. Мы нашли несколько хитростей, которые помогут и елку нарядить, и не отказываться от свечей и гирлянд
Интерьер в стиле лофт: тренд для больших и маленьких квартир
Стиль лофт по-прежнему актуален и не намерен в ближайшее время сдавать своих позиций. Вместе с экспертом делимся советами, как привнести этот стиль в свой интерьер
Как преобразить квартиру с помощью текстиля: 7 идей
Украсить интерьер помогут не только привычные аксессуары — шторы или пледы — но и декоративные панно. А еще текстиль можно использовать в отделке
Из книги «Дом мечты»: обустраиваем гардеробную
Этой осенью у дизайнера-декоратора Жени Ждановой вышла книга с рецептами создания идеального интерьера. Одна из самых интересных глав — оформление удобной и функциональной гардеробной
Кухня на заказ: 6 практичных решений
Все еще думаете, что типовая кухня способна в полной мере справиться с вашими требованиями? Тогда посмотрите на эти красивые и функциональные решения
Советы

Зачем согласовывать перепланировку: 7 веских причин

Штрафы, многочисленные проблемы с Мосжилинспекцией и даже выставление вашей квартиры на торги – рассказываем, как избежать этих и многих других серьезных последствий неузаконенной перепланировки

Планировки большинства квартир в типовых домах оставляют желать лучшего – желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно. Однако любые изменения в планировке нужно согласовывать в БТИ – речь идет не только о демонтаже несущих стен, но и, например, о сносе обычных межкомнатных перегородок. И не стоит надеяться, что об этих изменениях никто не узнает, – рано или поздно пожалуются или соседи, или даже сантехник, которого вы позвали починить кран в вашей кухне-столовой. 

Если, наоборот, вовремя и по всем правилам согласовать перепланировку, можно не только сохранить свои деньги, но и избежать множества неприятных моментов. Рассказываем о семи главных причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать, и о том, какие проблемы вы можете решить благодаря этому. 

Причина №1: штрафы

Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает Мосжилинспекция, представители которой могут нагрянуть к вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в вашей квартире. Кроме того, даже если вы вызвали сантехника или газовщика, они также обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке. Если говорить о конкретных цифрах, то Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф за самовольную перепланировку до 2,5 тысяч рублей. А если вы решите не платить этот небольшой штраф, вас ждут куда более серьезные последствия, да и размеры штрафов со временем только растут.

Причина №2: неизбежные трудности

Однако Мосжилинспекция не только выпишет вам штраф за самовольную перепланировку. В этом случае вы все равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как вы выполнили это предписание. Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока вас снова оштрафуют – и на этот раз не ограничатся 2,5 тысячи рублей. Если вы и дальше будете игнорировать предписания Мосжилинспекции, вас ждут большие проблемы: дело будет передано в суд.

Причина №3: опасность лишиться квартиры

Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если вы не заплатите штраф, не оформите документы по всем правилам или не вернете квартиру в прежнее состояние, вы вполне можете ее лишиться. Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки, а еще вам все равно придется искать новую квартиру. Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

Причина №4: невозможность приватизации

Еще одна существенная проблема, с которой вы можете столкнуться: по закону вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали несогласованную перепланировку. Вариантов действий у вас будет немного: вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид – заново возвести разрушенные стены, заделать проемы и так далее. Только таким способом вы сможете достойно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.

Причина №5: серьезные проблемы с продажей квартиры

Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – а то и демонтировать либо заново возводить стены.

А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет. Больше того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

Причина №6: понижение цены недвижимости

Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы рискуете своими финансами. Дело в том, что такие квартиры всегда стоят дешевле: покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки, поэтому продавцу остается только снижать цену. К тому же новым владельцам придется не только потратить свое время на оформление документов, но и заплатить все штрафы, которые наложила на вас Мосжилинспекция.

Именно поэтому такие квартиры продаются на 10–30% дешевле тех, в которых все в порядке с планировкой. В этой ситуации есть только один способ не потерять деньги на продаже квартиры: вам нужно или привести квартиру в первоначальное состояние, или узаконить перепланировку и привести в порядок документы.

Причина №7: угроза безопасности

Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – вашу и ваших соседей. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины. Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
7 дизайн-решений, которые устарели
Срочно меняем их на новые, более актуальные
Как уберечь новогодний декор от домашних животных: 7 советов
Кажется, что с котом или собакой нарядить дом не получится, но это совсем не так. Мы нашли несколько хитростей, которые помогут и елку нарядить, и не отказываться от свечей и гирлянд
Интерьер в стиле лофт: тренд для больших и маленьких квартир
Стиль лофт по-прежнему актуален и не намерен в ближайшее время сдавать своих позиций. Вместе с экспертом делимся советами, как привнести этот стиль в свой интерьер
Как преобразить квартиру с помощью текстиля: 7 идей
Украсить интерьер помогут не только привычные аксессуары — шторы или пледы — но и декоративные панно. А еще текстиль можно использовать в отделке
Из книги «Дом мечты»: обустраиваем гардеробную
Этой осенью у дизайнера-декоратора Жени Ждановой вышла книга с рецептами создания идеального интерьера. Одна из самых интересных глав — оформление удобной и функциональной гардеробной
Кухня на заказ: 6 практичных решений
Все еще думаете, что типовая кухня способна в полной мере справиться с вашими требованиями? Тогда посмотрите на эти красивые и функциональные решения
Читайте также
Забудьте это немедленно: шесть пережитков ремонта 90-х
Отказываемся от многослойных потолков, пластиковой лепнины и еще нескольких примет девяностых, которые вам хорошо знакомы
7 вопросов строительной бригаде перед ремонтом
Чтобы впоследствии не пожалеть о найме непрофессионалов, перед ремонтом важно правильно выбрать мастеров. О том, как это сделать, рассказываем в этом посте
В ИКЕА неделя скидок: что купить?
Мы просмотрели каталог и выбрали десять товаров по хорошим ценам
5 вещей, из-за которых интерьер смотрится дешево
Многие даже не задумываются, что такие мелочи, как плинтуса или порожки, могут испортить общий вид интерьера. Вместе с профи рассказываем, на что еще обратить внимание
10 товаров, на которые ИКЕА снизила цены: выбор INMYROOM
Отличная новость: на хитовые товары сейчас действуют хорошие скидки. Согласитесь, лучше сэкономить на покупках сейчас, ведь в праздники это сделать будет намного сложнее
6 идей для систем хранения в однушке
Рассказываем, как без ущерба красоте интерьера найти место для одежды, посуды и книг в маленькой однокомнатной квартире
Дизайн кухни: 6 решений, от которых пора отказаться
Яркие фасады и фотопечать на фартуке уже давно вышли из моды. Вместе с профи рассказываем, как оформить современную и стильную кухню
Ремонт на практике: как выровнять стены под обои
Если в вашей квартире кривые стены, покрытие вряд ли ляжет удачно. Расстраиваться не стоит: вы сможете выровнять поверхность самостоятельно. Достаточно узнать о нюансах процесса у нашего эксперта
В экономрежиме: как сделать ремонт и не уйти в минус
Рассказываем, на чем точно не надо экономить во время ремонта, а также делимся советами, как сократить расходы без критических потерь
12 лайфхаков для дома и дачи, которые пригодятся этой зимой
Как быстро очистить полы от соли, увлажнить воздух в квартире, сохранить чистоту и подготовиться к Новому году? Делимся простыми советами
Как сэкономить на ремонте: 6 эффективных советов
Стены без отделки, ламинат вместо паркета и новая жизнь старых вещей — рассказываем, как бюджетно обновить интерьер квартиры
Ремонт спальни: 6 советов, как сделать его качественно
Вместе с профи определяемся со стилем интерьера, подбираем надежные и экологичные отделочные материалы и создаем комфортный микроклимат в спальне
Как создать модный интерьер и при этом сэкономить: 6 идей
Кажется, что с небольшим бюджетом не стоит начинать ремонт, потому что не получится сделать модно и красиво? Показываем реальные примеры, где экономия сыграла только в плюс
6 свежих дизайн-решений для маленькой кухни
Цветные металлы, теплая палитра, оригинальная плитка для фартука и другие тренды — рассказываем, что сегодня особенно актуально для оформления кухни
Как быстро сделать дизайнерский ремонт и во сколько он обойдется
Обратиться за проектом к частному дизайнеру, в студию или воспользоваться сервисом ремонта «под ключ» — рассказываем о плюсах и минусах каждого сценария и обозначаем примерный бюджет
7 идей, где разместить системы хранения в однокомнатной квартире
Сделать шкаф вокруг окна, найти место для гардеробной и еще пять функциональных идей — российские дизайнеры знают, где в однушке хранить все необходимое
Зонируем однушку: 7 лучших решений
Даже в однокомнатной квартире можно разместить все необходимое. Используйте перегородки, раздвижные двери и комбинируйте отделочные материалы. А для вдохновения посмотрите нашу подборку
7 признаков счастливого интерьера
Продуманное освещение, яркие акценты, зеленый декор — раскрываем секреты счастливого интерьера
Как сделать шкафы незаметными: советы профи
Решения понравятся владельцам маленьких квартир, а также тем, кто любит минимализм и нестандартные решения
Выбираем цветовую гамму для спальни: 5 готовых решений
Найти красивое сочетание оттенков несложно — мы черпаем идеи в дизайнерских проектах. Подобрали для вас самые вдохновляющие варианты
Загрузить еще
Информация