Все категории
Специальное предложение
Читайте по теме
Как оформить безопасный интерьер: 7 советов
Читать всем, у кого есть маленькие дети, пожилые родственники и обыкновенное желание обезопасить свою квартиру или дом
Как с помощью декора создать в спальне летнее настроение?
Использовать сочные оттенки, растительные принты и еще несколько несложных способов добавить лета в собственную спальню и скрасить месяцы в ожидании солнечных дней
Выбросите это немедленно: 7 вещей, которые портят интерьер
Важные мелочи, на которые никто обычно не обращает внимания. А зря!
Как жить в квартире, в которой идет ремонт?
Жить во время ремонта в квартире непросто, но реально. Делимся мнением экспертов в сфере дизайна и строительства, а также своим личным опытом
Как не ошибиться, выбирая краску: советы + лайфхаки
Пусть изобилие баночек на полках строительных магазинов вас больше не пугает: мы расскажем, как разбираться в красках не хуже профи
Как не бояться ремонта: 13 советов
Часто ремонт — настоящее испытание, и не только для бюджета. Спросили у профи, как его пережить и сберечь при этом нервы, деньги и собственные силы
Советы

Как грамотно выбрать квартиру экономкласса: 6 критериев

Если вы хотите в будущем удачно продать свою квартиру, воспользуйтесь советами профессионалов и выберите самый привлекательный вариант: дом в транспортной доступности и с развитой инфраструктурой

Многие выбирают квартиру, чтобы в непростой экономической ситуации выгодно вложить средства, а некоторые молодые пары покупают однушку, чтобы потом, после пополнения семейства, купить квартиру побольше. И здесь возникает проблема: ваша жилплощадь должна быть привлекательной для потенциальных покупателей – иначе говоря, ликвидной. В это понятие входит несколько факторов: это и площадь квартиры, и количество комнат, и близость к метро – и многие другие. Мы расспросили специалистов в сфере недвижимости, по каким признакам оценить ликвидность квартиры экономкласса в Подмосковье и как выбрать наиболее удачный вариант с точки зрения инвестиций.

1. Этап строительства

Разумеется, выгоднее всего покупать квартиру в новостройке на начальном этапе строительства: максимальную прибыль от «инвестиционной» квартиры можно получить в том случае, если дом находится еще на стадии котлована. На этом этапе застройщики обычно предлагают самые привлекательные цены потому, что возведение дома проходит в несколько этапов, и компания вложит ваши средства в дальнейшее строительство. И чем ближе к сдаче объекта, тем выше будут цены: разница в стоимости квартиры на этапе закладки фундамента и после прохождения госкомиссии может составить 20–30%.

2. Надежный застройщик

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке на начальной стадии строительства, взвесьте все за и против, оцените риски: стоит выбрать дом только от надежного застройщика с хорошей репутацией. Обратите внимание на уже реализованные проекты этой компании, на то, насколько успешным девелопер был в прошлый кризис, случались ли у застройщика задержки в сдаче объекта.

«Наиболее надежные застройщики – это вертикально интегрированные компании, у которых свои производства, проектные институты, строительная техника и они не зависят от сторонних подрядчиков», – поделился своим опытом Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. Кроме того, все квартиры должны продаваться в соответствии с законом (214-ФЗ), а договор должен быть застрахован. Еще один важный признак надежной компании – ее партнерами выступают крупнейшие банки – такие как Сбербанк, ВТБ 24 и так далее. Отдельное преимущество застройщика – участие в программе субсидирования ипотеки.

3. Транспортная доступность

Если до вашего дома легко добраться на каком-либо виде транспорта, квартира всегда будет ликвидной – привлекательной для покупателей. Самые востребованные объекты находятся в шаговой доступности от метро, автобусных остановок, железнодорожных станций или транспортно-пересадочных узлов. Районы с наиболее развитой транспортной инфраструктурой всегда становятся центрами притяжения: здесь быстро появляются жилые комплексы, офисные здания, магазины и так далее. 

При выборе «инвестиционной» квартиры обязательно поинтересуйтесь планами развития местной транспортной инфраструктуры. Например, если рядом с жилым комплексом в перспективе появится станция метро или остановка общественного транспорта, после завершения строительства такого дома цены на квартиры могут подняться до 30%. 

4. Красивая архитектура 

Сегодня на эстетику, концепцию новостройки обращают внимание покупатели не только элитного, но и довольно бюджетного жилья: жилые комплексы с авторской архитектурой и особым индивидуальным обликом теперь доступны и в экономклассе. Конечно, при прочих равных потенциальный покупатель квартиры всегда выберет красивый дом, построенный по авторскому проекту: более изысканная архитектура, черты европейской классики – серьезное преимущество для современного жилого комплекса. Стоит ли упоминать, что и квартиры в таких домах продаются гораздо быстрее, чем в аналогичных домах, построенных по типовому проекту.

5. Площадь и ремонт

Практика показывает, что лучше всего продаются (а следовательно, и лучше подходят для инвестиций) квартиры небольшой площади – студии, однушки или маленькие двушки. Такие квартиры быстро растут в цене и пользуются большим спросом у арендаторов. Кроме того, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру, обратите внимание на варианты с отделкой от застройщика – многие компании предлагают такую опцию. Как правило, квартира с отделкой от застройщика обходится значительно дешевле: девелоперы закупают оптом сантехнику и отделочные материалы. 

6. Полноценная инфраструктура

При покупке квартиры нужно обязательно обратить внимание на социальную, торговую и развлекательную инфраструктуру района: есть ли поблизости детские сады, продуктовые магазины, кинотеатры и торговые центры. Бывает, что для жилого комплекса сразу создают собственную инфраструктуру: например, во дворе строят школу или садик, детские площадки, открывают поликлинику неподалеку. Вся эта инфраструктура, конечно, важна для потенциальных хозяев квартиры, делает ее более востребованной и привлекательной для покупателей.

*Редакция благодарит специалистов компании Urban Group за помощь в подготовке материала.

Читайте также:

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Как оформить безопасный интерьер: 7 советов
Читать всем, у кого есть маленькие дети, пожилые родственники и обыкновенное желание обезопасить свою квартиру или дом
Как с помощью декора создать в спальне летнее настроение?
Использовать сочные оттенки, растительные принты и еще несколько несложных способов добавить лета в собственную спальню и скрасить месяцы в ожидании солнечных дней
Выбросите это немедленно: 7 вещей, которые портят интерьер
Важные мелочи, на которые никто обычно не обращает внимания. А зря!
Как жить в квартире, в которой идет ремонт?
Жить во время ремонта в квартире непросто, но реально. Делимся мнением экспертов в сфере дизайна и строительства, а также своим личным опытом
Как не ошибиться, выбирая краску: советы + лайфхаки
Пусть изобилие баночек на полках строительных магазинов вас больше не пугает: мы расскажем, как разбираться в красках не хуже профи
Как не бояться ремонта: 13 советов
Часто ремонт — настоящее испытание, и не только для бюджета. Спросили у профи, как его пережить и сберечь при этом нервы, деньги и собственные силы
Читайте также
Как преобразить старую дачу: 7 идей
Обновляем загородный дом и внутри, и снаружи, используя нестандартные подходы, современные материалы и световые сценарии
Выбросите это немедленно: 7 вещей, которые портят интерьер
Важные мелочи, на которые никто обычно не обращает внимания. А зря!
6 вещей, которые нужно сделать в саду в марте
Первый весенний месяц — самое время отправиться на дачу. Вместе с экспертом разбираемся, как привести в порядок сад после долгой зимы
Весенний детокс: наводим порядок в доме и голове
Начало нового сезона — отличный повод очистить пространство вокруг себя. Если не знаете, с чего начать, поможет наша статья
Как дизайнеры переделали предметы из ИКЕА
Мы подсмотрели в российских проектах пять идей и 18 примеров удачной переделки товаров из ИКЕА, которые легко повторить
Хранение вещей дома: 7 отличных решений
Находим в квартире еще не занятые места, чтобы разместить спортивный инвентарь, сезонные вещи, автомобильные шины и другие нужные предметы
Как разместить ТВ в интерьере: 9 дизайн-идей
Поставить на мольберт, прикрепить к потолку или встроить в зеркальное панно — дизайнеры изобретают оригинальные способы интегрировать телевизор в интерьер. Самые интересные — в нашей подборке
18 самых уютных ТВ-зон
Разместить ТВ рядом с камином или организовать импровизированный кинотеатр с проектором во дворе дома? Мы собрали самые уютные и красивые ТВ-зоны со всего мира и делимся ими с вами
Как впустить в дом весну: 6 советов
За окном еще снег и слякоть, а в душе уже весна — именно так можно описать мартовское настроение. Рассказываем, как быстро обновить интерьер к новому сезону и взбодриться после долгой зимы
Весенняя уборка: как быстро навести порядок в доме и голове
Весна — время перемен, генеральной уборки и сортировки сезонных вещей. Но мы затрагиваем еще и новую тему: как очистить мысли и подойти к весенней уборке более осознанно?
8 признаков, что вам нужен «умный дом»
Постоянно беспокоитесь, выключен ли утюг, или боитесь уехать в долгий отпуск, оставив квартиру без присмотра? Тогда стоит присмотреться к smart-системе управления домом
Как проводят выходные успешные женщины: 6 сценариев
Архитектор, дизайнер, декоратор, фотограф, консультант по организации пространства и флорист поделились с INMYROOM сценариями идеального уикенда
Как не бояться ремонта: 13 советов
Часто ремонт — настоящее испытание, и не только для бюджета. Спросили у профи, как его пережить и сберечь при этом нервы, деньги и собственные силы
Белые стены — непрактичны? Разрушаем стереотип
Объясняем, почему сегодня не стоит бояться светлых интерьеров и беспокоиться об их практичности. А также рассказываем обо всех преимуществах белого интерьера
Как отремонтировать квартиру под сдачу: 7 советов
Квартиры с новым ремонтом сдаются намного лучше. Мы узнали у эксперта, как выбрать материалы и цветовую гамму, чтобы квартира понравилась сразу нескольким жильцам
Как спланировать и осуществить переезд: инструкции + советы
Вместе с экспертами составили самое полное руководство по переезду: от планирования до прикладных советов по сбору и упаковке вещей. Сохраняйте в закладки, оно вам точно пригодится
Личное пространство: как сделать комфортной жизнь с родителями
Рассказываем, как организовать совместный быт со старшим поколением, уважая привычки и жизненный уклад каждого члена семьи
Как правильно разместить ТВ на кухне: советы дизайнера
Делимся удачными примерами из дизайн-проектов и полезными рекомендациями профи, включая технические характеристики и планировочные решения
Как разместить розетки на кухне: схемы + советы
Подробное руководство по грамотному размещению розеток для каждого кухонного прибора и дополнительной техники
Дизайнер объясняет, почему белые кухни так популярны
Светлые скандинавские кухни все еще в тренде. Мы узнали у профи, почему белый цвет так популярен и как его можно разнообразить
Загрузить еще
Информация