Все категории
Специальное предложение
Читайте по теме
Розовый цвет в интерьере: советы дизайнеров + товары
Вместе с экспертами готовы осветить еще один тренд сезона — мягкие оттенки розового. Оказывается, они очень круто смотрятся в интерьере!
9 свежих идей для интерьера ванной
Решения наших дизайнеров + товары, которые вам пригодятся
Хранение на кухне: 7 функциональных идей
Объясняем, как оптимизировать хранение на примерах проектов российских дизайнеров
10 трендов в дизайне кухни
Рассказываем о тенденциях и приемах, на которые точно стоит сделать ставку при планировании кухонного пространства
Рассчитываем электрику: 6 советов профи
Вместе с руководителем дизайн-студии «Уютная Квартира» мы посчитали примерные расходы на электрику для квартиры со средней площадью — 50 квадратных метров
Оформляем кухню: 6 свежих идей
Выбрать близкое по духу дизайн-решение для кухни помогут вдохновение, интуиция и наши идеи
Советы

Как грамотно выбрать квартиру экономкласса: 6 критериев

Если вы хотите в будущем удачно продать свою квартиру, воспользуйтесь советами профессионалов и выберите самый привлекательный вариант: дом в транспортной доступности и с развитой инфраструктурой

Многие выбирают квартиру, чтобы в непростой экономической ситуации выгодно вложить средства, а некоторые молодые пары покупают однушку, чтобы потом, после пополнения семейства, купить квартиру побольше. И здесь возникает проблема: ваша жилплощадь должна быть привлекательной для потенциальных покупателей – иначе говоря, ликвидной. В это понятие входит несколько факторов: это и площадь квартиры, и количество комнат, и близость к метро – и многие другие. Мы расспросили специалистов в сфере недвижимости, по каким признакам оценить ликвидность квартиры экономкласса в Подмосковье и как выбрать наиболее удачный вариант с точки зрения инвестиций.

1. Этап строительства

Разумеется, выгоднее всего покупать квартиру в новостройке на начальном этапе строительства: максимальную прибыль от «инвестиционной» квартиры можно получить в том случае, если дом находится еще на стадии котлована. На этом этапе застройщики обычно предлагают самые привлекательные цены потому, что возведение дома проходит в несколько этапов, и компания вложит ваши средства в дальнейшее строительство. И чем ближе к сдаче объекта, тем выше будут цены: разница в стоимости квартиры на этапе закладки фундамента и после прохождения госкомиссии может составить 20–30%.

2. Надежный застройщик

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке на начальной стадии строительства, взвесьте все за и против, оцените риски: стоит выбрать дом только от надежного застройщика с хорошей репутацией. Обратите внимание на уже реализованные проекты этой компании, на то, насколько успешным девелопер был в прошлый кризис, случались ли у застройщика задержки в сдаче объекта.

«Наиболее надежные застройщики – это вертикально интегрированные компании, у которых свои производства, проектные институты, строительная техника и они не зависят от сторонних подрядчиков», – поделился своим опытом Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. Кроме того, все квартиры должны продаваться в соответствии с законом (214-ФЗ), а договор должен быть застрахован. Еще один важный признак надежной компании – ее партнерами выступают крупнейшие банки – такие как Сбербанк, ВТБ 24 и так далее. Отдельное преимущество застройщика – участие в программе субсидирования ипотеки.

3. Транспортная доступность

Если до вашего дома легко добраться на каком-либо виде транспорта, квартира всегда будет ликвидной – привлекательной для покупателей. Самые востребованные объекты находятся в шаговой доступности от метро, автобусных остановок, железнодорожных станций или транспортно-пересадочных узлов. Районы с наиболее развитой транспортной инфраструктурой всегда становятся центрами притяжения: здесь быстро появляются жилые комплексы, офисные здания, магазины и так далее. 

При выборе «инвестиционной» квартиры обязательно поинтересуйтесь планами развития местной транспортной инфраструктуры. Например, если рядом с жилым комплексом в перспективе появится станция метро или остановка общественного транспорта, после завершения строительства такого дома цены на квартиры могут подняться до 30%. 

4. Красивая архитектура 

Сегодня на эстетику, концепцию новостройки обращают внимание покупатели не только элитного, но и довольно бюджетного жилья: жилые комплексы с авторской архитектурой и особым индивидуальным обликом теперь доступны и в экономклассе. Конечно, при прочих равных потенциальный покупатель квартиры всегда выберет красивый дом, построенный по авторскому проекту: более изысканная архитектура, черты европейской классики – серьезное преимущество для современного жилого комплекса. Стоит ли упоминать, что и квартиры в таких домах продаются гораздо быстрее, чем в аналогичных домах, построенных по типовому проекту.

5. Площадь и ремонт

Практика показывает, что лучше всего продаются (а следовательно, и лучше подходят для инвестиций) квартиры небольшой площади – студии, однушки или маленькие двушки. Такие квартиры быстро растут в цене и пользуются большим спросом у арендаторов. Кроме того, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру, обратите внимание на варианты с отделкой от застройщика – многие компании предлагают такую опцию. Как правило, квартира с отделкой от застройщика обходится значительно дешевле: девелоперы закупают оптом сантехнику и отделочные материалы. 

6. Полноценная инфраструктура

При покупке квартиры нужно обязательно обратить внимание на социальную, торговую и развлекательную инфраструктуру района: есть ли поблизости детские сады, продуктовые магазины, кинотеатры и торговые центры. Бывает, что для жилого комплекса сразу создают собственную инфраструктуру: например, во дворе строят школу или садик, детские площадки, открывают поликлинику неподалеку. Вся эта инфраструктура, конечно, важна для потенциальных хозяев квартиры, делает ее более востребованной и привлекательной для покупателей.

*Редакция благодарит специалистов компании Urban Group за помощь в подготовке материала.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Розовый цвет в интерьере: советы дизайнеров + товары
Вместе с экспертами готовы осветить еще один тренд сезона — мягкие оттенки розового. Оказывается, они очень круто смотрятся в интерьере!
9 свежих идей для интерьера ванной
Решения наших дизайнеров + товары, которые вам пригодятся
Хранение на кухне: 7 функциональных идей
Объясняем, как оптимизировать хранение на примерах проектов российских дизайнеров
10 трендов в дизайне кухни
Рассказываем о тенденциях и приемах, на которые точно стоит сделать ставку при планировании кухонного пространства
Рассчитываем электрику: 6 советов профи
Вместе с руководителем дизайн-студии «Уютная Квартира» мы посчитали примерные расходы на электрику для квартиры со средней площадью — 50 квадратных метров
Оформляем кухню: 6 свежих идей
Выбрать близкое по духу дизайн-решение для кухни помогут вдохновение, интуиция и наши идеи
Читайте также
Как сделать интерьер кухни удобным: 8 полезных аксессуаров
Самые важные приспособления, которые помогут максимально использовать пространство, найти место для всей необходимой посуды и сохранить свежесть овощей и фруктов
Кухня-столовая на 8 квадратных метрах: идея от профи
Вместе с Екатериной Кажановой превращаем маленькую кухню в удобное пространство для готовки и приема гостей
10 советов всем, кто выбирает мебель для кухни
Как оформить красивую и функциональную кухню, которая прослужит вам долгие годы? Обратить внимание на материал, фурнитуру и не только
Как сэкономить и оформить красивый интерьер: советы профи
Ваш бюджет ограничен, но вы хотите получить интерьер, который выглядит дорого? Эти лайфхаки для вас
Личный опыт: о чем еще жалеют после ремонта
Учитывайте чужие ошибки, чтобы ваш ремонт был идеальным
Цветная кухня: 5 примеров + советы профи
В моде не только классические и яркие цвета, но и самые неожиданные их сочетания. От выбранного оттенка зависит, будет ли кухня казаться более просторной или, наоборот, камерной и уютной
10 неудачных решений для ремонта квартиры
Почему нельзя экономить на сантехнике, чем плох старый паркет и зачем устанавливать радиаторы отопления под каждым окном
Как быстро исправить плохой интерьер: 5 секретов
Поменять текстиль и освещение гораздо проще, чем делать ремонт. Вместе с профи рассказываем, что еще можно придумать
Экономим на отделочных материалах: советы профи
Рассказываем, как выбрать лучшие отделочные материалы из бюджетных и о чем нужно знать до покупки
Новая кухня: 5 вещей, которые нужно сделать до начала ремонта
План помещения, секреты эргономики, выбор правильной техники и другие вещи, о которых нужно позаботиться заранее
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя согласовать
Архитектор Марина Подъячева рассказала, как изменились правила перепланировки в 2018 году
Как не замерзнуть в квартире, пока не включили отопление
Зима близко – рассказываем, как подготовиться к холодам, и что лучше купить прямо сейчас
Отделка кухни: 6 популярных вариантов
Объясняем, почему в кухне нужны молдинги и можно ли выбрать декоративную штукатурку для отделки. А еще — нестандартные идеи для укладки плитки
На чем можно и нельзя экономить при ремонте
Как правильно распределить деньги, выделенные на ремонт, чтобы уложиться в бюджет? Прислушаемся к рекомендациям профи
Как разместить технику на кухне: 5 правильных вариантов
Готовить быстрее, а убираться меньше можно, если правильно расположить плиту, холодильник или духовой шкаф. Рассказываем, что учесть при проектировании кухни
Кухня 2018: 5 ключевых трендов
В чем современные кухни обошли кухни наших бабушек, что переняли и какие решения — маст хэв вне времени
Что должно быть на современной кухне: 6 вещей
Духовой шкаф, который готовит еду без вашего участия, или бесшумная вытяжка с LED-подсветкой? Делаем обзор самых полезных технологичных новинок
10 трендов в дизайне кухни
Рассказываем о тенденциях и приемах, на которые точно стоит сделать ставку при планировании кухонного пространства
Гардеробная в квартире: 7 идей из российских проектов
Посмотрите, как дизайнерам удалось вписать гардеробную и в жилые комнаты, и в маленькую прихожую, и даже в ванную
Свежие дизайн-решения для маленькой ванной: 6 идей
Объясняем, почему вам стоит отказаться от обычной белой плитки и предлагаем альтернативные варианты. А также даем полезные советы по выбору сантехники и систем хранения
Загрузить еще
Информация