Все категории
Специальное предложение
Читайте по теме
Дизайн квартиры для молодой семьи: 6 идей
Решения для молодых семейных пар, ведущих активный образ жизни и планирующих пополнение
Мировые тренды уютной жизни: 5 концепций интерьера
Рассказываем, как иностранные концепции счастливой жизни могут изменить ваш интерьер, а вместе с ним и отношение к комфорту
Как выжать максимум из двушки: 2 дизайн-решения
Планируется, что в квартире будут жить три человека, и каждому нужна отдельная спальня. Посмотрите, какие решения этой задачи предложил дизайнер, и попробуйте угадать, что в итоге выбрал заказчик
Что подарить на Новый год: 10 идей из ИКЕА
Мы посмотрели каталог ИКЕА и выбрали подарки, которые понравятся каждому. Самый бюджетный обойдется в 249 рублей
Что дарить на Новый год: 7 классных идей
Каким должен быть новогодний подарок, чтобы его не отправили пылиться на антресоли? Например, таким, как в нашей подборке
5 ляпов в дизайне маленького санузла
Маленькая ванная — не проблема, если знать, как правильно ее обустроить. Рассказываем о распространенных ошибках и объясняем, как их предотвратить
Советы

Игра по правилам и без: вся правда о перепланировках

Можно ли объединять балкон с комнатой, зачем вызывать специалиста для замены плиты, почему нельзя сделать санузел в спальне — вместе с дизайнером отвечаем на самые популярные вопросы о перепланировке

В грамотной планировке кроется 90% успеха дизайн-проекта. К сожалению, не все дома могут похвастаться изначально приемлемой планировкой, поэтому дизайнеры часто прибегают к расширению пространства путем его изменения.  Что можно и что нельзя делать в перепланировке? Что важно знать дизайнеру при создании планировочного решения? Из каких шагов состоит процесс согласования перепланировки? На все эти и другие вопросы мы попросили ответить профессионального дизайнера — Ирину Фефелову.

Ирина Фефелова – дизайнер интерьеров, руководитель собственной студии дизайна, эксперт в области строительства, дизайна, инженерных технологий. Читает мастер-классы на темы «Дизайнер на стройке», «Авторский надзор», «Обустройство маленьких квартир» и «Текстильное оформление интерьера».

1. Что такое перепланировка

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения» — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может включать:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Помните, что в панельном многоквартирном доме любое из вышеперечисленных действий требует согласования в соответствующих инстанциях. Самовольное переустройство (перепланировка) – административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Оно грозит не только штрафами, но и дальнейшими проблемами с продажей квартиры.

2. Что нужно для согласования перепланировки

Если у вас намечается перепланировка, то процесс ее согласования будет состоять из следующих этапов:

  • разработка архитектурного проекта на перепланировку;
  • согласование проекта в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • проверка проведенных работ специальной комиссией;
  • получение документов с внесенными изменениями.

Для подачи на согласование перепланировки понадобится пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение, заверенные нотариально; проект перепланировки (если серьезные изменения) или переустройства (если незначительные изменения);
  • поэтажный план дома и экспликация;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи, если квартира находится в социальном найме; выписка из домовой книги, оплаченные квитанции за коммунальные услуги (на всякий случай).

Для того, чтобы подготовить и подать документы понадобится 25–30 дней. Срок согласования/решения об отказе в ведомствах может варьироваться от 30 до 50 дней. Будьте готовы к тому, что общий срок может растянуться до 6 месяцев. А еще учитывайте, что согласование перепланировки может обойтись вам как в 25 так и в 80 тысяч рублей — цена зависит от объема и количества предоставляемой и анализируемой информации.

3. От каких идей придется отказаться

Во время ремонта многие владельцы закрывают глаза на правила перепланировки, однако, ими не стоит пренебрегать. Помните, что нельзя переносить газовое оборудование без согласования. Это должны делать только специалисты. Замену газовой плиты также рекомендовано производить силами мастеров ГорГаза. Тогда у вас будет гарантия на проведение работ безопасным способом и на отсутствие утечек газа. 

Все изменения нагрузки на несущие конструкции и плиты перекрытия должны быть рассчитаны специалистами и согласованы в соответствующих инстанциях. Нельзя переделывать, присоединять чердаки и технические этажи, как и изменять внешний вид фасада и вносить изменения в его конструктив. Одно из распространенных нарушений — объединение теплых и холодных помещений (лоджий и балконов с жилыми комнатами) и перенос туда батарей и радиаторов отопления. 

Категорически запрещено демонтировать, уменьшать каналы или нарушать вентиляционные короба и коммуникации; переносить без согласования стояки ХГВС и инженерные коммуникации. Нельзя производить врезку в отопительную систему дома собственной линии для отопления полов, также как проводить любые работы, влекущие за собой нарушение работы вентиляционного, инженерно-технического оборудования дома. О дополнительном санузле тоже придется забыть. 

Что касается планировок, то нельзя объединять кухню с гостиной, если в квартире стоит газовая плита. В таком варианте кухня должна быть отделена дверью и оснащена дополнительной вентиляцией. Жилые помещения не должны быть площадью менее 8 квадратных метров, и, конечно, в них обязательно должно быть естественное освещение и отопление.

4. Что можно согласовать без проблем

Несмотря на такой обширный список запретов, существуют варианты перепланировки, которые легко согласовать. Например, вам точно разрешат демонтировать ненесущие перегородки или построить новые стены и перегородки в пределах допустимых нагрузок на перекрытия дома. Можно заменить инженерное оборудование, если оно аналогично по параметрам и техническому устройству с уже установленным. 

Также разрешено вносить незначительные изменения в водо- и газоснабжение с помощью специалистов соответствующих служб (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). И конечно, провести косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков и наружных столярных элементов вам никто не запретит.

5. Что нужно сделать после завершения ремонта

После получения разрешения на перепланировку смело приступайте к производству работ. Для этого вам необходимо заполнять выданный в инспекции журнал ведения работ — после окончания ремонта вам будет необходимо пригласить комиссию для приемки работ. После осмотра комиссия выдает Акт о завершенной перепланировке, который вместе с заявлением о выдаче нового технического паспорта вам необходимо предоставить в БТИ. Но и это еще не все:  вам необходимо пригласить специалиста из БТИ для проведения замеров, оплатить госпошлину и только после этого новое свидетельство окажется у вас в руках. 

Если вы решили делать перепланировку самостоятельно, без помощи дизайнера, рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции. Только следуя правилам и предписаниям, у вас получится с помощью перепланировки повысить комфорт собственного жилья, не влияя отрицательно на безопасность и конструктивную прочность здания, в котором живете вы, ваши близкие и соседи.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Дизайн квартиры для молодой семьи: 6 идей
Решения для молодых семейных пар, ведущих активный образ жизни и планирующих пополнение
Мировые тренды уютной жизни: 5 концепций интерьера
Рассказываем, как иностранные концепции счастливой жизни могут изменить ваш интерьер, а вместе с ним и отношение к комфорту
Как выжать максимум из двушки: 2 дизайн-решения
Планируется, что в квартире будут жить три человека, и каждому нужна отдельная спальня. Посмотрите, какие решения этой задачи предложил дизайнер, и попробуйте угадать, что в итоге выбрал заказчик
Что подарить на Новый год: 10 идей из ИКЕА
Мы посмотрели каталог ИКЕА и выбрали подарки, которые понравятся каждому. Самый бюджетный обойдется в 249 рублей
Что дарить на Новый год: 7 классных идей
Каким должен быть новогодний подарок, чтобы его не отправили пылиться на антресоли? Например, таким, как в нашей подборке
5 ляпов в дизайне маленького санузла
Маленькая ванная — не проблема, если знать, как правильно ее обустроить. Рассказываем о распространенных ошибках и объясняем, как их предотвратить
Читайте также
Как сэкономить место в маленькой ванной: 8 идей
Делимся лучшими лайфхаками, которые решат проблему нехватки квадратных метров в ванной комнате
5 стильных интерьеров в хрущевках
Вместе с российскими дизайнерами доказываем, что квартира в хрущевке может быть стильной и комфортной
Как улучшить интерьер маленькой ванной: 8 идей
Рассказываем про угловую мебель, подвесную сантехнику и правильную отделку небольшой ванной комнаты
7 способов сделать маленькую ванную просторнее
Не знаете, как оформить компактную ванную комнату? Мы нашли интересные идеи, которые помогут сделать санузел удобным и красивым
Лучший 3D-проект 2018: трешка в модном розовом цвете
Дизайнер Елена Иванова использовала в проекте квартиры для молодой пары с ребенком розовые и зеленые тона в сочетании с золотой фурнитурой
Как полюбить свою квартиру без дизайнерского ремонта
Квартира с прошлым может быстро приблизиться к желанному идеалу, если вы немного измените свои привычки и взгляды
До и после: истории переделок, которые вам понравились
Не бойтесь квартир на вторичном рынке: у них тоже есть потенциал. Не верите? Сравните фото «до» и «после» — мы собрали лучшие истории ремонта в одной статье
Как увеличить ванную без перепланировки: опыт профи
Вместе с дизайнером Ириной Кривцовой разбираемся, как можно увеличить ванную комнату с помощью декоративных приемов
7 цитат о дизайне: советы гуру интерьера и архитектуры
Делимся лучшими высказываниями известных дизайнеров и архитекторов. Все гениальное просто? Или прославленные гуру что-то недоговаривают?
Лучший проект малогабаритки 2018: бюджетная переделка студии
Дизайнер Ирина Носова раскрывает секреты экономии: встроенные решения, простые материалы, предметы-трансформеры
Маленькая ванная – большие возможности: 7 оптимальных идей
Любая небольшая ванная комната может стать просторнее и комфортнее, если правильно организовать ее пространство
Лучший интерьер малогабаритки 2018: квартира-студия для холостяка
У заказчика было только два пожелания: зеленый цвет и место для хранения спортивного снаряжения. Посмотрите, как дизайнеры решили эту задачу
10 лайфхаков для быстрой и «ленивой» уборки
Оказывается, белье можно не гладить утюгом, а духовку легко отчистить за полчаса. Наши лайфхаки пригодятся всем, кто не любит уборку, но хочет жить в чистоте
Светлый, уютный интерьер в панельной двушке
Хотите улучшить квартиру в типовой панельке без перепланировки? Посмотрите, как это делают профи
8 главных ошибок при обустройстве настенной галереи
Рассказываем, как украсить стену семейными фотографиями и картинами и не забыть про композицию и пропорции
Лучший интерьер 2018: студия со стеклянной перегородкой в Москве
Застекленная перегородка позволила легко решить все планировочные вопросы и разместить в однушке и кухню-столовую, и гардеробную, и спальню
Как привлечь в дом счастье: советы эксперта по фэншуй
Привлечь в дом позитивную энергию и наладить дела, когда все плохо, поможет фэншуй — вместе с экспертом раскрываем секреты счастья
Цвет в интерьере: 8 частых ошибок
На что обращать внимание при выборе цвета? Делимся формулой идеального цветового баланса и показываем удачные примеры из дизайн-проектов
Все, что нужно знать о размещении сантехники в ванной
Какого размера должна быть раковина, нужно ли покупать вторую, где разместить душ и что меняется, если у вас есть кот
Квартира в Швеции с кухней, которую вы захотите повторить
Отличный пример того, как превратить место готовки в гармоничное продолжение пространства для отдыха
Загрузить еще
Информация