Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • VK Видео
  • VK
  • Подкаст
  • Канал YouTube
  • Rutube
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Специальное предложение
Советы

Дополнительные метры: как правильно объединить балкон с квартирой

Увеличить площадь кухни или комнаты, добавить больше света или нестандартно оформить пространство – это делает идею объединения балкона с квартирой все более интересной. Рассказываем подробно
4,4
– 26 отзывов

Сегодня присоединение лоджий и балконов к жилым комнатам – сложный проект для экспертов и населения. Здесь затронуты правовые, юридические, инженерно-технические и градостроительные аспекты. Обо всех тонкостях InMyRoom рассказала руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная квартира» Наталья Преображенская, а советы по разнообразию стилевых решений дал арт-директор «Победы дизайна» Степан Бугаев.

Можно или нельзя присоединить балкон к комнате?

Ответы далеко не однозначны«В Москве, как ни в одном другом городе, проблема присоединения лоджий находится под пристальным вниманием местных властей. История вопроса полна интриг, и точка в ней не поставлена: взять хотя бы тот нюанс, что в разных районах города и разных домах решение по этому вопросу может отличаться», – комментирует дизайнер Наталья Преображенская.

Мощным аргументом против присоединения балконов стал закон города Москвы № 37 от 29.09.1999 года «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Законодатель признал право граждан на переустройство квартир с целью улучшения условий их использования, однако оговорил, что при этом не должны нарушаться действующие нормы, права и законные интересы других лиц, а также сохранность жилых домов. 

Итак, по закону объединение лоджии с комнатой действующим российским законодательством не предусмотрено – узаконить такую перепланировку трудно. Однако это не повод отказываться от дополнительных метров полезной площади и возможности улучшить освещение комнаты благодаря демонтажу лишних рам.

Фотография: Детская в стиле Скандинавский, Балкон, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM

Что запрещено категорически? 

 Ни при каких обстоятельствах не согласуют:

  •  Полный демонтаж несущих стен (для всех панельных домов стандартного типа) или элементов каркаса (для блочных и кирпичных зданий).
  • Вынос за пределы комнаты отопительных радиаторов. Кстати, это одно из частых нарушений.
  • Разрушение глухого простенка между краем лоджии и оконным проемом (считается, что на этом «островке безопасности» длиной не менее 120 см при пожаре можно спастись от огня и дыма).
  • Использование при утеплении лоджии тяжелых строительных материалов. Например, пеноблоков.

Эти запреты имеют веские основания: в ходе перепланировки могут возникнуть ослабление или перегрузка несущих конструкций, недопустимое увеличение нагрузки на систему отопления, изменение микроклимата жилых помещений, нарушение правил пожарной безопасности жилых помещений.

Фотография: Детская в стиле Прованс и Кантри, Балкон, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM

Собираетесь присоединить лоджию или балкон?

Тогда имейте в виду:

  • Демонтаж наружной стены у рабочих не вызовет затруднений. Но помните, что перед этим надо получить проект и проконсультироваться со специалистами.
  • Когда вы по правилам присоедините лоджию к комнате, на месте бывшего окна все равно останется портал: демонтировать даже небольшой участок несущей стены здания категорически запрещено. В результате получится окно во всю стену и немного приподнятый пол.  
  • Внимательно взвесьте все плюсы и минусы, перед тем как решиться на объединение балкона с комнатой. Решите, будут ли несколько дополнительных метров площади стоить всех трудностей, возникающих при ее согласовании? Изменение функционального назначения балкона – основная причина нежелания всевозможных инстанций согласовывать проект присоединения.
Фотография: Кабинет в стиле Скандинавский, Балкон, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM
  • Балкон – отстойная зона при пожаре, отсюда жильцов проще и быстрее можно эвакуировать, по пожарной лестнице. Присоединяя его к комнате, вы лишаетесь этой зоны. Но и здесь есть нюанс: если в квартире есть еще один балкон и вы не планируете его реконструировать, шансы на утверждение проекта повысятся.
  • Балкон или лоджия в результате перепланировки не должны значительно выделяться на общем фоне здания и портить эстетический вид дома. 
Фотография: Кухня и столовая в стиле , Балкон, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM
Фотография: Балкон в стиле Минимализм, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM
  • Возможность перепланировки во многом зависит от типа многоэтажки. Если здание построено из кирпича и боковые для балкона стены – несущие, это упростит согласование. Учтите, что боковые стены необходимо будет дополнительно усилить: например, по бокам оставить колонны, поддерживающие свод между балконом и комнатой. 
  • Еще один способ утвердить перепланировку: поставить стеклянную легкую перегородку или французские двери между комнатой и лоджией – они будут совершенно незаметны.
Фотография: Балкон в стиле Скандинавский, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM

Если вы присоединили балкон к комнате:

как распорядиться полученной площадью?Сложности согласования остались позади, балкон присоединили к комнате — как же лучше оформить дополнительное пространство? Советами поделился арт-директор «Победы дизайна» Степан Бугаев.

Фотография: Балкон в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM

1. Устроить лаундж-зону

Обыграйте высоту подоконника – расположите места для сидения или барную стойку. Если позволяет ширина – повесьте гамак, подвесные кресла, поставьте кресло-качалку, придумайте систему полок для растений.

Фотография: Балкон в стиле Минимализм, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM

2. А как насчет летней веранды?

Поставить холодильник для напитков и расположить зону отдыха типа летней террасы плюс небольшой столик для летних завтраков – как вам такая идея? Добавьте сюда крупные растения или деревья в кадках – и вот у вас уже своя мини-оранжерея.

Фотография: Балкон в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM

3. Разместить систему хранения

Места для хранения – вот чего обычно не хватает в типовых квартирах. Используйте присоединенный балкон для размещения шкафов, стеллажей для книг. Можно оборудовать стены специальными крепежами и разместить спортивное оборудование.

Фотография: Кухня и столовая в стиле Лофт, Балкон, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM

4. Оборудовать рабочее место

Для организации домашнего кабинета на балконе вам понадобится стол, удобное кресло и пара полок для книг или документов. Если вы не работаете дома, но периодически сидите с ноутбуком, столешница вместо подоконника – ваш вариант. Но должны предупредить: из-за большой площади остекления экран может бликовать – предусмотрите плотные шторы.

Фотография: Кабинет в стиле Современный, Балкон, Советы, Перепланировка, Степан Бугаев, Наталья Преображенская, присоединение балкона к комнате, энциклопедия_перепланировка – фото на INMYROOM
Сохранить
Читайте также
5 суперпростых идей для хранения, которые мы подсмотрели в однушке 43 м²
Как классно оформили светлую кухню 9 м² в сталинке
Лицо дома: как оформили мини-прихожую 2 м² с атмосферой Средиземноморья
10 идей на кухне площадью 5 м², которые может повторить каждый
7 идей, которые мы подсмотрели на мини-даче 24 м² с уникальным интерьером
Квартира, которая продается за неделю: 5 приемов, о которых молчат риэлторы
Как в сталинке классно оформили кухню 8 м²
7 приемов в уютной евротрешке 63 м², которые стоит повторить
Как вписать в интерьер цветы в горшках: 6 советов эксперта
7 идей, как использовать подоконник, чтобы сэкономить место в квартире
Как сэкономить на ремонте в 2025 году: советы дизайнера
Как выбрать керамическую плитку: полное руководство для ремонта
Микроремонт: 15 способов обновить интерьер за выходные без больших затрат
Как бюджетно и стильно оформить малогабаритку: 8 стоящих идей
7 распространенных ошибок при ремонте, которые обходятся в десятки тысяч рублей
Солнечный акцент: как не побоялись и оформили яркую кухню в трешке
Семейный ремонт: 6 решений, которые переживут непредвиденные ситуации
Шторы для разных комнат: ткани, типы крепления и правила выбора
Умный дом — это просто: как начать пользоваться технологиями, не будучи гиком
Как освежить интерьер быстро и бюджетно: реальные примеры
Загрузить еще
Информация