Специальное предложение
Обратите внимание
Читайте по теме
Советы
Как продлить жизнь ламинату: 7 быстрых советов
40 секунд чтения — и очень много пользы
Советы
4 причины составить план электрики до начала ремонта
Перед началом ремонта часто кажется, что выбрать цвет обоев важнее, чем составить план электрики. Не повторяйте чужих ошибок
Малогабаритная квартира
Как правильно оформить однушку: советы Никиты Зуба
Грамотное зонирование, продуманные места хранения, мебель-трансформер — делимся дизайн-приемами, которые работают
Ремонт на практике
Новое понимание комфорта: 7 решений для вашего дома
Современные технологии сделают вашу жизнь проще, а дом — удобнее
Советы
Покупаем квартиру в новостройке: что не так с готовой отделкой?
Почему в работе над проектом «не с нуля» больше минусов, чем плюсов
Советы
Как правильно разместить розетки в квартире
Основные правила при проектировании электропроводки
Советы
На чем и как экономить, если вы делаете капитальный ремонт
Какие траты в смете можно существенно уменьшить
Советы
Самый частый вопрос о сборке мебели — отвечает профи
Разбираемся, можно ли ставить мебель вплотную к стенам и зачем нужны зазоры
Советы
Ремонт прихожей: 5 ошибок, которые лучше не повторять
Мелочи, которые испортят любой интерьер
Советы
6 идей, как преобразить старую дачу
Начните сейчас, и к лету у вас уже будет место для семейного отдыха
Ремонт на практике

Как понять, что пора делать ремонт, и сделать его без ошибок

Нужен ли вашей квартире ремонт? И если да – то какой? И как не пожалеть о начатой переделке? Ответы на все эти вопросы знает Алексей Белый
Светлана Козлова

Продажа квартиры, прибавление в семье, отсутствие ремонта больше 20 лет или просто желание освежить интерьер — все это отличные поводы для ремонта, и если вы о нем еще не задумались, то, может быть, сейчас самое время! Пусть слово «ремонт» вас не пугает: о том, какой вид переделки выбрать и какие мелочи учесть, мы узнали у эксперта.

Алексей Белый
квадрим

Алексей Белый – директор по производству бюро «Квадрим». Их команда состоит из дизайнеров, строителей, инженеров и менеджеров. За 2,5 месяца они делают дизайнерский ремонт в одном из заранее разработанных стилей и по фиксированной цене.

Когда действительно нужен ремонт?

Как правило, взяться за ремонт заставляют очевидные обстоятельства: по стене пошла трещина, протекли трубы, отстали обои. Это не масштабная проблема, поэтому, на мой взгляд, можно ограничиться ремонтом на отдельном участке.

А вот целую комнату придется ремонтировать, если грядет изменение семейных обстоятельств: например, ожидается прибавление в семействе или ребенку скоро в школу.

Бывают ситуации и попроще: спустя какое-то время мы замечаем, что наша квартира перестала радовать — то ли дизайн устарел, то ли в интерьере изюминки нет. И тогда возникает вопрос: а какой ремонт нужен?

Вариант 1. Предпродажная подготовка

Продолжительность: 2–3 недели
Цель: скрыть бросающиеся в глаза недостатки
Объем работ: минимальный

В период активных продаж качественно отремонтированная квартира стоит на 5–10% дороже такой же, но «убитой». В остальных случаях все очень непредсказуемо. По словам риэлторов, наличие в квартире хотя бы косметического ремонта существенно ускоряет процесс продажи. Но если квартира и так недешевая, лучше сначала проконсультироваться с риэлтором, так как многие покупатели захотят переделать квартиру «под себя».

Мой совет: ориентируйтесь на нужды покупателя. Они скорее оценят замену окон, сантехприборов и очистку стен от многослойных обоев, чем свежую покраску и побелку при развалившихся рамах и ржавых трубах.

Вариант 2. Косметический ремонт

Продолжительность: от 3 недель до 1,5 месяца
Цель: освежить квартиру за короткое время и небольшие деньги
Объем работ: небольшой или средний

Прежде чем приступить, определитесь, какой косметический ремонт вам нужен – поверхностный или глубокий.

Что входит в поверхностный косметический ремонт?

  • покраска стен или смена обоев;
  • побелка/покраска потолка;
  • окраска или смена плинтусов, наличников и дверей;
  • смена откосов и оконных рам.
Что входит в глубокий косметический ремонт?

  • замена инженерных коммуникаций, дверей, окон;
  • шпатлевка и выравнивание стен и потолков, покраска/побелка/оклейка обоями; укладка кафеля в ванной и кухне;
  • замена сантехники санузла, ремонт стен и пола, установка плинтусов;
  • застекление балкона, обшивка, утепление;
  • смена/установка розеток, выключателей и осветительных приборов;
  • обустройство ниш и установка встроенной мебели.

Как сократить время косметического ремонта?

Придется подготовиться: закупить материалы, собрать необходимые инструменты, составить план-график работ и стараться не отступать от него.

Еще меньше времени уйдет на ремонт, если вы полностью освободите квартиру от мебели и съедете на время. Кстати, если приглашаете мастеров, не забудьте правильно составить договор и сделать приемку работ.

Вариант 3. Капитальный ремонт

Продолжительность: от 1,5 месяца до 4 месяцев
Цель: полная переделка помещения
Объем работ: большой

Капремонт делают каждые 15–20 лет, или когда наступает износ инженерных коммуникаций и внутренней отделки.

Что входит в капремонт?

  • частичный или полный демонтаж старых ненесущих перегородок, а также возведение новых из пазогребневых блоков, пеноблоков или усиленного гипсокартона;
  • полное удаление коммуникаций и электросетей, а также их замена на новые;
  • устройство скрытой разводки отопительных и водяных труб;
Капитальный ремонт — это дорогой и продолжительный ремонт, поэтому прежде чем перетаскивать вещи к соседям, подумайте, действительно ли вам нужно именно это.
  • монтаж потолков нового поколения (подвесных или натяжных) или выравнивание старых;
  • отделочные работы полного цикла, включая штукатурку стен по маякам, несколько слоев шпатлевки и финишные работы (покраска стен, поклейка обоев, монтаж молдингов или стеновых панелей);
  • монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
  • заливку пола и смену напольного покрытия.

Чем капитальный ремонт отличается от глубокого косметического? Основных отличий два:

1. Степень демонтажа: например, при косметическом ремонте просто красят поверх старого слоя, слегка размывая его, либо удаляют обои и пропитывают стены грунтовкой перед поклейкой нового слоя, а во время капитального ремонта снимается весь слой штукатурки до самого основания стен.

2. Коммуникации: электропроводка, водяная, канализационная и отопительная системы. Во время капитального ремонта их заменяют.

Мой совет: не жалейте на дизайн-проект времени и денег. Без него сделать продуманный и красивый капремонт невозможно. А еще он фиксирует ваши решения и защищает от дополнительных трат: например, после зашивания стояка в короб вы увидите, что не осталось места для раковины — исправить такие ошибки дороже, чем заказать проект ремонта.  

Дизайн-проект – это план отремонтированного помещения с разметкой коммуникаций и технологического оборудования (счетчиков воды, ванной, раковин, встроенной мебели и так далее). 

Он должен составляться на основе конкретных замеров, а не по размерам, указанным в паспорте на квартиру – они часто расходятся с действительностью. И главное – обязательно продумайте размещение технологических элементов так, чтобы впоследствии жить в квартире было удобно.

Вариант 4. Перепланировка

Продолжительность: от 2 до 4 месяцев
Цель: изменить формат квартиры
Объем работ: большой

Все, что связано с изменением несущих конструкций (перенос стен, устройство проемов в них, расширение «мокрых» зон – кухни, санузла), считается капитальной перепланировкой и требует согласования. Чтобы узнать, нужно ли согласование — почитайте Жилищный кодекс или этот пост

Сходу разобраться в терминологии ЖК и подзаконных актах будет сложно. Но есть решение: опытные строительные фирмы знают законы наизусть, поэтому берут на себя хлопоты по оформлению бумаг и получению разрешений.

Следующий шаг: делаем смету

Строители любят рассчитывать стоимость ремонта по цене за квадратный метр. Если согласитесь, то готовьтесь к бесконечным торгам по ходу ремонта. Все мелочи, которые всплывут в ходе ремонта окажутся вне метров квадратных, и за них придется платить дополнительно.

Такую оценку стоимости работ можно использовать лишь как ориентировочную, чтобы только оценить свои возможности, а для окончательных расчетов нужна только смета.

И еще раз о самом главном


  • от вида ремонта зависит его цена;
  • без проекта сделать капремонт невозможно;
  • платите за выполненную работу, а не за кв. м;
  • смета помогает точно рассчитать расходы и проконтролировать ремонт.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Советы
Как продлить жизнь ламинату: 7 быстрых советов
40 секунд чтения — и очень много пользы
Советы
4 причины составить план электрики до начала ремонта
Перед началом ремонта часто кажется, что выбрать цвет обоев важнее, чем составить план электрики. Не повторяйте чужих ошибок
Малогабаритная квартира
Как правильно оформить однушку: советы Никиты Зуба
Грамотное зонирование, продуманные места хранения, мебель-трансформер — делимся дизайн-приемами, которые работают
Ремонт на практике
Новое понимание комфорта: 7 решений для вашего дома
Современные технологии сделают вашу жизнь проще, а дом — удобнее
Советы
Покупаем квартиру в новостройке: что не так с готовой отделкой?
Почему в работе над проектом «не с нуля» больше минусов, чем плюсов
Советы
Как правильно разместить розетки в квартире
Основные правила при проектировании электропроводки
Читайте также
Советы
Ремонт двушки: как уложиться в 500 тысяч рублей
Реальный пример + советы дизайнера
Советы
6 идей, как преобразить старую дачу
Начните сейчас, и к лету у вас уже будет место для семейного отдыха
Советы
7 ошибок при ремонте квартиры
Список советов, на которые стоит ориентироваться перед началом ремонта
Советы
Как продлить жизнь ламинату: 7 быстрых советов
40 секунд чтения — и очень много пользы
Советы
Как снизить уровень шума в квартире: 4 секрета
Советы, которые помогут снизить уровень шума в вашей квартире
Ремонт на практике
Мнение профи: 8 особенностей ремонта в новостройке
Ремонт квартиры в новом доме существенно отличается от ремонта в старом фонде. На что обратить внимание, рассказываем сегодня
Советы
Покупаем квартиру в новостройке: что не так с готовой отделкой?
Почему в работе над проектом «не с нуля» больше минусов, чем плюсов
Переделка
Как сделать ремонт и не выйти за рамки бюджета?
10 советов, которые сохранят ваш кошелек
Советы
На чем и как экономить, если вы делаете капитальный ремонт
Какие траты в смете можно существенно уменьшить
Переделка
Как быстро и без лишних затрат обновить ремонт в квартире?
8 советов и реальных примеров из российских проектов
Советы
4 причины составить план электрики до начала ремонта
Перед началом ремонта часто кажется, что выбрать цвет обоев важнее, чем составить план электрики. Не повторяйте чужих ошибок
Советы
Обзор INMYROOM: назаменимые помощники в ремонте
Чтобы ремонт был быстрым и качественным
Загрузить еще
Информация