«Дорогое жилье начали продавать с готовой отделкой несколько лет назад, и это не пугает покупателей, напротив, воспринимается как явный плюс», – считает Екатерина Румянцева, эксперт в области недвижимости класса «люкс».
Сдача новостроек сегмента премиум- и de luxe с готовой отделкой в последние два года стала трендом. По данным на апрель 2017 года, из 54 экспонируемых объектов в 10 представлены апартаменты и квартиры с отделкой под ключ – это 18,5% из общего объема первичного предложения. Это все объекты компании Vesper, а также некоторые проекты Barkli, Capital Group. Для клиентов элитного сегмента наличие отделки – безусловное преимущество проекта.
Сегодня предлагаемая застройщиком средняя стоимость отделки в высоких сегментах составляет от 30 тысяч до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Если владелец новостройки делает ремонт своими силами, стоимость отделочных работ (с материалами) возрастает на 20–25%.
У застройщика сэкономить на отделке получается за счет оптимизации затрат в масштабах всего проекта: он закупает строительные и отделочные материалы по оптовым ценам, получает хорошие скидки у поставщиков оборудования за счет значительных объемов заказа, а также использует на объекте собственные ремонтные бригады.
Затраты на отделку квартиры от застройщика
Класс жилья | Стоимость отделки |
Бизнес+ | 12–25 тысяч рублей за квадратный метр |
Премиум | 27–35 тысяч рублей за квадратный метр |
de luxe | 45–150 тысяч рублей за квадратный метр |
В Европе и Америке предложение дорогого жилья без отделки в глазах потенциального покупателя сравнимо с попыткой накормить гостей дорого ресторана полуфабрикатами. Московские застройщики стремятся приблизить регуляторы и законы рынка к мировым стандартам. Они приглашают к работе над проектами известные архитектурные бюро, дизайнеров с именами, привлечение которых в частном порядке значительно, иногда в десятки раз увеличивает стоимость проекта для заказчика.
В пользу покупки квартиры с отделкой есть и еще один весомый аргумент: оформляя интерьер квартиры своими руками и по своему вкусу, собственники часто допускают ошибки, которые в будущем способны помешать им продать недвижимость по той цене, на которую они рассчитывают. Иллюстрацией подобной ситуации становятся знаменитые «рублевские дворцы» и квартиры родом из 90-х, которые, выйдя в продажу, в свое время буквально потрясли рынок.
Кроме того, купив квартиру с отделкой, собственник избавляется от необходимости годами терпеть строительную пыль и мусор в местах общего пользования, вздрагивать от звука молотка и ударной дрели, с нетерпением ждать, когда же купят и отремонтируют наконец последние пустые квартиры.
Нет причин опасаться, что запрет на продажу объектов недвижимости без отделки может заставить цены необоснованно вырасти. Сегодня не та ситуация, когда застройщики могут произвольно определять ценовую политику: уж слишком велик риск проиграть более дальновидным конкурентам. К тому же, даже если предположить столь утопичный сценарий развития, как запрет на реализацию новостроек без ремонта на государственном уровне, вполне конкурентоспособной альтернативой выглядит рынок аренды. Особенно в свете желания государства вернуть на рынок «доходные дома» и даже старта этой программы и выхода в продажу первых подобных проектов в российской столице.