Как быстро и дешево отремонтировать убитую квартиру: советы профи

Когда в задаче о ремонте «дано» –  квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.

Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом,  основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж. 

Можно сохранить лепнину – если потолки будут покрываться штукатуркой и краской, и потолочные лепные розетки, если не планируется переноса потолочных светильников.

Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета. 

Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.

Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.

Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.

Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало. 

Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.

Это относится и к глобальным вопросам – таким, как перепланировка (если делать, то согласовывать самостоятельно и стараться ограничиться теми вмешательствами, которые не требуют создания проекта и освидетельствования скрытых работ), и к локальным («теплый» пол это приятно, но «плюс» к смете). 

Полы – важный этап ремонта в старом фонде. Весь масштаб предстоящих ремонтных работ и, соответственно, бюджет становится известен только после их вскрытия. Исследуется состояние перекрытий, в худшем случае констатируется необходимость их ремонта или усиления. 

Это особенно касается домов с деревянными перекрытиями, которые могли местами прогнить, тогда лаги локально или полностью заменяются на новые, возможно усиление металлоконструкциями. Такие работы выполняются по проекту. Надо иметь в виду, что изменение конструкции полов считается перепланировкой. 

При покупке любых материалов есть соблазн выбрать вариант получше, потом еще получше и так далее. Эти мысли надо гнать, они ведут к раздуванию бюджета на каждом этапе. Дешево – не значит плохо. Если отремонтированная квартира нужна здесь и сейчас, лучше выбрать те материалы, которые вам по карману. 

Если вы вынуждены использовать простые материалы, пусть они простыми и остаются. Не покупайте дешевую имитацию натурального камня или дерева. Лучше, если плитка будет однотонной – по ней сложнее «считать» стоимость. 

Исключение – инженерное и электротехническое оборудование. Не экономьте и покупайте только оригиналы известных фирм. Но выбор между хорошим и хорошим есть и здесь. При планировании электрики и защитных устройств может встать вопрос о выборе между связкой автомат + УЗО или дифавтомат. Расчеты показывают, что автомат + УЗО несколько более бюджетное решение. При монтаже систем водоснабжения дешевле оказывается выбор полипропиленовых труб вместо металлопластиковых.

Не покупайте декоры для плитки – уголки, бордюры – их цена даже у российских брендов сводит на нет всю экономию. Откажитесь от «заказных» материалов. Это не бюджетные позиции, их доставка длительная и дорогая.

Не покупайте впритык – запасы материалов в разумных количествах нужны. Потом при возникновении необходимости или не будет в продаже нужного артикула, или доставка выйдет дороже.

Ограничьтесь визуальным выравниванием стен. Выравнивание под 90 градусов ведет к большому расходу материалов, увеличению сроков работ из-за долгого высыхания штукатурки и не оправдано по всей площади квартиры, за исключением нескольких углов под сантехнику и встраиваемую мебель, зону примыкания плинтусов и дверных наличников.

Откажитесь от сложных раскладок плитки – диагональных, со смещением. Во-первых, при такой раскладке увеличивается количество отходов и, соответственно, нужно закупать больше материала. Во-вторых, стоимость такой укладки у большинства строителей выше. 

Более высокая стоимость работ может возникать при слишком большом или слишком маленьком формате плитки, при работе с мозаикой и керамогранитом. Обыграть даже простую плитку без удорожания на работах можно, комбинируя разную плитку одного размера или одинаковую плитку разных размеров, но кратных по длине или ширине.

Не используйте дорогой материал на больших площадях. В ванной плитка может быть уложена только в «мокрой» зоне, остальные поверхности покрашены влагостойкой краской. В некоторых случаях можно вообще обойтись без плитки. Рассмотрите альтернативные материалы – например, широкоформатные зеркала и стекла. 

Если стилевое и планировочное решение позволяет оставить некоторые дверные проемы без дверей – это может стать существенной экономией. Там, где двери нужны – желательно готовить проемы под условия конкретного производителя, чтобы не угодить в «нестандарт».