На сегодняшний день многие застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой. У такой планировки есть существенный плюс – возможность выстроить перегородки так, как вам захочется. Но не все так гладко, как кажется. В этом процессе есть свои подводные камни. Застройщик может говорить, что планировка свободная, но делать в ней все, что захотите, вам могут не разрешить.
Мы узнали у архитектора-дизайнера Алексея Иванова, что именно можно делать, чего нельзя и на что обратить внимание при выборе квартиры со свободной планировкой.
1. Расположение мокрых зон
Если в квартире еще нет стен, это не значит, что в ней нет мокрых зон. Их расположение предполагается по проекту дома. Чтобы понять, где они расположены, вы можете попросить у застройщика план БТИ или посмотреть расположение кухни и санузла в предлагаемой планировке.
Давайте разберемся, что конкретно ограничивает расположение мокрых зон. Например, по закону вы не сможете перенести в жилую комнату кухню, увеличить санузлы за счет кухни, жилой комнаты и наоборот. Расширять кухню, санузлы разрешено только за счет коридоров и подсобных помещений.
Узнайте, как быстро согласовать перепланировку.
2. Расположение инженерных сетей
Кроме расположения мокрых зон, важно понять, где у вас находятся коммуникации (в особенности водопровод и канализация). От их расположения зависит возможность устройства кухни, ванной и туалетов в нужном вам месте. На большом расстоянии от стояков вы не можете разместить сантехнические приборы, так как им необходим уклон канализационной трубы, за исключением случаев с использованием дополнительного насоса.
Также посмотрите на диаметр выходов канализационной трубы: если диаметр выхода 100 мм, то к трубе можно подключать унитаз, если меньше, то этот момент лучше уточнить у закройщика – возможно, такой канализационный стояк не предусмотрен для использования унитаза.
3. Расположение оконных проемов
По нормам гигиены в каждую жилую комнату должен попадать естественный свет, да и иметь окно в комнате, куда приятнее. Поэтому на каждое жилое помещение (кухня, гостиная, жилые комнаты, кабинет) должно приходиться минимум по одному окну. В том случае, где это не получается сделать, можно использовать стеклянные перегородки, например, отделить ими спальню или кабинет в маленькой квартире.
