Специальное предложение
Обратите внимание
Советы
На чем нельзя экономить при ремонте ванной комнаты
Гидроизоляция, вентиляция, плиточный клей, затирка... рассказываем в каких случаях не стоит сокращать расходы, чтобы не пришлось платить дважды
Советы
Ремонт на практике: утепляем балкон самостоятельно
Рассказываем про последовательность работ и делимся нюансами в утеплении лоджии
Декор интерьера
6 неочевидных способов создать «дорогой» интерьер
Поговорим о правилах хорошего тона при выборе отделочных материалов, подборе декора и мебели и о том, как создать «вкусный» интерьер своими силами
Советы
Как подготовиться к предчистовому ремонту и составить смету
Если вам предстоит масштабное событие под названием «Ремонт квартиры», то полезные советы лишними не будут. Вместе с профи рассказываем, с чего начать подготовку
Советы
55 ошибок в интерьере, которые совершают все
Не наступайте на чужие грабли
Советы
Выбираем затирку для плитки «кабанчик»
Белоснежная или угольно-черная? Нейтральная бежевая или светло-серая? Контрастная яркая или цветная в тон отделке? Подбираем стильное и практичное решение
Советы
Проверьте, насколько комфортна ваша квартира для жизни
Идеально ровный пол, отличная звукоизоляция, продуманная электрика – жить с комфортом можно и нужно. О самом важном рассказывают профи
Советы
8 советов профи, как сделать ремонт для комфортной жизни
Залог комфортной жизни дома – грамотные черновые работы, а красивый диван – приятное дополнение. Вместе с профи рассказываем, как сделать ремонт и не пожалеть
Советы
Почему важно выбрать правильную затирку для плитки?
Не все затирки для плитки одинаковы. Как выбрать качественную затирку и в чем ее преимущество – в сегодняшней статье
Советы
Строим баню: 9 полезных советов профи
Все про планировку, подбор древесины и грамотное утепление
  
Советы

Черновая или под ключ? Плюсы и минусы разных видов отделки

Черновая отделка – это голая бетонная коробка? А чистовая – квартира, в которую можно въезжать хоть завтра? Если вы на оба вопроса ответили «да», этот пост для вас
Татьяна Филиппова Filippova

Застройщики сегодня предлагают покупателям жилье разной степени готовности: от черновой отделки до квартиры под ключ, в которую можно переехать хоть завтра. Что стоит за словами «черновая отделка» и «отделка под ключ», рассказывает наш эксперт. 

Андрей Лямин-Бородин
Эксперт
Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.

1. Квартира без отделки

Квартира без отделки – это голая бетонная коробка. Обычно в ней делают только ввод электросети и подключение к общедомовому стояку водопровода и канализации, внутренней разводки при этом нет. Разводка отопления, как правило, присутствует, иногда с радиаторами. Пол и потолок – голые плиты перекрытия, хотя иногда в квартире без отделки может обнаружиться стяжка пола. 

Плюсы. Если вы в любом случае настроены на глобальную перепланировку, то существенно сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Минусы. Если в квартире нет стен, а позже они возникнут, достраивать их придется за свой счет, и деньги, уплаченные за квадратные метры, которые уйдут на стены, фактически в этих стенах будут замурованы.

Что нужно сделать, чтобы въехать в такую квартиру. Потребуется возведение перегородок, если их нет, или, возможно, демонтаж старых, разводка труб водопровода, канализации и, иногда, отопления, разводка электрики, штукатурка и шпаклевка стен и потолков, заливание стяжки, финишная отделка всех поверхностей (обои или краска, плитка, прочие напольные покрытия), установка дверей, плинтусов, карнизов. Нередко замене подлежат окна и входная дверь от застройщика. Это максимальный объем работ, занимающий максимальное время на реализацию.

2. Черновая отделка

В квартире с черновой отделкой будут проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов, иногда установлены простые сантехприборы (они пригодятся на время ремонта, когда в квартире будут находиться строители), установлены радиаторы, приборы учета холодной и горячей воды, выровнены и готовы для дальнейшей чистовой отделки поверхности стен и потолков. На полу цементно-песчаная стяжка, в ванных гидроизоляция. 

Плюсы. Задумка – хорошая, в соответствии с ней черновые работы должны быть выполнены застройщиком по единым стандартам, а объем предстоящего ремонта должен быть существенно меньшим, чем в квартире без отделки, но на деле он зависит от массы факторов.

Минусы. Из-за того, что разводка электрики – типовая, с минимумом розеток, очень часто при ремонте приходится штробить снова. Штукатурка может отставать и осыпаться, тогда ее нужно счищать по всей площади, стяжка может оказаться с трещинами, отклонение стен от вертикали слишком велико, чтобы нивелировать его штукатуркой. Тогда требуется дополнительная подготовка поверхностей или даже демонтаж с последующим восстановлением.

3. Чистовая отделка

В квартире с чистовой отделкой уже есть финишные покрытия стен, полов и потолков, установлены все приборы электрики, сантехники, отопления. Подразумевается, что в такую квартиру можно заехать и жить в день получения ключей – так называемый «ремонт от застройщика». Но устраивает он опять-таки не всех. 

Минусы. В новостройках экономкласса используются самые незатейливые и бюджетные материалы. Нередко качество их укладки оставляет желать лучшего. Как и в случае с черновой отделкой, разводка электрики удовлетворяет только невзыскательных покупателей. Переделывать разводку здесь приходится уже с сопутствующим демонтажем отделочных покрытий стен или пола.

Плюсы. Чистовая отделка – хороший компромисс: с помощью нее можно переждать несколько лет, в течение которых будет происходить усадка нового дома, затевая основательный ремонт «под себя» тогда, когда риски усадки снизятся.

4. Под ключ

По сути, это чистовая отделка, к которой добавляется необходимый минимум мебели: встроенные шкафы и кухня, оснащенная встраиваемой техникой. Возникают такие предложения двумя путями.

Первый вариант – когда застройщик предлагает покупателю разные варианты дизайна и отделки для своих квартир. По сути, собираясь покупать квартиру, можно выбрать дизайн-проект и отделку, в которой будет оформлено помещение, а также оговорить демонтаж и возведение новых перегородок, если это необходимо. 

Второй вариант – застройщик без предварительных согласований с покупателем, освобождая его от мук выбора, сдает квартиры с законченной отделкой, полностью готовой встроенной кухней, включая технику, и полностью оборудованным санузлом. 

Плюсы. При покупке квартиры с дизайном и ремонтом от застройщика, экономия может возникнуть не только на дизайн-проекте (стоимость которого у застройщика ниже рынка), но и на стоимости всего ремонта – оптимизировать его стоимость застройщику тоже проще. 

Минусы. Ваши вкусы и вкусы застройщика могут не совпадать.

Читайте также:

Читайте по теме
Советы
На чем нельзя экономить при ремонте ванной комнаты
Гидроизоляция, вентиляция, плиточный клей, затирка... рассказываем в каких случаях не стоит сокращать расходы, чтобы не пришлось платить дважды
Советы
Ремонт на практике: утепляем балкон самостоятельно
Рассказываем про последовательность работ и делимся нюансами в утеплении лоджии
Декор интерьера
6 неочевидных способов создать «дорогой» интерьер
Поговорим о правилах хорошего тона при выборе отделочных материалов, подборе декора и мебели и о том, как создать «вкусный» интерьер своими силами
Советы
Как подготовиться к предчистовому ремонту и составить смету
Если вам предстоит масштабное событие под названием «Ремонт квартиры», то полезные советы лишними не будут. Вместе с профи рассказываем, с чего начать подготовку
Советы
55 ошибок в интерьере, которые совершают все
Не наступайте на чужие грабли
Советы
Выбираем затирку для плитки «кабанчик»
Белоснежная или угольно-черная? Нейтральная бежевая или светло-серая? Контрастная яркая или цветная в тон отделке? Подбираем стильное и практичное решение
ЧИТАЙТЕ также
Советы
Как быт убивает дизайн: 10 ошибок, которые вы совершаете дома
Гладильная доска на виду, разноцветные полотенца, беговая дорожка в комнате – рассказываем, какие еще бытовые предметы и привычки на самом деле несовместимы с дизайнерским интерьером
Советы
Как выжать максимум из малогабаритки: 20 бюджетных идей хранения
Перфорированная настенная панель, многофункциональная вешалка, крючки на магнитах – рассказываем о неочевидных способах организовать «умную» систему хранения в малогабаритке
Советы
Как не надо оформлять совмещенный санузел: 8 частых ошибок
Не пытайтесь объять необъятное, используйте нестандартные решения, помните про эргономику и освещение, работайте с пространством – предупреждаем о распространенных ошибках дизайна совместных санузлов
Советы
Не повторять: 7 способов испортить интерьер
Придумать красивый дизайн своего жилья легко, но намного проще его испортить, если не учесть ряд технических моментов или нюансов в декоре. О чем именно мы говорим? Читайте в этом посте
Декор интерьера
Зеленые экстремалы: 10 «неубиваемых» растений для вашего дома
Они выдерживают засуху, тень, пыль и способны прижиться у самых занятых хозяев, радуя своим неприхотливым нравом. Сделали шорт-лист самых выносливых комнатных растений
Загрузить еще
Информация