После того как вы определились с дизайнером и уже приступили к созданию проекта дома мечты, самое время найти строителей, которые будут воплощать задуманное в жизнь. О том, как не ошибиться в выборе, рассказала дизайнер Екатерина Крымова.
1. Генподрядчик со своей бригадой
Генподрядчик – лицо серьезное, как правило, возглавляет собственную строительную фирму. Может иметь не одну бригаду под руководством опытного прораба.
Достоинства:
- Фирма несет юридическую ответственность за проведение строительных работ.
- Прораб будет появляться на стройке каждый день, а это гарантирует оперативное решение возникающих вопросов.
- Генподрядчик редко выходит за рамки согласованной сметы.
- Качество работ на высшем уровне.
- У вас на руках будет график проведения работ и, конечно, платежей.
Недостатки:
- Высокая стоимость работ.
- От форс-мажоров в работе вы не застрахованы. Опытный генподрядчик решит возникшую проблему напрямую с дизайнером, не втягивая заказчика и не выставляя дополнительных смет. К сожалению, это единичные случаи: чаще промахи списывают на недосмотр прораба на месте (его даже могут показательно уволить). А вот вопрос, за чей счет будет переделка, остается открытым.
2. Прораб со своей бригадой
Как правило, это узкопрофильный строитель, который решил создать свою бригаду из таких же узкопрофильных рабочих, с которыми он ранее сотрудничал. Просто у него хорошо получается организовывать процесс, так как строительную жизнь он знает изнутри.
Достоинства:
- Контроль над строителями осуществляет прораб, он координирует процессы на стройке, знает все этапы проведения работ.
- Прораб может составить график проведения работ, если его об этом попросить.
- Прораб каждый день присутствует на стройке и может сразу сообщить о спорных моментах, которые требуют срочного решения.
- Качество работ на хорошем уровне.
Недостатки:
- Стоимость работ высокая.
- Так как прорабом часто становится узкопрофильный работяга, то проблемой может стать прочтение рабочей документации. Отсюда проблемные моменты, которые могут затянуть ремонт.
- Часто появляются дополнительные сметы: простой бригадир не всегда может предусмотреть все траты.
- Бывает, что бригадир снимает с себя ответственность за работу, проделанную его специалистами.
3. Пара строителей «на все руки»
Другой вариант – строители, которые «отбиваются» от бригад и работают на себя. Они уверяют, что умеют все: от черновых (сноса стен) и инженерных работ (возведение новых стен, сантехника и электрика) до чистовых отделочных (укладка плитки, оклеивание обоями, установка светильников).
Достоинства:
- Относительно небольшая стоимость работ.
- Сроки работ: так как строители работают сами на себя, то они заинтересованы справиться с вашим объектом достаточно быстро и уйти на следующий.
- Если повезет, и бригада окажется действительно профессиональной, то реализация проекта будет быстрой и качественной.
Недостатки:
- Относительно невысокое качество работ.
- Свое представление о качественном ремонте.
- Не все строители понимают чертежи и ТЗ по дизайн-проекту.
- Вытекает из пунктов выше – могут сказать, что невозможно сделать то, что просит дизайнер и/или заказчик. Например, запилить большеформатную плитку под 45 градусов.
4. Бригада строителей, не владеющих русским языком
Сегодня в новых, стремительно разрастающихся районах появилось много строителей, приезжающих на заработки из ближнего, чаще южного, зарубежья. Вы оглянуться не успеете, как вам поступит масса предложений по поводу ремонта.
Достоинства:
- Высокая скорость строительного процесса: рабочим неинтересно затягивать ремонт.
- Небольшая стоимость работ.
Недостатки:
- Строители часто выходят за рамки сметы.
- Языковой барьер.
- Низкое качество работ.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Школу дизайна и декора интерьеров для любителей Chez moi.