Специальное предложение
Обратите внимание
Читайте по теме
Советы
Стоит ли объединять санузел в хрущевке?
И как согласовать перепланировку
Советы
Почему нельзя брать квартиру в ипотеку: 8 мифов
Заблуждения, из-за которых вы все еще не купили квартиру
Советы
5 правил выбора раковины для маленькой ванной
Рассказываем, какие модели впишутся даже в самый маленький санузел
Советы
Как легко поддерживать чистоту в квартире: 9 лайфхаков
Превращаем уборку в удовольствие
Советы
Как организовать переезд
Пошаговая инструкция от экспертов
Советы
5 видов ремонта: узнайте, какой вам нужен
И во сколько он обойдется
Советы
5 актуальных трендов в сантехнике
Рассказываем про все самое свежее — лаконичный дизайн, инновационные технологии и популярные материалы
Советы
Как спланировать идеальный сад: 5 главных правил
Собираетесь обустраивать сад? Рассказываем, что учесть, чтобы не наделать ошибок
Советы
Как оформить квартиру-студию для семьи с ребенком
Реальный пример + советы дизайнера
Советы
Как спланировать маленький санузел: реальный пример
Можно ли разместить на пяти квадратах душевую, туалет, полноценную раковину, зону стирки, зону хранения белья и бытовой химии? Да! Если следовать советам профи
Советы

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя согласовать

Архитектор Марина Подъячева рассказала, как изменились правила перепланировки в 2018 году

В феврале 2018 года вступили в силу новые правила согласования перепланировок. Архитектор Марина Подъячева объясняет все тонкости и нюансы, как узаконить изменения в квартире.

Марина Подъячева
АРХИТЕКТОР
Основатель проекта MLlaboratory

Можно согласовать

Свободная планировка

То, что многие застройщики пытаются продавать как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) — не более, чем коммерческий ход. На деле покупатели таких квартир платят за них неоправданно крупные суммы. Радикальные изменения внутреннего пространства квартиры все равно предстоит согласовать с Мосжилинспекцией. 

  • Фотография: Кабинет в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Расширение мокрых зон за счет нежилых помещений

Не всегда в санузле достаточно места для всех необходимых сантехнических приборов — биде, ванны, душевой кабины, гигиенического душа, стиральной машины. Мокрые зоны относятся к нежилой площади, а значит, увеличить их можно только за счет других нежилых помещений — коридора или кладовой. За счет кухни увеличивать площадь ванной комнаты действующее российское законодательство не разрешает.

  • Фотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Объединение санузла

Совмещение санузла — одна из самых популярных перепланировок. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное помещение. Но есть исключение, когда в стене между этими помещениями проложены вентиляционные каналы. Это встречается в «сталинках» и других домах довоенной постройки. 

  • Фотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Проем в несущей стене

Вмешательство в несущие стены может повлиять на всю конструкцию здания. Эти изменения необходимо в обязательном порядке согласовать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией. Следует помнить, что новый проем в стене в большинстве случаев потребуется усилить.

  • Фотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Спальня в стиле Классический, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Замена газовой плиты на электрическую

Это один из самых непростых вариантов перепланировки. Предстоит получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компании. 

Одновременно предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. Но в итоге квартира станет экологичнее, а тариф за электроэнергию снизится на 30%. 

  • Фотография: Кухня и столовая в стиле Минимализм, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Нельзя согласовать

Изменение фасада здания

С февраля 2018 года запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома. Продлить срок действия решения о согласовании выполненных работ можно только один раз и не более, чем на полгода.

Присоединение лоджии

Московское правительство напрямую запрещает подобные перепланировки: объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Решение проблемы — раздвижная или распашная стеклянная перегородка по типу французских дверей, которая указана в проекте перепланировки.

В панельных домах, построенных после 2007 года, автор проекта дома не разрешает затрагивать подоконный блок. А убрать только окно и дверь, оставив подоконник, запрещено по теплотехническому расчету. Балконы и лоджии считаются летними помещениями, и присоединить их к комнате или кухне без остекления между ними нельзя. 

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Спальня в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Санузел над жилым помещением

Увеличить санузел за счет кухни или комнаты запрещают нормы СаНПиН. Любая мокрая зона внутри квартиры не должна даже частично располагаться над жилыми помещениями квартиры этажом ниже. Исключение — квартира на первом этаже или на втором, но над нежилыми помещениями, например, магазином или офисом.

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Объединять газифицированное помещение с жилой комнатой нельзя. Однако снести ненесущую перегородку все же можно, если заменить ее раздвижной перегородкой. Она может, например, двигаться на направляющих или убираться внутрь стены, как в пенал.

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Кухня и столовая в стиле Лофт, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Расширение кухни за счет жилой комнаты или санузла

Расширить кухню за счет санузла можно только на последнем этаже многоквартирного дома. А «зайти» на территорию жилой комнаты можно, только если на кухне установлена электрическая плита, и только на первом этаже или над нежилыми помещениями. 

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Кухня и столовая в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Вывод водяного отопления на балконы и лоджии

Зимой трубы на балконе или лоджии могут перемерзнуть и прорваться. Кроме того, подключение радиатора или водяного пола к центральной системе отопления создаст дополнительную нагрузку. Напор во всей системе снизится, а трубы по всему дому станут холоднее. Во многих городах для получения разрешения достаточно утеплить балкон, но в Москве исключений для этого запрета нет.

  • Фотография: Балкон в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте также
Советы
Как бороться с пылью: 11 полезных советов
Почему нужно выкинуть старые игрушки и для чего нужен коврик в прихожей — делимся эффективными советами, как избавиться от надоевшей пыли в квартире
Советы
Дизайн маленького санузла: 5 приемов, которые «дружат» друг с другом
Яркая мозаика, подвесная мебель, зеркала и душ вместо ванны
Советы
Как быстро сделать санузел на даче: 3 простых способа
Если вы не знаете, с чего начать, воспользуйтесь рекомендациями профи
Советы
Как сделать свой дом тише: 10 лайфхаков
Делимся секретами хорошей звукоизоляции в квартире
Советы
Как красиво уложить плитку в ванной: пошаговая инструкция
Оксана Пантелеева, профессиональный декоратор, художник и блогер, рассказывает, как должны выглядеть в современных ванных комнатах и санузлах стыки плитки, узлы и швы
Советы
Как спланировать маленький санузел: реальный пример
Можно ли разместить на пяти квадратах душевую, туалет, полноценную раковину, зону стирки, зону хранения белья и бытовой химии? Да! Если следовать советам профи
Советы
12 классных идей для ванной комнаты, подсмотренных в отелях
Используем решения профессиональных отельеров у себя дома
Перепланировка
4 идеи планировки маленького санузла в новостройке
Что делать, если площадь ванной оставляет желать лучшего? Оставлять совместный санузел или возводить перегородку? 4 варианта удобной планировки от архитектора — в нашем материале
Советы
5 правил выбора раковины для маленькой ванной
Рассказываем, какие модели впишутся даже в самый маленький санузел
Советы
Как составить смету на ремонт: 7 простых шагов
Рассчитываем стоимость переделки самостоятельно
Декор интерьера
Как сэкономить и оформить красивый интерьер: советы профи
Ваш бюджет ограничен, но вы хотите получить интерьер, который выглядит дорого? Эти лайфхаки для вас!
Советы
6 распространенных ошибок при уборке пыли
Почему перьевые метелки проигрывают салфеткам из микрофибры, откуда в доме появляется пыль и как не испортить мебель при уборке – рассказываем обо всех тонкостях «пыльной» работы
Советы
Сколько стоит построить дачу: отвечает профи
От покупки участка до отделки и мебели
Советы
О чем нельзя забывать во время ремонта ванной
10 правил
Советы
Стоп-лист, или что может увеличить бюджет вашего ремонта
Нужно ли объединять санузел, покупать мебель сетами и гнаться за трендами?
Декор интерьера
15 небанальных идей для вашей ванной
Плитка ручной работы, обои для отделки стен, активные цвета и не только
Декор интерьера
5 трендов, которые скоро выйдут из моды
И чем их заменить
Советы
Акриловая, каменная или чугунная: какая ванна лучше?
Выбираем вариант, который подойдет именно вам
Советы
Личный опыт: о чем еще жалеют после ремонта
Учитывайте чужие ошибки, чтобы ваш ремонт был идеальным
Советы
За и против: натяжные потолки
Взвесьте плюсы и минусы, чтобы принять правильное решение
Загрузить еще
Информация