У вас есть от 2,5 до 3,5 миллиона рублей на капитальный ремонт двухкомнатной квартиры. Вариант самостоятельно разрабатывать дизайн, искать прораба с командой строителей и делать расчеты мы не рассматриваем — о нем вы и так знаете. Вместе с Тимуром Абдрахмановым рассказываем о других возможностях.
Самый распространенный вариант — обратиться в дизайн-бюро, которое разработает эксклюзивный проект с нуля. Так вы сэкономите силы, однако окончательную стоимость заранее рассчитать будет сложно.
Существует еще один вариант — сервисы ремонта, которые адаптируют к конкретной квартире готовые решения по фиксированной цене и в фиксированные сроки. Стоимость такого проекта гораздо ниже эксклюзивного.
Первая встреча заказчика с дизайнером
Клиент заполняет опросник, смотрит референсы, обсуждает возможные стилистические решения, выбирает производителей мебели и отделочные материалы.
Формируется ТЗ, рассчитывается стоимость проектирования и сроки сдачи проекта.
Клиент обозначает примерную сумму, в которую хочет уложить все расходы.
Внесение аванса за дизайн-проект. Точная стоимость ремонта еще неизвестна.
Знакомство и разговор о стиле: дизайнер обсуждает с заказчиком его пожелания относительно будущего дома и его функциональных особенностей.
Выбор из каталога одного из разработанных заранее стилей и его обсуждение.
Расчет сметы и сроков ремонта. Клиент сразу узнает стоимость ремонта с точностью до 5% и срок сдачи.
Заключение договора.
Внесение аванса за генподряд со всеми материалами — 40% от стоимости проекта, либо заключение договора на проектирование.
Планировочное решение
Стилистическое решение
Эксклюзивный проект
- Дизайнер собирает мудборд из картинок, которые могут понравиться клиенту. После внесения правок утверждается финальный вариант — образ будущего интерьера.
- Сроки разработки планировочного решения и дизайна — около двух недель.
Мудборд не нужен, так как стиль уже выбран заказчиком до начала работ.
Дизайнер делает мудборд, если заказана услуга по подбору мебели.
Сроки разработки планировочного решения и дизайна — 1–1,5 недели.
Подготовка рабочих чертежей
И в рамках эксклюзивного проекта, и при адаптации готового стиля команда дизайнера одну неделю работает над функциональной частью проекта, разводит электрику и готовит полный пакет рабочих чертежей. При этом формат сервиса ремонта под ключ позволяет параллельно на объекте уже вести работы по возведению стен по утвержденной планировке.
Разработка визуальной части проекта
— Дизайнер работает над полной визуализацией каждого помещения, при этом индивидуально подбирая материалы. Это занимает 4–6 недель.
- Если заказан подбор мебели, дизайнер готовит выкладки по комплектации и материалам, показывает их заказчику и утверждает.
Что в итоге?
Разработка дизайн-проекта осуществляется до начала ремонтных работ и занимает 2–3 месяца.
Точная стоимость ремонта будет рассчитана подрядчиком на основании готового дизайн-проекта.
Работы займут еще 5–6 месяцев.
В итоге ремонт в двухкомнатной квартире 60–70 кв. м продлится 6–9 месяцев и обойдется примерно от 3,5 млн. рублей без мебели.
Проектирование делается параллельно с ремонтными работами.
От первой встречи до конца ремонта пройдет не более четырех месяцев.
Полная стоимость контракта будет зафиксирована в самом начале.
Ремонт двухкомнатной квартиры 60–70 кв. м обойдется примерно в 2,5 млн. рублей без мебели.
Визуализация не нужна — все стили уже отрисованы, а нюансы утверждены на предыдущих этапах.
Обычно смета ремонта возрастает в 1,5–2 раза к его окончанию. Но говорят, что с сервисами ремонта такого произойти не может. Правда ли это и в чем еще очевидные преимущества сервисов — узнали в интервью.
— Тимур, ты руководишь дизайн-бюро «Студия 3.14», куда люди обращаются за разработкой эксклюзивного дизайна интерьера. И параллельно с этой же командой открыл сервис готовых интерьерных решений Tim & Team. Расскажи, кто ваши заказчики?
— Наш заказчик — человек, который хочет получить дизайнерский интерьер за разумные деньги. В случае обращения в дизайн-бюро за эксклюзивным проектом бюджет, как правило, рассчитывается, исходя из суммы 50 000 рублей на квадратный метр, а общий срок создания интерьера доходит до 12 месяцев. Такой клиент очень плотно работает с дизайнером, выезжает на подбор отделочных материалов и всячески участвует в процессе.
А в сервис интерьера Tim & Team приходит тот, кто знает, какой стиль он хочет, и не готов ждать целый год. Таким клиентам не нужно представлять себя в роли дизайнера или прораба. Главное выбрать понравившийся стиль, адаптировать его под свою квартиру, а дальше без вариантов — все сделают за тебя по заранее разработанным решениям.
— Какой стиль сейчас заказывают чаще всего?
— Наш каталог стилей — это собирательный образ того, чего заказчик в целом ждет от «Экостиля», стиля «Скандинавия» или «Лофт» с использованием характерных для них материалов, деталей и цветов.
Самые популярные — два варианта скандинавского стиля: светлые тона и минимализм универсальны для оформления любой квартиры. На втором месте — современная классика. Она необязательно должна быть помпезной и громоздкой и может прекрасно смотреться в обычной московской квартире.
– В чем очевидные плюсы адаптации?
— Клиент изначально знает точную стоимость и сроки реализации — они прописаны в договоре. К тому же он выбирает готовый стиль из большого каталога, который все время пополняется. Многим не нравятся формулировки «типовой» и «готовое решение». Это не значит, что у всех будут одинаковые квартиры.
У каждого заказчика свое уникальное планировочное решение, и для каждого интерьера индивидуально подбирается мебель и декор. Это всегда художественный проект, авторский подход и индивидуальная работа.
— Сервис Tim & Team работает только с новостройками или вторичное жилье вы тоже приводите в порядок?
— Мы работаем даже с дореволюционными домами! Разница только в том, что в таких квартирах нужно будет делать демонтаж.
Мы всегда даем гарантию на свои работы — три года на инженерные системы и один год на отделочно-монтажные работы. Дополнительно можно приобрести пакет послепроектного технического обслуживания всех инженерных коммуникаций.
— Все знают, что обычно изначальная смета ремонта к его окончанию вырастает в 1,5–2 раза. С чем это связано и как этого избежать?
— Да, это обычная практика. Часто смета увеличивается из-за непрофессионализма подрядчиков, которые принимают решения по закупкам материалов уже по ходу дела, либо общая стоимость ремонта занижается намеренно, чтобы «не упустить клиента». У нас все по-другому: клиент до начала ремонта получает на руки полную смету, и конечная цена уже не меняется.
Еще один распространенный вариант — заказчик сначала делает дизайн-проект, и только потом ищет подрядчика, который будет его реализовывать.
Здесь важна командная работа: дизайнер закладывает в проект конкретную плитку, менеджер закупает именно ее, а мастер рабочей бригады знает, как ее положить.
— Расскажи про авторский надзор: вы же не только дизайн-проект готовите, но и сами ремонт под ключ по нему делаете. Это обязательное условие или опция?
— Авторский надзор в сервисе Tim & Team — обязательное условие, без него дизайнерский ремонт не имеет смысла.
К тому же у клиента всегда есть персональный менеджер, который ведет его проект, контролирует качество выполнения работ и оперативно решает любые вопросы.
— Пока, кажется, в варианте адаптации готового интерьера одни плюсы. А как же побочные эффекты автоматизации и скорости исполнения — какие они?
— Свои минусы в этом виде ремонта, конечно, тоже есть. Например, если клиент хочет в готовом стиле поменять слишком много, мы отказываем — это уже формат эксклюзивного проектирования. Заказчику, который привык все контролировать, наш сервис не подойдет.
Если человек хочет влиться в процесс, ему нужно обратиться в дизайн-бюро за эксклюзивным проектом и затем работать с частной бригадой. Так будет дольше и дороже, но клиент станет соавтором интерьера.
Еще в сервисе Tim & Team мы не делаем 3D-визуализацию. Это не очень удобно, зато позволяет нам в несколько раз сократить сроки проектирования, отчего клиент в итоге тоже выигрывает.
— И последнее: затянувшийся ремонт можно оплачивать частями. В нашем сервисе такой возможности нет — с первой встречи с клиентом до момента передачи ему ключей от готовой квартиры проходит максимум четыре месяца. За это время нужно отдать всю сумму за ремонт.
Из минусов, пожалуй, все, остальное — сплошные плюсы.
На обложке: дизайн-проект Tim & Team, «Скандинавия»