Все категории
Тема месяца

Где купить квартиру? Обзор ЖК «Береговой»

Стоит ли инвестировать средства в покупку квартиры в модном кластере на берегу Москвы-реки? Разбираемся вместе с экспертом – архитектором Павлом Железновым

Мы продолжаем серию обзоров жилых комплексов Москвы. На этот раз в фокусе ЖК «Береговой»: амбициозный проект с массой приятных бонусов для потенциальных жильцов — от квартир с дровяными каминами и моек для собак в лобби до архитектурных решений, навеянных эстетикой Лондона, Манхэттена и Чикаго. Экспертную оценку «Береговому» дает архитектор Павел Железнов.

Павел Железнов
эксперт
Практикующий архитектор, выпускник МАРХИ. При участии Павла Железнова в Москве построены жилые комплексы премиум- и бизнес-класса: особняк в Хилковом переулке (BARKLI), ЖК Red Side (INSIGMA), ЖК «Барин Хаус» (ДОНСТРОЙ) и другие

Что мы знаем о ЖК «Береговой»?

Место
район фили-давыдково
Тип дома
монолитный, переменной этажности
Метраж
26–124 кв. м 
Год постройки
ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2020 года
Застройщик
«Главстрой»
Ипотека
первоначальный взнос — от 15%

Расположение

Что нам известно: строительство жилого квартала «Береговой» ведется в Западном административном округе Москвы, в историческом районе Фили. От «Берегового» до Москва-Сити можно добраться за десять минут на автомобиле, в шаговой доступности станции метро «Фили», «Шелепиха» и МЦК «Шелепиха». 

Квартал прежде всего интересен близостью к воде: «Береговой» строится на первой линии Москвы-реки по адресу: Береговой проезд, вл. 2–3. Менее чем в километре от ЖК «Береговой» есть зеленая зона — Филевский парк, один из крупнейших в Москве. 

У Фили-Давыдково богатая история: первые упоминания об этой местности датируются XVI веком. Деревни, которые стояли на месте современного района, долгое время принадлежали боярам Нарышкиным: здесь было имение, церковь и дома крестьян. C первой половины XIX века Фили начнут активно осваивать дачники. Сегодня район Фили-Давыдково известен знаменитой Ближней дачей Сталина.

Мнение Павла Железнова: «Район Фили один из самых зеленых районов Москвы. Я хорошо его знаю, так как прожил здесь три года в доме рядом с Филевским парком. Это приятное место для отдыха и прогулок: площадь парка — 280 гектаров, а протяженность порядка пяти километров. 

Парк прекрасно благоустроен, инфраструктура отличная. Здесь расположен легендарный концертный зал и памятник конструктивизму 1938 года — Дом культуры Горбунова, известный как «Горбушка». Огромный парк и Москва-река — самые важные достоинства размещения жилого квартала. 

«Береговой» находится в некотором удалении от парка, но близко к реке. На данный момент территория, где ведется строительство, по большей части промышленная или используется под складские цели. Но в перспективе этот район имеет очень хороший потенциал.

Инфраструктура

Что нам известно: на территории района Фили-Давыдково есть 40 школ, детские сады, восемь поликлиник. Торгово-развлекательная инфраструктура сконцентрирована в районе Кутузовского проспекта. Однако за покупками можно ходить и в ТЦ «Фили Град» и ТЦ «Филевский» — это соседний жилой квартал. 

В локации «Берегового» доступны все виды транспорта и нет перегруженных автомагистралей. В 2,5 км от комплекса расположено Третье транспортное кольцо, на него можно попасть через Шелепихинский мост. 

«Береговой» — один из самых масштабных проектов, связанных с городской программой развития Москвы-реки и набережных. В проекте — километровая пешеходная набережная, продолжающая Филевскую набережную, с общей протяженностью в шесть километров.

Мнение Павла Железнова: «Район действительно имеет хорошую инфраструктуру, транспортную доступность: Большая Филевская улица по сути дублирует Кутузовский проспект, но всегда менее загружена. 


Перспектива строительства пешеходной набережной сделает это место еще более привлекательным. Набережная соединит район с центром города.

На противоположном берегу расположено Третье транспортное кольцо и МЦК. Таким образом, комплекс удобно стыкуется со многими магистралями, одновременно не выходя на них непосредственно. С другой стороны набережная переходит в зону отдыха с летними пляжами и лодочными станциями».

Квартиры

Что нам известно: в «Береговом» 1097 квартир с 36 вариантами планировок — от студий до пятикомнатных с площадью от 26 до 124 кв. м. 
В многокомнатных квартирах предусмотрены несколько санузлов и дополнительные места для хранения вещей, есть квартиры с окном в ванной комнате и собственной террасой и три квартиры с дымоходом для установки камина — дрова можно заказывать с доставкой на дом. 

Планировка студии, ЖК «Береговой», Главстрой

Планировка однокомнатной квартиры, ЖК «Береговой», Главстрой

Планировка двухкомнатной квартиры, ЖК «Береговой», Главстрой

Планировка трехкомнатной квартиры, ЖК «Береговой», Главстрой

Высота потолков — три метра. Внутри должно быть очень светло: в квартирах будут установлены панорамные окна из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом высотой 2,1 м.

Также застройщик предусмотрит предчистовую отделку типа white box. Это значит, что покупатель получает белую, аккуратную квартиру с ровными стенами и залитой на пол стяжкой, с проведенной разводкой сантехники и электрики, с выводами под розетки и прочими готовыми решениями, чтобы можно было сразу приступить к декорированию интерьера.

Средняя цена за квадратный метр — 210 тыс. рублей, за квартиру — 12,8 млн. рублей.

Мнение Павла Железнова: «Здания комплекса преимущественно прямоугольной формы, позволяющей получать хорошие планировочные структуры различных типов квартир. Однако представленные на сайте планы для продаж с перегородками и мебелью вызывают много вопросов.

Планировочное решение для квартиры-студии

Расположенные в ней два небольших шкафа для одежды будут явно недостаточны. Кухня занимает половину комнаты — не лучшее решение для такой маленькой квартиры. Также в студии не стоит изолировать комнату от прихожей: эта дверь делает пространство более тесным.

Планировочное решение для двухкомнатной квартиры

Такое же неудачное решение входа в квартиру: темный коридор с дверьми. Нет полноценной гостиной.

Планировочное решение для однокомнатной квартиры

Самое важное первое впечатление создается, когда открываешь входную дверь. Всегда нужно видеть перспективу и свет. Что мы видим, входя в эту квартиру? Коридор и три двери... Это худший пример советской планировки.

Кухня, которая выполняет функцию гостиной, лишена нормального дивана и имеет чрезмерно большой фронт кухонного оборудования. Санузел с внутренней дверью, отделяющей унитаз, также не совсем уместен. В маленьких квартирах лучше избегать большого количества дверей: это просто неудобно.

Планировочное решение для трехкомнатной квартиры

Очень странное решение расположения гостиной: она почти в два раза меньше кухни и не связана с ней непосредственно. Квартира расположена в угловой части секции — логичней было бы разместить в комнате с двухсторонней ориентацией гостиную, однако здесь — спальня. Да, в спальне есть прекрасная гардеробная, но это единственный плюс данной квартиры.

Входные группы

Что нам известно: для корпусов предусмотрено просторное общее лобби для входа на дворовую территорию. Для среднеэтажных корпусов предполагается по два лифта, для 29-этажных — по три. 

Дизайн интерьера холлов продолжает концепцию «Берегового»: например, геометрия линий на полу повторяет рисунок изгиба русла с высоты птичьего полета. 

В домах ЖК будет предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис. Кроме того, «Береговой» — еще и dog-friendly-проект: рядом с входной зоной расположат небольшое помещение с мойкой и всем необходимым, чтобы помыть лапы или шерсть собаки, если питомец вернулся с прогулки грязным.

Мнение Павла Железнова: «Представленная концепция интерьеров входных вестибюлей в современном стиле с элементами из латуни, тераццо и клинкера выполнена в стандартах бизнес-класса. Для примененных материалов главное — качество их исполнения и натуральность. 

Нравится, что в интерьере активно используется черный цвет в профилях перегородок, фурнитуре и витражах. Это добавляет графичности и элегантности».

Внутренняя инфраструктура

Что нам известно: будущий жилой квартал — это самодостаточный городской кластер в формате «все в комплексе». Общая площадь застройки — 32 га, то есть почти 45 футбольных полей! На территории застройщики планируют разместить поликлинику, фитнес-центр с бассейном, йога-клуб, SPA-центр, салоны красоты и эстетические центры, а также магазины, кафе-кондитерские, кинотеатры, рестораны, галереи и многое другое. 

Особое внимание уделено детям: в «Береговом» планируется образовательный кластер с двумя общеобразовательными школами на 1750 мест, двумя детскими садами на 300 и 150 мест, развивающим и спортивным центром с бассейном.

В ЖК будет подземная парковка на 450 мест с выходом к лифтам и высотой более четырех метров. Это позволит установить подъемник и разместить на одном машиноместе два автомобиля, сэкономив таким образом на приобретении второго машиноместа на паркинге. 

Кроме того, проект предусматривает наличие услуги валет-паркинга. Это сервис, предполагающий, что жильцов дома на авто будет встречать у подъезда парковщик, парковать машину, а затем заносить в квартиру ключи и багаж.

По словам архитекторов, работавших над «Береговым», проект останется актуальным и через 15 лет, поскольку в него старались интегрировать глобальные тренды развития мегаполисов: «умные» системы, удобную инфраструктуру, повышенные требования к безопасности. 

Раскрывая эту идею в «Береговом», территорию жилого квартала застройщик предусмотрит полностью огороженной, с контролем доступа, видеонаблюдением и IP-домофонией, когда вызов с домофона переадресовывается на смартфон. Принять его можно, даже если хозяина квартиры нет дома. Двери в квартиру можно будет открыть при помощи NFС-чипа — такой есть в любом современном смартфоне. 

Мнение Павла Железнова: «Заявленная богатая инфраструктура комплекса поражает размахом. Две школы, детский сад, бассейн и кинотеатры, думаю, будут очень востребованы, так как находятся непосредственно на территории комплекса.

Ограждение общей территории не разрушит элегантный образ европейской архитектуры проекта. Благоустроенная набережная будет общедоступной, а значит, сможет органично существовать в структуре города, дополняя и насыщая его». 

Архитектура

Что нам известно: ЖК «Береговой» — это десять корпусов переменной этажности в зданиях от восьми до 29 этажей. Также в комплекс входят три 29-этажные высотки. В разработке концепции проекта принимали участие западные и отечественные компании и эксперты в сфере архитектуры, проектирования, дизайна: голландское бюро MLA+, «Арт-группа Камень», бюро Kleinewelt Architekten, компания Masterʼs Plan, дизайн-бюро STUDIO 211.

Облик жилого комплекса во многом перекликается с эстетикой архитектуры культовых городов у воды — Лондона, Манхэттена, Чикаго.

В работе над внешней отделкой акцент делали на геометрии стен, сдержанных цветах, строгих линиях, «нестареющих» материалах — анодированном алюминии и клинкерном кирпиче. Яркие элементы внутренней отделки — кирпич, латунь и тераццо, материал, который, по задумке, призван ассоциироваться у жильцов с рекой и песчаным берегом.   

Мнение Павла Железнова: «Мне очень нравится архитектура комплекса, это действительно актуальный и амбициозный проект для Москвы.
Формы зданий просты и лаконичны, что предполагает исключительное качество отделки фасадов, стыков материалов и деталей. На фасадах здания применены натуральные материалы — клинкерный кирпич и анодированный алюминий. Эти материалы прекрасно сочетаются друг с другом и со временем должны сохранить свой благородный вид. 

В проектировании «Берегового» приняли участие команды талантливых и креативных бюро из разных стран. Следим за реализацией и будем надеяться на классное выполнение заявленных проектом решений.

Застройщик

Что нам известно: компания «Главстрой» основана в 1995 году. В компетенции «Главстроя» — полный цикл строительных работ: от разработки концепции застройки до ввода и последующей эксплуатации возведенных объектов, география которых — от Москвы и Московской области до Санкт-Петербурга, Ярославля и других городов.

Компания известна такими реализованными объектами, как ЖМ «Подольские просторы», «Юго-Западный», «Центральный» — в Московском регионе, курортный район «Имеретинский» — в Сочи.

Мнение Павла Железнова: «Застройщик более 20 лет на рынке и реализовал ряд проектов, но в более дешевом сегменте. Новый проект абсолютно другого уровня, прежде всего архитектурой комплекса. Тем не менее наличие команды профессионалов и стремление к нестандартным, уникальным решениям позволяет надеяться на достойную реализацию всего задуманного».

Условия покупки квартиры

Что нам известно: минимальная ставка по ипотеке — 6%, первоначальный взнос — от 15%. Ипотеку можно оформить на сумму до 50 млн рублей и сроком до 30 лет в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и других банках.

Мнение Павла Железнова: «Проект поддерживают ведущие банки страны, это является хорошей гарантией для инвестиций».

Вердикт ЖК «Береговой»

Подводим итоги с Павлом Железновым

Жилой комплекс «Береговой» — уникальный проект городского микрорайона с современной архитектурой, видами на реку, Москва-Сити и Филевский парк. Натуральные и долговечные материалы фасадов — залог прекрасного вида зданий на долгие годы. Насыщенная инфраструктура дает возможность получить все необходимое в непосредственной близости от дома. Планировки квартир имеют некоторые недостатки, но отделка white-box позволяет их откорректировать.

Расположение

Да, это «зеленый» район, рядом есть большой парк и набережная.

Инфраструктура

Да, инфраструктура развита хорошо, с транспортной доступностью и перегруженностью автомагистралей проблем нет.

Планировки

Нет, у рассмотренных нами планировочных решений квартир в жилом квартале есть недочеты. Но помним про отделку white-box.

Входные группы

Да, концепция вестибюлей выполнена в стандартах бизнес-класса.

Внутренняя инфраструктура

Да, заявленная инфраструктура разнообразна и хорошо благоустроена.

Архитектура

Да, это актуальный и амбициозный для Москвы проект.

Застройщик

Да, застройщик более 20 лет на рынке, хоть и ранее работал с более бюджетными объектами. 

Условия покупки квартиры

Да, проект поддерживают ведущие банки страны.

В итоге: 7/8

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Как менялся интерьер самолета: 100 лет эволюции
От бомбардировщика с плетеными креслами и панорамными окнами — до инновационного аэробуса с дизайнерским бизнес-классом. Рассказываем, какие изменения претерпел привычный нам салон самолета
Дайджест января: чем запомнится дизайнерам первый месяц года
Мини-путешествия, выставки, книги — какие события января особенно впечатлили наших дизайнеров
Ле Корбюзье: 30 лучших фотографий
Посмотрите подборку фотопортретов знаменитого архитектора, прославившегося на весь мир своими революционными идеями и стильными очками
Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»
Чем хорош этот жилой квартал, есть ли у него недостатки и будет ли жизнь в нем комфортной и безопасной — разбираемся вместе с экспертом
Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия
Разбираемся, насколько изменились запросы нанимателей, нужен ли сегодня договор и решает ли все проблемы онлайн-сервис аренды без риелторов? А также какие квартиры сдаются сразу и почему
Читайте также
До и после: как изменились старые кухни после ремонта
В некоторых из этих кухонь сделали перепланировку, а в других обошлись косметическим ремонтом и добавили дизайнерский декор. Посмотрите, что получилось
Проект недели: модный и практичный интерьер для молодой семьи
Создать интерьер мечты для своих заказчиков дизайнеру помогли правильно расставленные приоритеты, качественные материалы и современная техника
Интерьер недели: трешка для большой семьи в Измайлово
Реально ли превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную без демонтажа основных стен? В этом проекте для семьи с детьми дизайнер использовала деревянные перегородки для зонирования
Как оформить маленькую спальню: 5 примеров
Скромный метраж спальни — вовсе не недостаток. Рассказываем, как оформляют маленькие комнаты российские дизайнеры. Плюс делимся подборкой подходящей мебели и декора
Уютная однушка с синими акцентами: квартира в Москве
Интерьер, который доказывает: маленькая квартира может быть удобной, нейтральная обстановка — нескучной, а мебель из масс-маркета — стильной и симпатичной
Интерьер недели: квартира с проходной кухней в Москве
Заказчики Ольги Рудаковой попросили разместить на 68 квадратах две жилые комнаты, кухню-гостиную, два санузла и оформить интерьер в современном стиле — и вот что из этого получилось
Сквозной камин и ванна в спальне: квартира в центре Москвы
Если хозяева бывают в квартире наездами, это отличная возможность создать нестандартный интерьер. С легкой руки дизайнеров в апартаментах появилась ванна, из которой можно любоваться видом за окном
Квартира в Петербурге в стиле современной классики
Взгляните, как стильно смотрится классическая белая лепнина с мебелью из благородного темного дерева. Интерьер этой питерской квартиры посвящен любви к симметрии и дизайнерской мебели с характером
Двушка в Петербурге для молодого холостяка
В этой двухкомнатной квартире дизайнеры разместили только самые необходимые вещи: лаконичную мебель, системы хранения, сделанные на заказ. Зато осталось пространство для приема гостей
Квартира с панорамными окнами в Красногорске
В этой квартире дизайнеры поэкспериментировали с отделкой: как насчет синей штукатурки в спальне? И установили кухню без стандартных шкафов — заказчица осталась в восторге
Планировка санузла в панельке: 3 варианта
По заданию редакции дизайнер предложила несколько идей, как можно расставить мебель и сантехнику в ванной комнате трехкомнатной квартиры панельного дома
Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия
Разбираемся, насколько изменились запросы нанимателей, нужен ли сегодня договор и решает ли все проблемы онлайн-сервис аренды без риелторов? А также какие квартиры сдаются сразу и почему
Как менялся интерьер самолета: 100 лет эволюции
От бомбардировщика с плетеными креслами и панорамными окнами — до инновационного аэробуса с дизайнерским бизнес-классом. Рассказываем, какие изменения претерпел привычный нам салон самолета
Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»
Чем хорош этот жилой квартал, есть ли у него недостатки и будет ли жизнь в нем комфортной и безопасной — разбираемся вместе с экспертом
Дайджест января: чем запомнится дизайнерам первый месяц года
Мини-путешествия, выставки, книги — какие события января особенно впечатлили наших дизайнеров
Загрузить еще
Информация