Как выбрать планировку квартиры?

Если вы давно мечтали о гостиной-столовой, выбирайте планировку с большой кухней и широким коридором. Увеличить площадь  кухни можно только за счет нежилой части: коридора или кладовки. А вот использовать площадь комнаты или санузла не получится — это незаконно, и жилинспекция потребует вернуть все на свои места.

Если вы живете в средней полосе России и много времени проводите дома, выбирайте квартиры с окнами на южную или западную сторону. Тогда зимой вам не нужно будет включать искусственное освещение в три часа дня.

Кстати, всем, кто рано утром встает на работу, спальню лучше обустроить с окнами на восток и юго-восток: утренние лучи помогут вам быстрее проснуться.

Капитальные стены нельзя сносить, и даже организовать в них дверной проем не всегда получится. А вот с перегородками можно делать все что угодно: они не несут такой нагрузки.

Сразу выясните, какие стены есть в квартире, чтобы спрогнозировать возможную перепланировку и избежать разочарования, когда «лишняя» стена окажется вдруг капитальной.

Мысленно расставьте инженерное и сантехническое оборудование так, как вам удобно, а затем сопоставьте идеи с планом. Посоветуйтесь с дизайнером или инженером: специалист подскажет, возможно ли разместить оборудование так, как вы хотите.

Перенос мойки к окну может оказаться технически невыполнимым, как и перенос унитаза — здесь также понадобится консультация специалиста.

Обязательно изучите план БТИ или план от застройщика, на них всегда обозначены сантехнические приборы, мойка или плита. Их перенос возможен в радиусе полуметра от обозначения оборудования на плане.

Если в квартире есть лоджия, ее можно утеплить и объединить с комнатой, а вот объединение с балконом будет незаконным.

Хорошо, когда входы в квартиры на этаже отделены друг от друга. Изучите план этажа и посмотрите, не будет ли пересечений и на каком удалении находятся двери соседних квартир. Неудобно, если они расположены близко или под углом по отношению друг к другу.

• Наличие грузового лифта в доме. Он позволит легко поднимать строительные предметы и удобен в использовании. К тому же он необходим семьям с маленькими детьми и колясками.
  
• Возможность занести в квартиру взрослый велосипед. Это своего рода проверка: если вам ничего не мешает это сделать, все крупногабаритные грузы и мебель также можно будет спокойно занести в квартиру.