6 самых частых типов планировок, их плюсы и минусы

Так называют тип квартир, у которых окна выходят на одну сторону. Уровень освещенности во всех комнатах будет одинаковый, поэтому заранее уточните, какая это будет сторона. Идеальный вариант — юг или юго-запад. Тогда солнце будет еще и согревать помещение.

В квартирах с окнами на восток прямой солнечный свет можно застать только до полудня. Окна на северо-восток сокращают проникновение естественного света, а на северной стороне его будет совсем мало.

Удобный вариант: комнаты можно оставить приватными, и окна выходят сразу на две стороны. Но есть и минус — тонкие смежные стены с соседними квартирами. Так что будьте готовы заняться звукоизоляцией.

Так называют «улучшенные» планировки. Например, когда кухня находится в центре квартиры и разделяет жилые комнаты. 

А еще внутри такой квартиры нет капитальных стен, так что вам будет легко согласовать перепланировку. Но есть и минус: высокая стоимость.

С маленькими квартирами разнообразия в планировках не бывает. Поэтому при выборе жилья отдавайте предпочтение большой кухне: в ней можно организовать гостиную. А в жилой комнате останется место для спальни и рабочего уголка.

У таких квартир большое разнообразие планировок, так что вам будет из чего выбрать. Основной плюс — окна, выходящие на разные стороны света. Поэтому обычно пространство получается светлым и уютным.

Еще один бонус: здесь меньше смежных стен с соседями, поэтому у вас дома всегда будет тихо. И тепло. Утверждение, что в угловых квартирах холодно — всего лишь миф. Это касается только старого фонда, в современных домах углы не промерзают.

Но есть и недостаток: колонна, или несущий пилон, который всегда оказывается «не там, где нужно». Он связан с конструктивным решением здания и потому не демонтируется. Но и это не страшно: опытный дизайнер может с легкостью превратить колонну в часть перегородки, и она не будет мешать.

Свободная планировка не означает, что вы можете возводить стены как угодно. Такое название — всего лишь маркетинговый ход.

Покупая квартиру со свободной планировкой, вы обязаны возвести все перегородки согласно плану БТИ. Любое изменение будет считаться перепланировкой, которую нужно согласовывать.

Например, зону кухни нужно будет отделить перегородкой от жилой комнаты. На плане ее обозначают с помощью мойки и пунктирной линии, которая ограничивает «мокрую» зону от жилой.