Кажется, будто сдавать квартиру в аренду сложно и рискованно, поэтому немногие решаются начать свой бизнес. Однако Анна не побоялась и открыла дело всей своей жизни. Мы узнали, с чего она начинала, и попросили поделиться опытом. В посте есть даже смета с товарами из ИКЕА — листайте до конца.
Как начать сдавать квартиру?
Эта идея у меня возникла еще давно: хотелось проводить больше времени с ребенком и меньше в офисе. Было страшно взять квартиру в субаренду и уйти в минус. Как ни странно, помог случай и сокращение: когда меня уволили, я уехала на Украину к бабушке и впервые решилась сдать квартиру посуточно.
В это же время в Донецкой области началась война, и в город приехали беженцы. Моя мама работает администратором в гостинице и видела, как люди соглашались ночевать прямо в лобби на диванчике: мест не было.
Так мы стали брать людей к себе: у нас было две свободные квартиры. Сдавали койко-места за копейки по сто рублей, лишь бы помочь людям. Стирали, гладили и убирались тоже сами.
Сложно ли сдавать посуточно?
Очень просто! Если у вас нет своего жилья, снимите квартиру в субаренду. Главное — сообщить владельцу, что квартира будет сдаваться. И убедить, что это безопасно и законно.
Вы можете взять его квартиры в управление. Так он получит больше, чем при долгосрочной аренде. В первые пару месяцев вы будете покрывать лишь аренду — ведь поток гостей появится не сразу.
Мне повезло: мне дали сразу шесть студий в соседних домах. Тогда я поняла, что больше никогда не вернусь к офисной рутинной работе.
Нужно ли нанимать дизайнера?
Первый ремонт я делала со своей семьей: не было денег даже на строителей, не то что на дизайнера. Зато теперь я умею выравнивать пол правилом!
Сейчас, спустя пять лет, ремонт в этой же квартире делают рабочие. Делю ее на две студии для посуточной аренды. Кстати, пол останется тот же.
Окупится ли бюджет на обустройство квартиры?
Есть минимум, который должен быть в любой квартире под сдачу. Из мебели — все самое необходимое вроде кровати и обеденного стола. А вот наполнение должно быть максимальным.
Почти все предметы декора я покупала в ИКЕА. Это удобно, если у вас нет времени ездить по магазинам и выбирать. Как вариант, можно разместить объявление о сдаче квартиры и купить все необходимое за один день.
Кухня: 3 884 ₽
- Столовые приборы МОПСИНГ (16 предметов) — 399 ₽
- Бокалы для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
- Прозрачные кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
- Тарелки белые ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
- Миски белые ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
- Прозрачная салатница КЕМИСК — 59 ₽
- Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
- Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
- Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
- Штопор ИДЕАЛИСК — 149 ₽
- Терка ИДЕАЛИСК — 119 ₽
- Разделочные ножи ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
- Деревянная разделочная доска МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
- Сковорода СТЕКА — 139 ₽
- Кастрюля ШЭНКА — 1199 ₽
- Банки для специй РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
- Мусорное ведро ФНИСС — 89 ₽
Ванная: 3258 ₽
Полотенец для ног в ИКЕА пока нет, так что пришлось искать в другом месте. А вот тканевые коврики в ванной лучше не использовать.
- Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
- Банное полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽
- Дозатор для мыла ТАККАН — 49 ₽
- Щетка для унитаза ТАККАН — 29 ₽(заливайте «Доместосом», а лучше меняйте периодически).
Спальня: 14 085 ₽
- Водоотталкивающий наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
- Пододеяльник и две наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
- Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽
- Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасное) — 2598 ₽
- Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽
ИТОГО: 22 000 ₽
Вложения минимальны, но это при условии, что квартира принадлежит вам. Если вы покупаете квартиру только для сдачи, выгоднее разделить ее на студии. Например, у меня в управлении есть квартира, которую купили за 6 млн. В год она приносит 1,4 млн рублей — и это выгодно.
Недавно я купила еще одну студию за 1,3 млн рублей. Когда дом достроится, я окуплю ее за пару лет. Некоторые владельцы отдают мне квартиры, купленные специально под сдачу в ипотеку. Даже после уплаты кредита у них остается приличная сумма.
Через какой сервис сдавать?
Я использую Booking и Airbnb. Первый сервис приводит много гостей, но второй мне нравится больше:
- гости редко пишут неадекватные отзывы, зная, что вы их тоже оцениваете;
- оплату отправляют сразу после заселения гостя;
- гости проходят верификацию (селфи, паспорт);
- комиссия ниже, чем у Букинга;
- возмещают владельцам ущерб;
- дают хорошие бонусы: я пригласила своего друга и получила 7727 рублей.
Разместите объявление на всех сервисах и в соцсетях. И используйте расположение квартиры, чтобы привлечь еще больше клиентов.
Рядом с моим объектом находится главный офис Тинькофф. Я пообщалась с руководителем кадров, и теперь ко мне с удовольствием направляют командировочных специалистов.
Договоритесь с соседними кафе, кальянными, салонами красоты о взаимном пиаре (в виде листовок или визиток). Здорово, если у вас есть знакомые таксисты — «ходячая» реклама, только на колесах.
Можно попросить помощи у более опытного соседа-арендодателя с большим потоком гостей: возможно, он поделится с вами клиентами.
Как бороться со страхами и конкурентами?
Страхов не было, я была готова понести мелкие потери, но обошлось без них: когда сдаете квартиру посуточно, гости приходят лишь переночевать.
Кстати, многие сайты-агрегаторы полностью покрывают убыток своей страховкой. Однажды у меня сломалось основание у стула, и Airbnb все покрыл. А вот если вы работаете с Цианом или Авито — берите залог.
Полезный совет напоследок
Старайтесь все автоматизировать. Не ждите гостей, которые заселяются ночью: придумайте дистанционный доступ в квартиру (электронные замки, где дверь можно открывать через приложение на телефоне).
Если сдаете квартиру на время, уберите все личные вещи туда, где их не найдут. Например, закройте в шкафу на балконе или увезите к друзьям. И доверьте прием гостей людям, в которых уверены.
Чистота, комфорт гостей и дружелюбие — основные критерии нашей работы. Только ради прибыли не стоит идти в этот бизнес. Ведь недаром он зовется гостеприимством.