Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Перепланировка в 2020. Что согласовывать, если вам нужно переделать квартиру или дачу

Разбираемся, как в этом году законно увеличить площадь квартиры и зарегистрировать постройки на дачном участке

4,7
– 9 отзывов

В период самоизоляции мы часто задумываемся о расширении границ квартиры и дачи. Мы попросили эксперта рассказать, какие изменения в законах о недвижимости произошли в этом году.

Алексей Паршин
эксперт
Руководитель компании GOROD, занимающейся согласованием недвижимости

Вопреки ожиданиям, в 2020 году серьезных изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло. Основы процесса также регламентирует Глава 4 ЖК РФ. Зато изменения коснулись других помещений в многоквартирных домах, а также дачных построек.

Перепланировка любых помещений будет проходить проверку

В многоквартирных домах часто обустраивают офисы и спортивные залы, и до этого года никаких ограничений по их перепланировке не было. С 2020 года за любые нарушения нормативов при переобустройстве таких помещений владельцы будут нести административную ответственность. Изменение внесено в ст. 7.21 КоАП РФ, где определение «жилые помещения» заменено на «помещения в многоквартирном доме».

Санкции приравниваются к нарушениям с высоким уровнем общественной опасности (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений). Штрафы для должностных лиц составляют пять тысяч рублей, а для юридических — до 50 тысяч.

Проверки проводятся только с разрешения собственников

До января 2019 года никто не спрашивал у собственников разрешения проводить внеплановые проверки. Обычно в результате таких проверок выявляют нарушенные нормы перепланировки и переустройства помещений.

Теперь основанием для проверки станет поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения. После этого органы власти должны получить разрешение от собственников.

Ответственность за дом несут все его жители

Если вы присоединяете к квартире дополнительную площадь, относящуюся к общедомовому имуществу — крыши, чердаки, коридоры и даже земельные участки у дома, — вам потребуется протокол собрания собственников с согласием на изменения. 

Ответственность за целостность объекта теперь несут все его жители, согласно новой поправке в статье № 46 Жилищного кодекса РФ от 24 апреля 2020 года.

Согласование теперь возможно по типовому проекту

Раньше в законе о перепланировке по типовому проекту в Москве и Московской области было предусмотрено два варианта. Первый — на основании эскиза, второй — в соответствии с составленным проектировщиком проектом. 

Теперь вводится новое понятие перепланировки — она проходит по типовому проекту, а собственнику остается только внести данные в документ. Такой проект уже согласован Мосжилинспекцией и представлен на официальной странице учреждения — mos.ru.

Перепланировку по типовому проекту могут проводить только собственники типовых панельных домов. Нужно только выбрать подходящий вариант из каталога. Большинство из этих вариантов не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключения — некоторые модификации домов типовых серий П-44Т и П-44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Регистрация построек на даче стала проще

Нелегальные строительные объекты на дачных участках приносят массу проблем. Если у вас нет документов, вы не сможете продать, подарить или передать в наследство постройки. Также нельзя оформить кредит под залог таких объектов и подключить их к инженерным коммуникациям. А еще их могут снести в любой момент.

Единственный выход — зарегистрировать все объекты на дачном участке, включая и сам загородный дом. 2 августа 2019 года Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный закон №267 о продлении так называемой «дачной амнистии». Упрощенный порядок согласования действует и сейчас — при наличии права на земельный участок для согласования нужен только технический план.

Соседи могут потребовать снести постройки

Госдума готовит новые поправки в Гражданский кодекс. Соседи или администрация могут инициировать снос любой незаконной постройки на участке, если это сооружение мешает соседям (например, дает большую тень). Если постройки не узаконены, их также могут демонтировать по требованию соседей. 

Пока этот пункт находится в разработке, у вас есть время узаконить все ценные постройки. В ближайшем будущем закон будут обсуждать дистанционно, после чего поправки подготовят ко второму чтению.

Подписывайтесь на INMYROOM TV, чтобы ничего не пропустить
Подписаться
Сохранить
Читайте также
Крутые фишки для кухни, подсмотренные в проектах дизайнеров
11 фактов о сирени, которые вы не знали
Как навести порядок в кухонных шкафах раз и навсегда
Площадь не главное: что делает ванную по-настоящему удобной?
Кирпичные стены, кровать под потолком и комната на балконе — необычный лофт дизайнера
Уже пора: как помыть окна быстро и без разводов
Ванная-2020: новинки и тренды на ближайшие 5 лет
Как сделать ремонт и не выйти за рамки бюджета?
Расхламить дом: как разобрать гардероб за 1 день
Ремонт кухни 4,5 м² в хрущевке своими руками
Как работать в планировщике кухонь ИКЕА: инструкция + советы
Где хранить вещи в маленькой ванной: 6 классных решений
Как защитить загородный дом от воров
Разбираем домашнюю аптечку: 5 полезных советов
Визуально расширяем пространство ванной: 7 приемов
Как вырастить авокадо на подоконнике?
Классные идеи для санузла, которые вам точно захочется повторить
Личный опыт: 10 ошибок при обустройстве загородного дома
Загрузить еще
Информация