«Они все сделали не так, теперь придется переделывать» — слышали такое от друзей? Или сами через это прошли? Контроль ремонта без прораба — это реально, но нужно знать несколько важных правил. Рассказываем, как проверять работы, общаться с бригадой и не переплачивать.
Главное из статьи:
- Договор должен включать точные объемы работ и сроки;
- Работы принимаются и оплачиваются поэтапно;
- Материалы лучше закупать самостоятельно;
- Фотофиксация и видеосъемка — ваши главные помощники;
- Каждый этап нужно принимать по чек-листу.
Как не нарваться на плохую бригаду
Первое правило — не берите самых дешевых. Второе — проверяйте рекомендации:
- Смотрите выполненные объекты вживую;
- Общайтесь с предыдущими заказчиками;
- Проверяйте сроки давности работ;
- Изучайте отзывы в интернете.
Договор, который защитит
Что должно быть прописано:
- Точные объемы работ с детализацией;
- Сроки каждого этапа;
- Стоимость работ и порядок оплаты;
- Гарантийные обязательства;
- Штрафы за просрочку.
Как принимать работы поэтапно
Демонтаж:
- Проверьте уровень пола и стен;
- Убедитесь, что сняты все слои старого покрытия;
- Проконтролируйте вывоз мусора.
Электрика:
- Сфотографируйте расположение проводки до заделки;
- Проверьте все соединения;
- Протестируйте розетки.
Сантехника:
- Проверьте все соединения на герметичность;
- Убедитесь в правильном уклоне труб;
- Проконтролируйте изоляцию.
Хитрости опытных заказчиков
Ведите фотодневник:
- Фотографируйте каждый этап;
- Снимайте скрытые работы;
- Делайте пометки на фото.
- На каждый этап работ;
- С подписями обеих сторон;
- С фотофиксацией.
Как правильно закупать материалы
- Составьте подробную спецификацию;
- Закладывайте запас 10-15%;
- Проверяйте сертификаты;
- Сохраняйте все чеки.
Почему лучше закупать самим:
- Контроль качества материалов;
- Экономия на наценке;
- Точный учет расхода.
Как общаться с рабочими
Правила коммуникации:
- Общайтесь только с бригадиром;
- Фиксируйте все договоренности письменно;
- Проводите регулярные планерки;
- Не критикуйте при всей бригаде.
Когда все идет не по плану
Что делать при проблемах:
- Зафиксируйте нарушения фото/видео;
- Напишите претензию;
- Установите срок устранения;
- Не платите за некачественные работы.
Помните: хороший ремонт — это 50% качественных материалов и 50% правильного контроля. Даже без опыта можно добиться отличного результата, если следовать простым правилам и не бояться задавать вопросы.