Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • VK Видео
  • VK
  • Подкаст
  • Канал YouTube
  • Rutube
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
LIFESTYLE

10 ошибок при продаже жилья, которые могут стоить вам денег и нервов

Думаете, продали квартиру и все? Нет, если не учли эти нюансы

5,0
– 14 отзывов

Продажа недвижимости – процесс, который кажется простым, пока не сталкиваешься с неожиданными проблемами: налогами, штрафами и сложностями в документах. Разбираем самые распространенные ошибки, которые допускают продавцы в 2025 году.

Ошибка №1: Неправильное понимание «единственного жилья»

Многие считают, что если у них одна квартира, налог при продаже платить не нужно. Но налоговая инспекция видит ситуацию иначе. Если у вас есть доля в другой недвижимости, дачный дом, оформленная на вас квартира супруга — статус «единственного жилья» может не сработать. Важно учитывать все объекты, которые могут повлиять на налогообложение.

Ошибка №2: Потеря документов на покупку

Частая ситуация: купили квартиру несколько лет назад, платежки и договоры утратили. А теперь продали, и налоговая требует подтвердить расходы. Без документов о покупке налог будет рассчитываться не с разницы между покупкой и продажей, а с полной суммы сделки. В результате придется заплатить больше, чем следовало бы.

Ошибка №3: Применение налогового вычета без учета нюансов

Продавцы часто уверены: купил за 4 млн, продал за 5 млн — можно уменьшить налог на 1 млн рублей по вычету. Но на самом деле можно применить либо вычет в 1 млн рублей, либо сумму расходов на покупку. Если ваши расходы превышают 1 млн, выгоднее использовать именно их, а не стандартный вычет.

Ошибка №4: Неверное распределение вычета при продаже унаследованной недвижимости

Если вы продали квартиру, полученную в наследство, вместе с родственниками, каждый из вас получает вычет не по 1 млн рублей, а пропорционально доле. Например, если квартира продана за 2 млн, а у вас 1/2 доли, то ваш вычет составит 500 тыс., а налог рассчитывается с оставшейся суммы.

Ошибка №5: Занижение цены в договоре

Попытка уменьшить налогооблагаемую базу, указав меньшую цену в договоре, может привести к проверке налоговой. Особенно если в документах фигурируют «неотделимые улучшения», указывающие на реальную стоимость сделки. В таких случаях налоговая может доначислить налог и наложить штраф.

Ошибка №6: Некорректное применение льгот для многодетных

Не все семьи с детьми освобождаются от налога. Закон 382-ФЗ действительно дает льготу, но только при выполнении пяти строгих условий. Если хотя бы одно из них не соблюдено, налог платить придется.

Ошибка №7: Продажа жилья нерезидентом без учета налоговой ставки

Если вы менее 183 дней в году находитесь в России, налоговая посчитает вас нерезидентом. Это значит, что при продаже недвижимости ставка налога возрастает с 13-15% до 30%, и никакие вычеты не применяются.

Ошибка №8: Ошибочное убеждение, что покупка нового жилья освобождает от налога

Этот миф часто вводит продавцов в заблуждение. Если вы не владели старой квартирой достаточно долго (минимум 3 года для единственного жилья или 5 лет для остального), налог придется заплатить, даже если сразу купили новую. Важно не только, что вы приобрели новую недвижимость, но и сколько времени прошло с момента покупки старой.

Ошибка №9: Ожидание автоматического освобождения от налогов

Налоговая не будет самостоятельно искать доказательства, что ваша сделка подходит под льготы. Если у вас единственное жилье применим 382-ФЗ, документы придется предоставить самостоятельно. В противном случае инспекция просто выставит налог к уплате.

Ошибка №10: Отказ от консультации с налоговым специалистом

Правила налогообложения недвижимости сложны и часто меняются. Ошибка в расчетах или неправильное понимание законодательства может привести к доначислению налогов, штрафам и судебным разбирательствам. Даже если вы уверены в своих расчетах, консультация с налоговым специалистом перед сделкой поможет избежать неожиданных проблем.

Как избежать этих ошибок?

Перед продажей жилья изучите налоговые нюансы, сохраните все документы и заранее проконсультируйтесь со специалистом. Это поможет не только избежать проблем, но и существенно сэкономить на налогах. 

Сохранить
Читайте также
Почему советские люди были стройнее: 5 принципов питания СССР
Майя Плисецкая: как жила дома самая строгая балерина СССР
Почему квартира пылится через день после уборки: инструкция по борьбе с пылью
Муж смеялся над моей системой уборки. А теперь сам ее использует
Секреты вечной молодости: 15 лайфхаков, которые перевернут вашу жизнь
Как спать в жару без кондиционера: 7 лайфхаков для комфортного сна
Умный дом без капитального ремонта: как повысить комфорт и безопасность квартиры
Почему после 40 лет толстеют даже худые: научные причины
Как жила Людмила Гурченко: от коммуналки до трехкомнатной квартиры у Патриарших
Как Майя Плисецкая следила за осанкой — и зачем вам тоже
Розыгрыш iPhone 16 и других классных призов! Играйте в «Мемори» и выигрывайте
Где снимали «Москва слезам не верит»: секреты квартир главных героинь
Что не так с вашей новостройкой: 8 дефектов, которые выявляет приемка квартиры
Как я перестала тратить деньги на ерунду и накопила на отпуск
Технологичный ремонт: какие устройства закладывать сразу, а что можно добавить в готовую квартиру
Правда ли Wi-Fi вреден для здоровья, и опасно ли заряжать телефон рядом
Личный опыт: 7 советов тем, кто планирует заниматься флиппингом
5 ошибок ремонта, которые сделают вашу квартиру дешевле
Как не спорить с женой о ремонте: 3 зоны, где можно уступить, и 2, где лучше настаивать
Почему после 35 лет похудеть труднее — и как с этим работать
Загрузить еще
Информация