Три месяца на капитальный ремонт: реально или авантюра

В первом сезоне реалити-шоу «Ремонтный движ» дизайнер Ксения Шахматова показала, как за 3 миллиона рублей за 3 месяца сделать капитальный ремонт трешки в сталинке на Крупской. Вы были скептиками, но втянулись и требовали продолжения. Встречайте — второй сезон! На этот раз ставки выше: квартира в Хамовниках (самом дорогом районе Москвы), бюджет 5 миллионов рублей и снова 3 месяца на работу. Цель — увеличить стоимость квартиры с 29 до 41 миллиона. «Подписываемся кровью под этими словами. 3 месяца, на 10 декабря под Новый год эта квартира должна быть финально готова. Будем отмечать», — заявляет Ксения в первой серии. Реально ли повторить успех? Или на этот раз команда взялась за более сложную задачу? Разбираемся, что стоит за этим дедлайном и чем второй сезон отличается от первого.

Смотрите первый сезон «Ремонтного движа».

Первый сезон «Ремонтного движа» был испытанием. Три месяца работы, жесткий график, каждый день на счету. Трешка на Крупской предназначалась для семьи — три комнаты, два санузла, продуманная планировка. Бюджет 3 миллиона требовал тщательного планирования каждой статьи расходов. Команда справилась.

Второй сезон — снова спринт. Те же три месяца, но бюджет вырос до 5 миллионов. Почему решили не менять проверенную формулу?

Во-первых, локация. Квартира находится в Хамовниках — самом дорогом районе Москвы, где квадратный метр в хорошем состоянии стоит от миллиона рублей. Рынок премиум-сегмента требует быстроты. Чем дольше квартира в ремонте, тем дольше замораживаются деньги инвестора. Три месяца — оптимальный срок для выхода на продажу к концу года, когда активизируются покупатели.

Во-вторых, специфика объекта. Это двушка 55 квадратных метров. Меньше площадь, чем трешка в первом сезоне. Меньше комнат, один санузел вместо двух. Теоретически — проще. Но премиум-сегмент требует иного уровня отделки, более дорогих материалов, более тщательной проработки деталей.

В-третьих, опыт команды. После первого сезона Ксения и подрядчики знают, где можно ускориться, где нельзя экономить время, как оптимизировать процессы. Это уже не первый блин комом. Это отточенная машина.

«Мы делаем за три. Давайте будем объективно. Мы сейчас снимаем в начале сентября, практически в шафутино в день. Мы, например, вот в понедельник здесь начинаем активные работы. Грубо говоря, там 10 сентября, 10 октября, 10 ноября, 10 декабря, чтобы у нас был финиш», — объясняет Ксения в первой серии.

График расписан по дням. Каждый месяц — определенный этап. Сентябрь — демонтаж и черновые работы. Октябрь — коммуникации и выравнивание. Ноябрь — чистовая отделка. Декабрь — финальные штрихи и румтур. Формула проверена, осталось повторить успех.

Капитальный ремонт — это не косметическая покраска стен. Это полная трансформация квартиры от старых коммуникаций до нового интерьера. За три месяца команде предстоит пройти путь:

Сентябрь — демонтаж и подготовка. Снести ненесущие стены, демонтировать старую советскую отделку. В квартире сохранилась аутентичная обстановка 60-х годов: линолеум, раковина «Мойдодыр», советская квадратная плитка с кантом в санузлах. «Линолеум. Слушай, ну тут прямо такой, да, вот это вот это вещь. Прованс. Это шикарно. Это Прованс. Настоящий мой Мойдодыр», — смеется Ксения, показывая квартиру до ремонта.

Все это нужно убрать. Старые трубы, проводка, сантехника — под замену. Одна из стен между кухней и гостиной — ненесущая, ее планируют снести, чтобы объединить пространство. Но сначала нужно получить техническое заключение, убедиться, что это безопасно. Время на согласования — тоже часть графика.

Октябрь — коммуникации и черновая отделка. Разводка электрики, сантехники, системы отопления. В премиум-сегменте требования выше: гребенка для воды, фильтры, водонагреватели, Аквастоп. «Все должно быть ровно там по уровню, по маякам. По уровню это так уже. И у нас будет полная техническая тоже чуть level up, как бы наполнение», — объясняет Ксения.

Выравнивание стен по маякам под покраску. Никаких обоев, никаких пластиковых плинтусов. В квартирах за 40+ миллионов это норма. Стены должны быть идеально ровными, углы — четкими, поверхность — готовой к финальной отделке.

Стяжка пола, если нужно. Подготовка санузла под плитку. Закладка двери между кухней и коридором, создание проема в гостиную.

Ноябрь — чистовая отделка. Покраска стен, укладка плитки в санузле, монтаж кухни, установка сантехники, дверей, плинтусов. Это самый напряженный месяц — все работы идут параллельно. Плиточники в санузле, маляры в комнатах, электрики монтируют розетки и выключатели, сантехники устанавливают ванну и раковины.

Ошибка на этом этапе критична. Косяк в укладке плитки — переделывать некогда. Неправильный оттенок краски — тоже. Все должно быть просчитано заранее, материалы закуплены, мастера согласованы.

Декабрь — финальные штрихи и румтур. Установка светильников, декор, расстановка мебели, съемка финального румтура. К 10 декабря квартира должна выглядеть как с картинки — готовая к продаже, идеальная до мелочей.

Румтур — это не просто видео для ютуба. Это маркетинговый инструмент для продажи. Потенциальные покупатели смотрят ролик, оценивают квартиру, принимают решение о просмотре. Качественный румтур может добавить миллион к цене или, наоборот, отпугнуть покупателей, если что-то выглядит недоделанным.

Первый сезон:

• Объект: трешка на Крупской, сталинка;
• Площадь: больше, чем во втором сезоне (три комнаты);
• Бюджет: 3 миллиона рублей;
• Срок: 3 месяца;
• Задача: ремонт для семьи, два санузла, три комнаты;
• Сегмент: эконом для Москвы.

Второй сезон:

• Объект: двушка в Хамовниках, сталинка;
• Площадь: 55 квадратных метров (две комнаты);
• Бюджет: 5 миллионов рублей;
• Срок: 3 месяца;
• Задача: ремонт для холостяка/одного-двух человек, один санузел, современная классика;
• Сегмент: премиум.

Во втором сезоне выше ставки. Квартира куплена за 29 миллионов, после ремонта планируют продать за 41 миллион. Разница 12 миллионов — это потенциальная прибыль за вычетом 5 миллионов на ремонт и сопутствующих расходов. Если не уложатся в срок, продажа затянется, деньги инвестора заморожены дольше, рентабельность падает.

Плюс премиум-сегмент требует иного подхода. «Люди, которые будут покупать квартиру за 40 плюс миллионов, это уже норма в этом ценовом сегменте. Это всё не шутки», — подчеркивает Ксения. Гребенка, фильтры, водонагреватели, качественная техника — все это ожидания покупателей в Хамовниках. В первом сезоне можно было сэкономить на таких деталях, здесь — нельзя.

«В этом сезоне мы раскроем ещё больше секретов, которые строители от вас могут утаивать, но от меня ничего не скроешь. А Ксения без лишних прикрас раскроет все секреты, а также даст полезные советы и лайфхаки, чтобы вы могли сэкономить в своём ремонте», — обещают авторы шоу.

Какие секреты? В первой серии пока не раскрыли детально, но судя по анонсу, речь пойдет о:

• Скрытых дефектах, которые строители не показывают до начала работ;
• Способах сэкономить без потери качества;
• Технологиях, которые действительно работают, и тех, что являются маркетингом;
• Лайфхаках по организации ремонта в сжатые сроки.

Ксения — дизайнер с опытом десятков объектов. Она работает в эконом-сегменте (15-20 миллионов за квартиру для Москвы), знает, где можно срезать углы, а где категорически нельзя. Второй сезон — ее первый опыт в премиум-сегменте, но подход остается прагматичным: максимум качества при оптимизации бюджета.

Три месяца на капитальный ремонт — это всегда риск, даже для опытной команды. Что может пойти не так?

• Задержки с поставками материалов. Плитка, краска, сантехника, двери — все должно приехать вовремя. Задержка на неделю срывает весь график. В условиях импортозамещения и нестабильности поставок это реальная угроза.
• Проблемы с подрядчиками. Мастера могут заболеть, уйти на другой объект, сделать брак. В ремонте с жестким дедлайном это катастрофа. Нужен запасной план, дублирующие бригады, четкий контроль.
• Скрытые дефекты. Сталинка 60-х годов может преподнести сюрпризы. Старые коммуникации, которые рассыпаются при демонтаже. Неожиданные несущие конструкции. Проблемы с перекрытиями. Каждая находка отнимает время на решение.
• Согласования. Снос стены требует технического заключения. Если документы задерживаются, график рушится. Нужно заранее подавать заявки, ускорять процессы, работать с проверенными организациями.
• Усталость команды. Три месяца на пределе — это выгорание. Люди устают, допускают ошибки, теряют концентрацию. Нужны перерывы, ротация, мотивация.

Ксения понимает риски. «Подписываемся кровью под этими словами» — не просто красивая фраза. Это публичное обязательство перед зрителями, инвестором, командой. Если не успеют — репутация пострадает, проект провалится, деньги потеряются. Но после первого сезона команда знает, на что идет.

Но есть и аргументы в пользу успеха.

• Опыт первого сезона. Команда уже прошла полный цикл ремонта на камеру. Знают, где какие подводные камни, как оптимизировать процессы, как работать с подрядчиками. Это огромное преимущество.
• Меньшая площадь. 55 квадратных метров против трешки. Меньше объем работ, меньше материалов, быстрее результат.
• Один санузел вместо двух. В первом сезоне Ксения «билась насмерть за два унитаза», потому что квартира предназначалась для семьи. Здесь целевая аудитория — холостяк или пара. Один санузел достаточно. Это экономия времени и денег.
• Больший бюджет. 5 миллионов позволяют нанять больше мастеров, работать в несколько смен, покупать материалы без оглядки на каждую копейку. Деньги ускоряют процесс.
• Мотивация инвестора. Инвестор уже работал с Ксенией в первом сезоне. Доверяет, готов рисковать, идет на более амбициозный проект. «Он за любой движ», — говорит Ксения. Это важно — когда инвестор не мешает, не давит, дает свободу действий.
• Четкая концепция. Современная классика в сталинке — понятный, проверенный стиль. Не нужно изобретать велосипед, экспериментировать с дикими решениями. Белая плитка, покраска стен, качественная сантехника, продуманное освещение. Все известно заранее.

Всего в сезоне пять серий. Первая — знакомство с объектом, планы, амбиции. Следующие четыре покажут:

• Процесс демонтажа и неожиданности, которые обнаружатся под старой отделкой;
• Работу с коммуникациями, техническими системами, секреты монтажа;
• Чистовую отделку, выбор материалов, лайфхаки по экономии;
• Финальный румтур и результат: квартира до и после.

«Всего за пять серий мы покажем, как квартира просто изменится до неузнаваемости, от старых труб до нового ремонта и румтура в нём», — обещают создатели шоу.

Интрига сохраняется: успеют ли к 10 декабря? Что пойдет не так? Какие секреты строителей раскроют? Сколько реально удастся выручить за квартиру после ремонта?

10 декабря — символичная дата. До Нового года три недели. Идеальное время для продажи: покупатели активизируются, хотят закрыть сделки до конца года, переехать, встретить праздники в новой квартире.

Но это и риск. Если не успеют, квартира выходит на рынок в новогодние праздники, когда все уезжают, рынок замирает. Следующая волна активности — после 10 января. Потеря трех недель в премиум-сегменте — это миллионы замороженных денег.

С другой стороны, это отличный сюжет для реалити-шоу. Тикающие часы, давление дедлайна, гонка на пределе. Зрители любят напряжение, переживают за героев, следят за каждой серией.

«Будем отмечать», — говорит Ксения про финиш 10 декабря. Уверенность или бравада? Узнаем через три месяца.

Три месяца на капитальный ремонт — это вызов. Авантюра? Возможно. Но если команда справится, это станет показателем профессионализма, доказательством, что даже в сжатые сроки можно сделать качественно. Если нет — зрители увидят, что пошло не так, и вынесут уроки. В любом случае, следующие серии обещают быть захватывающими.

Следите за новыми сериями «Ремонтного движа» и болейте за команду!