Балкон в хрущевке: утеплить или оставить холодным

Балкон в хрущевке — это 2-3 квадратных метра, которые большинство использует как кладовку. Лыжи, банки, старые вещи — все туда. Но если утеплить балкон, это дополнительная комната. Или хотя бы рабочее место, зона отдыха, гардеробная. Стоит ли игра свеч? Разбираем плюсы, минусы и подводные камни.

Три варианта:

• Оставить как есть — холодный застекленный или открытый балкон. Используется для хранения, сушки белья, летнего отдыха. Минимум вложений, минимум пользы.
• Утеплить и использовать отдельно — теплый балкон с дверью в комнату. Там можно сделать кабинет, зону отдыха, мини-спортзал. Требует вложений, но результат — дополнительная комната.
• Присоединить к комнате — убрать окно и дверь между балконом и комнатой, объединить пространство. В хрущевке это запрещено и опасно.

В хрущевках несущие стены и плиты перекрытий не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Балконная плита — консольная конструкция, которая держится за счет защемления в стене. Если убрать часть стены под окном (так называемый «подоконный блок»), нарушается конструктивная целостность.

Кроме того, балкон не входит в отапливаемую площадь дома. Если убрать дверь и окно, тепло будет уходить на балкон, а за него придется платить соседям — нарушается тепловой баланс здания.

Согласовать такую перепланировку невозможно. Штрафы и предписания вернуть все обратно — гарантированы.

Что можно: убрать только окно и дверь, оставив подоконный блок и простенки. Это тоже требует согласования, но шансов больше. Балкон при этом остается отдельным помещением, но визуально объединяется с комнатой.

Примерный бюджет для балкона в хрущевке (2-3 кв.м):

• Остекление теплое — 30 000-50 000 рублей. Это основная статья расходов. Холодное остекление не держит тепло, нужны минимум двухкамерные стеклопакеты с теплым профилем.
• Утеплитель — 5000-10 000 рублей. Пеноплекс, минеральная вата или пенофол. Утеплять нужно все: пол, стены, потолок.
• Отделка — 10 000-30 000 рублей. Вагонка, панели, штукатурка, ламинат на пол.
• Отопление — 5000-15 000 рублей. Электрический конвектор, теплый пол или инфракрасный обогреватель. Выносить батарею центрального отопления на балкон запрещено.
• Электрика — 3000-7000 рублей. Розетки, освещение, вывод провода на балкон.

Итого: 50 000-120 000 рублей за утепленный балкон под ключ. Можно дешевле, если делать самому, можно дороже, если использовать премиальные материалы.

• Дополнительная площадь. 2-3 квадратных метра — это полноценное рабочее место, зона для чтения, мини-кладовка с нормальным микроклиматом.
• Больше света в комнате. Если снять тяжелые шторы и использовать балкон как светлое продолжение комнаты, в квартире станет заметно светлее.
• Звукоизоляция. Теплое остекление лучше защищает от уличного шума, чем холодное или отсутствующее.
• Защита от пыли. Закрытый балкон не пропускает уличную пыль в квартиру.
• Комфорт круглый год. Можно выходить на балкон в любое время года, не накидывая куртку.

• Затраты. 50-100 тысяч рублей — серьезная сумма, которая не всегда окупается.
• Расходы на отопление. Электрический обогрев — это дополнительные киловатты каждую зиму. Теплый пол на 2-3 квадрата потребляет 200-400 ватт в час при постоянной работе.
• Уменьшение света зимой. Как ни парадоксально, утепленный балкон может снизить освещенность комнаты: теплые стеклопакеты толще и пропускают меньше света, а если на балконе стоит мебель — еще меньше.
• Необходимость поддерживать порядок. Холодный балкон прощает бардак — его все равно не видно. Утепленный — часть жилого пространства, там нужен порядок.
• Риски с конструкцией. Если утеплить неправильно, точка росы сместится внутрь стены, и пойдет конденсат, плесень, разрушение материалов.

• Балкон в аварийном состоянии. Если плита крошится, ограждение шатается, сначала нужен капитальный ремонт конструкций. Это дорого и часто нерентабельно.
• Балкон выходит на север. Зимой там будет холодно даже с утеплением, летом — не хватит солнца. Затраты на отопление съедят весь смысл.
• Нет денег на нормальные материалы. Дешевое остекление и утепление — выброшенные деньги. Будет холодно, будет конденсат, будет плесень.
• Вы арендуете квартиру. Вкладывать 100 тысяч в чужую собственность — сомнительное решение.
• Балкон используется как кладовка и вас это устраивает. Не нужно утеплять то, что работает. Если балкон исправно хранит лыжи и банки — пусть хранит дальше.

• Работаете из дома и негде поставить стол. Утепленный балкон — отличный мини-кабинет. Отдельное пространство, свет, тишина.
• В квартире тесно и каждый метр на счету. 2-3 дополнительных квадрата — это 10-15% площади однушки. Существенно.
• Балкон выходит на солнечную сторону. Зимой он будет прогреваться днем, расходы на отопление снизятся.
• Планируете жить в квартире долго. Утепленный балкон повышает комфорт на годы вперед.
• Балкон в хорошем состоянии. Если конструкция крепкая, остается только утеплить и отделать.

Если утеплять не планируете, это не значит, что балкон бесполезен.

• Сезонное хранение: зимние вещи летом, летние — зимой. Только в закрытых контейнерах, защищенных от влаги.
• Зимний холодильник: в морозы на балконе можно хранить продукты. Бесплатно и экологично.
• Летняя зона отдыха: столик, стул, цветы — и балкон становится мини-террасой на теплый сезон.
• Сушка белья: классическое использование, которое никто не отменял.
• Место для курения: если курите, лучше делать это на балконе, а не в комнате.

Утеплять балкон в хрущевке или нет — зависит от ваших целей и бюджета. Если нужна дополнительная комната и есть 50-100 тысяч — утепляйте. Если балкон устраивает как кладовка — не трогайте. Главное — не пытайтесь присоединить балкон к комнате: это незаконно, опасно и в итоге обойдется дороже, чем любое утепление.

Обложка: дизайн-проект Романа Мынзэраро