Что такое чистовой ремонт и почему его часто сдают не в том состоянии

Разбираемся, какие ошибки нужно учесть, перед тем как принять квартиру

4,3

– 22 отзыва

«Квартира с чистовой отделкой»: формулировка, которая в российском строительстве может означать очень разное. Одни застройщики под этим понимают полностью готовое к заселению жилье, другие: стены под обои и стяжку без напольного покрытия. Разобраться в терминах до покупки важнее, чем после.

Главное из статьи:

Единого стандарта «чистовой отделки» в России не существует: каждый застройщик трактует по-своему;
Минимальный чистовой стандарт: ровные стены, стяжка, разводка электрики, сантехника;
Полноценный чистовой: плюс напольное покрытие, межкомнатные двери, сантехнические приборы;
Отделка «под ключ»: полностью готово к заселению без дополнительных работ;
Перед покупкой: читать договор, а не буклет: в договоре прописано что именно входит.

Межкомнатные двери: они упоминаются не во всех проектах. Напольное покрытие: стяжка есть, покрытие нет: стандартная ситуация в чистовом от большинства застройщиков. Сантехнические приборы: разводка труб есть, унитаз и раковина не установлены. Осветительные приборы: проводка выведена, люстры не куплены.

Кухонная мебель практически никогда не входит в чистовую отделку, даже при полном «под ключ». Исключения редки и обычно явно указаны.

Первый шаг: попросить техническое описание отделки в письменном виде: не рекламный буклет, а документ с перечнем материалов и работ.

Второй: проверить этот перечень по каждой зоне квартиры (пол, стены, потолок, электрика, сантехника, двери).

Ключевые вопросы: какой материал пола? Установлены ли межкомнатные двери и какие? Установлены ли сантехнические приборы или только подводки? Какие обои или краска на стенах? Есть ли розетки и выключатели или только провода?

Незатертые швы плитки в санузле. Неровные стыки обоев в углах. Царапины на напольном покрытии от строительных работ. Непрокрашенные откосы. Отсутствие доводчиков на дверях. Плохо работающая фурнитура окон.

Все эти недоделки фиксируются при приемке в письменном акте с обязательством застройщика устранить. Подписывать акт приемки без фиксации замечаний означает принять квартиру как есть.

Если то, что сдано, не соответствует договору: основание для претензии и гарантийного устранения. Застройщик обязан устранить несоответствия по гарантии в течение нескольких лет (для отделки обычно 1-3 года в зависимости от договора). Главное: фиксировать все письменно при приемке.